Дело № 2-2138/2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.,
при секретаре Белобородовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ММК-Курорт» к Блохину С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ММК-Курорт» обратилось в суд с иском к Блохину С.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в основание иска, что в связи с работой работнику цеха изложниц РМЗ «Марс» была предоставлена жилплощадь в общежитии по адресу: г. Магнитогорск, пр. ..., комната Номер обезличен. Ответчик был зарегистрирован по месту жительства, вносил плату за проживание, фактически между ними сложились договорные отношения наймодателя и нанимателя, сделка по найму жилого помещения совершена устно. Дата обезличена г. ответчик выехал из общежития, но не снялся с регистрационного учета, плату не вносил, жильем не пользовался. В связи с прекращением трудовых отношений утратил право пользования жилым помещением.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения являются длящимися, поэтому к ним применяется закон, действующий во время рассмотрения дела. Жилищный Кодекс Российской Федерации вступил в силу с 1 марта 2005 года.
В силу ст. 92, ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 7 ст. 100 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Материалами дела установлено, жилое помещение Номер обезличен, общей площадью 9949.4 кв.м., расположенное по адресу: Магнитогорск, пр. ... принадлежит на праве собственности юридическому лицу - ООО «УК «ММК-Курорт» л.д. 6-7). Блохин С.В. был принят на работу на ММК ЗАО «...» в цех изложниц слесарем-ремонтником Дата обезличена г. Уволен по переводу в ЗАО «...» Дата обезличена г. Уволен за прогул с Дата обезличена г., что подтверждается справкой с прежнего места работы л.д. 8). Бывший работник ЗАО «...» не проживает в общежитии с Дата обезличена г., но сохраняет регистрацию л.д. 10).
Таким образом, жилое помещение в общежитии было предоставлено работнику в связи с отсутствием у него жилья в г. Магнитогорске на период трудовых отношений. Жилье предоставлено до Дата обезличена г. (до введения в действие ЖК РФ), поэтому договор найма специализированного жилого помещения между собственником жилого помещения (ранее ОАО ММК) и указанным гражданином в письменной форме не заключался. Отношения по найму жилого помещения возникли на основании решения работодателя выделить работнику жилплощадь в общежитии, его вселения и проживания в нем. В связи с увольнением право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Ответчик в общежитии не проживает, но сохраняет регистрацию, чