Дело № 2-2191/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
при секретаре: Буткевич О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк ...» к Денисовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк ...» обратился в суд с иском к Денисовой Е.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, в том числе основной долг – 1 596 605,05руб., проценты, начисленные на основной долг – 238 608,65руб., неустойку, начисленную на просроченный основной долг – 72 712,39 руб., неустойку, начисленную на просроченные проценты – 253 417,17руб. расходы по госпошлине в размере 21 006,72руб., просит обратить взыскание на заложенное имущество : квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., принадлежащую на праве собственности Денисовой Е.В., установив начальную продажную стоимость этого имущества в размере 1 550 000руб., начислять проценты за пользование непогашенной частью кредита с Дата обезличенаг. в размере 12% годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
В обоснование иска указал, что Дата обезличенаг. между ОАО «Банк ...» и Денисовой Е.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении банком кредита в сумме 1 680 000руб. на срок 180 месяцев по ставке 12% годовых на приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. ... по договору ипотеки и купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. Ответчик была обязана осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком. При нарушении сроков возврата суммы обязательства иди уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Дата обезличенаг. между Денисовой Е.В. и банком заключен договор об ипотеке вышеуказанной квартиры.
Свои обязательства ответчик не выполнил.
Представитель истца по доверенности л.д. 6) Халилов Р.Д. настаивал на исковых требованиях.
Ответчик Денисова Е.В. исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, пояснила, что у нее снизился размер заработной платы, поэтому она не погашает кредит. С расчетами истца по задолженности согласна, но просит снизить размер неустоек, начисленных на основной долг и проценты.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования ОАО «Банк ...» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Дата обезличенагода Открытое акционерное общество «Банк ...» и ответчик Денисовой Е.В. заключили кредитный договор Номер обезличен, согласно которому ОАО «Банк ...» предоставил ответчику кредит 1680000рублей сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу : г. Магнитогорск, ул. ....
Ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом 12% годовых ежемесячными платежами по графику.
Пунктом 4.1договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному является ипотека квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором ипотеки и купли-продажи квартиры Дата обезличенаг. (п. 1.4.1 кредитного договора).
Право собственности Денисовой Е.В. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг..
Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено право займодавца при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Пунктом 5.4. кредитного договора в случае возникновения права на обращение взыскания на объект незавершенного строительства и земельного участка залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, как в судебном, так и внесудебном порядке.
Согласно п. 2.9.1. кредитного договора залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств обеспеченных ипотекой путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка судной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по обязательству, более чем на 30 календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.
По мемориальному ордеру от Дата обезличенаг. Номер обезличен ОАО «Банк ...» перечислил на счет ответчика сумму займа 1 680 000руб.
Дата обезличенагода Денисова Е.В. и Т.В.А., Т.Е.С., ОАО «...» заключили договор ипотеки и купли-продажи квартиры в обеспечение обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., стоимость предмета залога в договоре определена по соглашению сторон в 2 450 000руб.
Права требования по денежному обязательству, а также право залога на спорное жилое помещение удостоверены Закладной, выданной залогодержателю.
С июня .... ответчик кредит не погашает.
По расчетам истца на Дата обезличенагода у Денисовой Е.В. размер задолженности проценты, начисленные на основной долг – 238608,65руб., неустойку, начисленную на просроченный основной долг – 72712,39 руб., неустойку, начисленную на просроченные проценты – 253417,17руб., основной долг – 1596605,05руб.
Банк свои обязательства по предоставлению суммы кредита 1 680 000руб. исполнил, перечислив на лицевой счет в банке Денисовой Е.В. эту сумму Дата обезличенаг., заемщик Денисова Е.В. свои обязательства не исполняет, с июня .... кредит не погашает, в связи с чем на Дата обезличенагода образовалась задолженность в вышеуказанных суммах.
Расчет, представленный истцом ответчик не оспаривает.
Суд, проверив расчеты истца, находит их верными и берет за основу.
Общая сумма задолженности составляет 2161343,26 руб. (1596605,05+238608,65+72712,39+253417,17).
Дата обезличенаг. в адрес Денисовой Е.В. банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности.
Доказательств погашения задолженности заемщиками не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются : расчетом задолженности на Дата обезличенаг. л.д. 8-14), копией кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ОАО «...» и Денисовой Е.В. л.д. 15-23), копией графика возврата кредита, уплаты процентов л.д. 24-27), копией свидетельства о государственной регистрации права ответчика л.д. 34), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 35), копией отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры по адресу: ул. ... Номер обезличен л.д. 36-37), копией требования банка Денисовой Е.В. об оплате обязательств по договору в полном объеме от Дата обезличенаг. Номер обезличен, списком отправляемой корреспонденции л.д. 38, 39), копией договора ипотеки и купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., заключенного между Денисовой Е.В., Т.В.А., Т.Е.С. и ОАО «Банк ...» л.д. 40-45), копией мемориального ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 46).
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.348 ГК РФ обратить взыскание на предмет залога, поскольку просрочка составила более 3 раз в течение 12 месяцев.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поэтому суд считает целесообразным снизить размер неустойки, начисленной на просроченный основной долг до 35 000руб., неустойку, начисленную на просроченные проценты до 25 000руб.
Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд берет за основу представленный истцом отчет Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. ... составляет 1550 000 руб. Данная оценка отражает реальную стоимость недвижимого имущества с учетом его состояния на день проведения оценки.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ - 17676,07руб (1895213,70 – 1000 000=895213,7 х 0,5% + 13200)
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Денисовой Е.В. в пользу ОАО «Банк ...» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода в размере 1 895213р.70к.., в том числе : основной долг в размере 1 596 605р.05к., проценты по кредитному договору в размере 238 608р.65к., неустойку за просроченный основной долг в размере 35 000р., неустойку за просроченные проценты в размере 25 000р., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 676р.07к..
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенагода на заложенное имущество :
квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. ..., д. ..., кв. ..., принадлежащую на праве собственности Денисовой Е.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1550 000рублей.
Начислять Денисовой Е.В. проценты за пользование непогашенной частью кредита с Дата обезличенаг. в размере 12% годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: