Дело № 2-1629/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.,
при секретаре Белобородовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лементаревой С.В. к Дульневу Е.И., Администрации г. Магнитогорска о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в проживании, признании недействительным договора социального найма, возложении на МП «ЕРКЦ» обязанности перезаключить договор социального найма, по иску прокурора Ленинского района г. Магнитогорска в интересах Дульнева Е.И. к Лементаревой С.В., МП «ЕРКЦ» о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена Лементарева С.В. обратилась в суд с иском к Дульневу Е.И. о вселении в занимаемое им жилое помещение по адресу: Магнитогорск, ул. ..., возложении обязанности не чинить препятствия в проживании.
В основание иска указала, что была зарегистрирована в жилом помещении в ... г. на основании заявления нанимателя Дульнева Е.И. без условия о проживании. С Дата обезличена г. вновь была зарегистрирована по указанному адресу в качестве члена семьи нанимателя, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, но ими не пользуется, не проживает в квартире. После повторной регистрации ответчик препятствует ее проживанию, установил металлическую дверь, врезал новые замки. По данной проблеме обращалась в милицию.
Дата обезличена прокурор Ленинского района г. Магнитогорска обратился в суд с иском в интересах Дульнева Е.И. к Лементаревой С.В. о выселении, указав в основание иска, в результате прокурорской проверки по заявлению нанимателя Дульнева Е.И. было установлено, что Лементарева С.В. членом его семьи не является, была зарегистрирована Дата обезличена без права на жилую площадь. В квартиру не вселялась, совместное хозяйство с нанимателем не вела. При регистрации оплатила долги за коммунальные услуги. Сама по себе регистрация права пользования жилым помещением не порождает. Дульнев Е.И. проживает один, болен, состоит на учете у онколога, не осуществляет за собой гигиенический уход л.д. 57-58).
Определением суда от Дата обезличена г. указанные дела соединены в одно производство л.д. 53-54).
Впоследствии прокурор изменил предмет иска. Просил признать Лементареву С.В. неприобретшей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по тем же основаниям л.д. 100-101).
Впоследствии Лементарева С.В. заявила дополнительные исковые требования к Дульневу Е.И., а также к Администрации г. Магнитогорска МП «ЕРКЦ» о признании договора социального найма, заключенного Дата обезличена г. недействительным, возложении на МП «ЕРКЦ» обязанности перезаключить договор социального найма на ее имя, указав в основание требований, что определением Ленинского районного суда г. Магнитогорска, вступившим в законную силу Дата обезличена, был переделан договор социального найма, заключенный с Дульневым Е.И., где в части внесены изменения. Дульнев Е.И. хотел приватизировать жилье и скрыл сведения о наличии ее регистрации. В приватизации жилья ему было отказано. Она несет расходы по ремонту и содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Дульнев в этих расходах не участвует, не работает, ведет аморальный образ жизни, незаконно прописал К.М.Т., Самсонову. В целях соблюдения ее законных интересов договор социального найма должен быть заключен с нею (заявление от Дата обезличенал.д. 103).
В судебном заседании истица на своих исковых требованиях настаивает, иск прокурора о признании ее неприобретшей право пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета не признала, считает, что имеет право на жилое помещение, в котором зарегистрирована.
Представитель истца – Шурыгина О.В. (Лементарева до Дата обезличена) действующая по доверенности от Дата обезличена л.д. 5-6) считает, что иск о вселении следует удовлетворить, так как Дульнев Е.И. признал истицу членом семьи (племянницей), раз подписал заявление на ее регистрацию в ... году, договор социального найма от Дата обезличена следует признать недействительным, поскольку на день его заключения Лементарева С.В. была зарегистрирована в квартире; договор следует заключить с Лементаревой С.В., так как именно она несет бремя оплаты за жилое помещение, понесла расходы по установке водомеров. Истица оплатила долги Дульнева Е.И. за квартиру в ... г., оплачивала услуги ЖКХ, материально помогала Дульневу Е.И., однако он препятствует ее проживанию, чем нарушает ее право на жилище.
Ответчик Дульнев Е.И. иск не признал, пояснил, что у него был ордер на квартиру, Шурыгина О.А. (ранее Лементарева) украла у него все документы: паспорт, военный билет, ордер на квартиру. Это было в феврале ... года, когда она прописала к нему свою сестру Лементареву С.В. в обмен на погашение долга по квартплате, купила продукты и пропала с документами. Лементареву С.В. видел один раз, когда подписывал заявление на ее регистрацию. Более их не видел. После смерти соседа по коммунальной квартире Шурыгина О.В. сказала, что выкупит эту комнату, и сделает ему жилье без соседей. Попросила выдать ей доверенности на приватизацию жилья, на его продажу. Впоследствии он доверенности отменил, опасаясь остаться без жилья. Более Шурыгина О.В. не появлялась. Он выселили ее сестру, но решение отменили, и все началось сначала. На суде он отказался от иска о выселении, так как поддался на их уговоры. За квартиру не платит, потому что они обещали платить. В ... г. зарегистрировал брак с К.М.Т., которая купила комнату в квартире, но прописал ее к себе, чтобы она платила за квартиру и помогла с выселением Лементаревой С.В. Железную дверь в квартиру поставила К.М.Т.
Прокурор просил в удовлетворении исковых требований Лементаревой С.В. отказать, удовлетворить иск, предъявленный в интересах Дульнева Е.И., ссылаясь на преюдицию по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же стороны.
Представитель Администрации г. Магнитогорска, МП «ЕРКЦ» участия по делу не принимали, извещены, отзыв на иск не представили (129).
Представитель МП «ЕРКЦ» просил рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 112).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лементаревой С.В. не подлежат удовлетворению, а подлежит удовлетворению иск прокурора Ленинского района г. Магнитогорска в интересах Дульнева Е.И. к Лементаревой С.В.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, предоставлена ли им жилая площадь одновременно с нанимателем или они вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
К членам семьи нанимателя ст. 69 ЖК РФ относит проживающих с ним совместно супруга, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Таким образом, в процессе рассмотрения дела по существу необходимо установить, имеет ли Лементарева С.В. право на жилое помещение нанимателя Дульнева Е.И.
Как установлено материалами дела, Дульнев Е.И. являлся единственным нанимателем жилого помещения (2-х комнат общей площадью 27,70 кв.м. № 1,2) в 3-х комнатной квартире по адресу: Магнитогорск, ул. ... по ордеру. По просьбе малознакомой Л.О.В. зарегистрировал в квартире ее сестру Лементареву С.В. – ранее не знакомую, с условием, что она погасит имеющийся долг по квартплате, будет оплачивать наем жилья и коммунальные услуги, помогать ему материально, так как он являлся одиноким и нуждающимся. Дата обезличена г. он подписал заявление о предоставлении жилплощади племяннице Лементаревой С.В., которая таковой не являлась. Лементаревой С.В. членом его семьи не является, с ним не проживала, ее место жительства было неизвестно. В ... году обратился с иском о ее выселении. Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от Дата обезличена Лементарева С.В. была выселена как временный жилец. Дело было рассмотрено в отсутствие ответчицы. На основании указанного решения регистрация Лементаревой С.В. по указанному адресу была аннулирована. Дата обезличена решение о выселении было отменено судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда и дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении Дульнев Е.И. отказался от иска, производство дела по иску о выселении было прекращено. Регистрация Лементаревой С.В. по указанному адресу восстановлена Дата обезличена. Фактически Лементарева С.В. проживает у сестры Шурыгина О.В. по адресу: Магнитогорск, ул. ....
Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением о регистрации по месту жительства от Дата обезличена л.д. 114), паспортом Лементаревой С.В. л.д. 32-33), исковым заявлением о выселении л.д. 115), решением районного суда от Дата обезличена л.д. 22), протоколом судебного заседания от Дата обезличена л.д.116), заявлением об отказе от иска от Дата обезличена л.д.117), определением районного суда от Дата обезличена л.д. 24), решением районного суда от Дата обезличена л.д. 25-26), кадастровым паспортом помещения л.д. 120-121).
Дата обезличена г. Дульневу Е.И. жилищным отделом Управления ЖКХ администрации города Магнитогорска было разрешено заключить договор социального найма с ООО «ЖРЭУ Номер обезличен» в связи с утерей ордера л.д. 17).
Дата обезличена г. на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения между ООО «ЖРЭУ Номер обезличен» и Дульневым Е.И. был заключен договор социального найма жилой площади - 2 комнат в 3-х комнатной квартире. Кроме него в договоре на стороне нанимателя более никто не указан л.д. 18-21). По данным регистрационного учета, истица зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: Магнитогорск, ул. ... с Дата обезличена г. Регистрация была восстановлена после отмены решения суда о выселении и последующего прекращения производства по делу в связи с отказом Дульнева Е.И. от иска. Зарегистрированные на жилплощади Дульнев Е.И. и К.М.Т. приходятся Лементаревой С.В. иными лицами, что подтверждается справкой с места жительства л.д.16). Квартира, в том числе жилые помещения, в которых проживает Дульнев Е.И., требует капитального ремонта (фотоматериалыл.д. 85-89).
Лементарева С.В. в квартире Номер обезличен со дня регистрации на жилплощади Дульнева Е.И. не проживала ни одного дня, что подтверждается актом о не проживании за подписью соседей по дому Номер обезличен по ул. Володарского л.д. 57).
Дульнев Е.И. состоял в браке с К.М.Т. с Дата обезличена г. по Дата обезличена года (свидетельство о расторжении бракал.д. 30), зарегистрировал ее на жилплощади без согласия Лементаревой С.В., которая в квартире не проживала.
В ... г. Лементарева С.В. обратилась в суд с иском к К.М.Т. о снятии ее с регистрационного учета и выселении, указав, что она зарегистрирована на жилой площади, в нарушение закона Дульнев Е.И. зарегистрировал на жилой площади свою супругу К.М.Т., не получив ее согласия на регистрацию.
Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от Дата обезличена г., вступившим в законную силу, Лементаревой С.В. было отказано в иске по тем основаниям, что она является ненадлежащим истцом, поскольку не была вселена нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи, не приобрела прав на это жилое помещение, регистрация сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, а оплата коммунальных услуг о возникновении прав на жилое помещение не свидетельствует л.д. 25-27).
В настоящее время Дульнев Е.И. тяжело болен. Дата обезличена прооперирован, состоит на учете в ГУЗ «Областной онкологический диспансер Номер обезличен»», поликлинику не посещает, требует обслуживания на дому, конфликтен, проживает в антисанитарных условиях, гигиенический уход за собой не осуществляет, что подтверждается ответом начальника Управления здравоохранения администрации г. Магнитогорска от Дата обезличена л.д. 62-63).
Дата обезличена года Лементарева С.В. обращалась в милицию с заявлением о проведении проверки по факту ее не проживания в квартире по месту регистрации, воспрепятствовании вселению в квартиру и угроз со стороны Дульнева Е.И.
В ходе проверки было установлено, что противоправных действий наниматель не совершал, между ними имеются гражданско-правовые отношения, а в действиях нанимателя жилой площади Дульнева Е.И. признаков ст. 119 УК РФ не усматривается; в возбуждении уголовного дела было отказано л.д. 7-8).
Из указанных обстоятельств можно сделать следующие выводы: Дульнев Е.И. является одиноким человеком, не достигшим пенсионного возраста, не работает, материально нуждается, имеет жилое помещение, состоящее их двух комнат в квартире, которые занимает по договору социального найма. Истица членом его семьи не является, относится к категории иных лиц, права на жилое помещение нанимателя не имеет. Наличие регистрации с ... г., восстановленной в ... г, само по себе права на жилое помещение не порождает, поскольку регистрация является административным актом. Лементаревой С.В. в жилое помещение нанимателя не вселялась, совместно с нанимателем не проживала. Приобрела регистрацию в жилом помещении нанимателя в обмен на оплату за него жилищно-коммунальных услуг. Лементаревой С.В. проживала у сестры Л.О.В., которая занималась вопросами, связанными с ее регистрацией в жилом помещении нанимателя Дульнева Е.И.. оплатой услуг ЖКХ, установкой водомеров, была ее представителем в суде, оплатила госпошлину за рассмотрение данного дела (в квитанциях указано ее имя), давала пояснения по иску. Сама истица отказалась от дачи пояснений, хотя присутствовала во всех судебных заседаниях.
По результатам судебного следствия суд приходит к выводу, что Лементарева С.В. не может быть вселена в квартиру, поскольку не является членом семьи нанимателя, ее право на жилище ответчиком не нарушено.
Оснований признавать недействительным договор социального найма от Дата обезличена не имеется, так как она не может быть вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, отсутствуют основания для заключения с ней договора социального найма.
Доводы представителя истца о том, что ее сестра была зарегистрирована на жилой площади на день заключения договора социального найма, значения не имеют, поскольку разрешение на заключение договора социального найма в связи с утерей ордера давалось органом местного самоуправления, когда Лементарева С.В. была выписана из жилого помещения. По состоянию на Дата обезличена г. Дульнев Е.И. был единственным жильцом, зарегистрированным на муниципальной жилой площади л.д. 17).
Спор о праве на жилое помещение возник у нанимателя с лицом, с которым не имеется родственных отношений, так как Лементарева С.В. не является ему племянницей.
То обстоятельство, что истица не была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от Дата обезличена г., постановленным по жилищному спору, в котором участвовали Дульнев Е.И., К.М.Т., Лементарева С.В.
Иск прокурора подлежит удовлетворению, поскольку доказано, что Лементарева С.В. на самом деле в спорное жилое помещение не вселялась, проживала по другому адресу. Семейных отношений с нанимателем не имела, а, следовательно, право пользования данным жилым помещением не приобрела.
Причины, по которым Лементарева С.В. не проживала в жилом помещении нанимателя, правового значения не имеют.
Из обстоятельств дела усматривается фиктивная прописка, предоставление недостоверных сведений о наличии родственных отношений с нанимателем без намерения проживать в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.
Так, представитель истца Шурыгина О.В. пояснила, что Дульнев Е.И. и истца – посторонние друг другу лица, родственной связи между ними нет. Дульнев Е.И. жаловался ей, что беден, имеет большой долг за коммунальные услуги – 17 000 руб., за электроэнергию – 10 000 руб., материально нуждается. Они договорились, что он зарегистрирует в квартире ее сестру Лементареву С.В. с условием, что она будет оплачивать коммунальные услуги и материально его поддерживать. Истица выполнила эти условия. Оплатила долги, покупала ему продукты питания и ни одного дня не проживала в квартире. Указав в заявлении о регистрации Лементаревой С.В. в качестве племянницы, признал ее членом семьи. Ответчик не работает, ведет аморальный образ жизни, живет в антисанитарных условиях, распивает в квартире спиртные напитки с лицами без определенного места жительства, неоднократно вызывали милицию. Вселиться в квартиру истица не могла, так как совместное проживание с Дульневым по этим причинам было невозможно. Впоследствии он установил металлическую дверь и лишил сестру доступа в квартиру. В квартире по их инициативе установлены водомеры. Лементарева С.В. оплатила их установку, на ее имя заведена абонентская карточка. Повторное предъявление иска о выселении невозможно, так как ранее он подавал такой иск и отказался от него. Один и тот же иск не может быть предъявлен дважды к тому же ответчику.
Пояснениями ответчика установлено, что он живет один, материально нуждается, за квартиру не платит. Шурыгина О.В. предложила ему погасить долг по коммунальным платежам, а взамен прописать к нему свою сестру. Он согласился. В феврале ... года прописал ее сестру, она купила ему продукты и пропала с документами, забрав ордер на квартиру, паспорт, военный билет. Лементареву С.В. видел один раз, когда писал заявление на ее регистрацию в домоуправлении. Потом Шурыгина О.В. объявилась, отдала ему паспорт, обещала сделать жилье без соседей, он выдал ей доверенность на приватизацию, на продажу жилья, но ему сказали, что она его обманет, и он отменил все доверенности. В ... году подал иск о выселении Лементаревой С.В., было решение суда, которое потом отменили. При новом рассмотрении дела отказался от иска, так как они оплатили долги по услугам ЖКХ и уговорили его забрать заявление. Он за квартиру не платит, поскольку платить должны те, которых они прописывал. Металлическую дверь в квартиру поставил не он, а новые соседи, которые купили комнату в квартире, в частности К.М.Т., с которой он зарегистрировал фиктивный брак, так как хотел выселить Лементареву С.В., приватизировать квартиру.
Из решения Ленинского районного суда г. Магнитогорска от Дата обезличена по иску Лементаревой С.В., усматривается преюдиция для настоящего дела, поскольку в том деле было установлено, что Лементарева С.В. в жилое помещение к нанимателю Дульневу Е.И. не вселялась, в его комнатах не проживала, общего хозяйства с ним не вела, поэтому не приобрела право пользования им, и не подлежала включению в договор социального найма, заключенный между наймодателем и нанимателем Дата обезличена.
То обстоятельство, что она Дата обезличена г. оплатила долг Дульнева Е.И. по коммунальным платежам в размере 17000 руб. л.д. 34) свидетельствует об исполнении устной договоренности с нанимателем о получении согласия на регистрацию в обмен на погашение долга по квартплате.
Платеж за Дульнева Е.И. был произведен в пользу МУП ЖРЭУ Номер обезличен в тот день, когда им было подписано заявление о регистрации Лементаревой С.В. на его жилплощади.
То обстоятельство, что Лементарева С.В. оплачивала счета за наем жилья и коммунальные услуги, которыми фактически не пользовалась, установила в квартире приборы учета воды, не имеет значения, поскольку такой обязанности у нее не было. Обязательства возникают из договора, в том числе из договора социального найма, в котором она стороной не являлась.
Право пользования спорной жилой площадью у истца не возникло. В жилищных правоотношениях с Дульневым Е.И., с Управляющей организацией ООО «ЖРЭУ Номер обезличен» г. Магнитогорска она не состоит. Ее местом жительства является квартира по адресу: Магнитогорск, ул. ..., где она проживает с сестрой Шурыгина О.В.
Ее постановка на регистрационный учет на жилплощади нанимателя Дульнева Е.И. была незаконной, поскольку она не являлась родственником нанимателя, не было получено согласие наймодателя на вселение, и фиктивной, поскольку место жительства она не меняла.
Основания иска о том, что вследствие противоправных действий Дульнева Е.И. она не может попасть в квартиру, что он установил входную металлическую дверь, не подтвердились.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела установлено л.д. 7), что угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью в действиях Дульнева Е.И. не имеется.
Пояснениями Дульнева Е.И. установлено, что входную дверь установили новые жильцы квартиры, которые купили комнату Номер обезличен. Он участия в расходах по установке входной двери не принимал. Его пояснения об этом истцом не опровергнуты.
Кроме того, как указано истцом в заявлении о вселении, на момент регистрации в ... году на жилплощади Дульнева Е.И. никаких особых условий по факту пользования и проживания между ними не оговаривалось, что свидетельствует о заключении своего рода сделки – дача согласия на регистрацию Лементаревой С.В. без вселения в обмен на исполнение последней обязательств, вытекающих из договора социального найма, который не изменялся.
С заявлением о внесении изменений в договор социального найма Лементарева С.В. обратилась Дата обезличена г., то есть после решения суда от Дата обезличена года, которым ей в иске было отказано. МП «ЕРКЦ» отказал во внесении изменений в договор социального найма, что подтверждается ответом на заявление л.д. 44).
Лементарева С.В. право пользования спорной жилой площадью не приобрела, и подлежит снятию с регистрационного учета.
Доводы представителя истца о том, что повторно не может рассматриваться иск о выселении Лементаревой С.В. являются несостоятельными, поскольку прокурор изменил предмет иска. Это законом допускается. Требования о признании Лементаревой С.В. неприобретшей право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета ранее судом не рассматривались. Данное требование иные и могут быть разрешены по существу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Лементаревой С.В. в удовлетворении исковых требований к Дульневу Е.И., Администрации г. Магнитогорска о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в проживании, признании недействительным договора социального найма, возложении на МП «ЕРКЦ» обязанности перезаключить договор социального найма, отказать.
Удовлетворить исковые требования прокурора Ленинского района г. Магнитогорска в интересах Дульнева Е.И..
Признать Лементаревой С.В. не приобретшей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета с адреса: Магнитогорск, ул. ..., д. ..., кв. ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший решение.
Председательствующий: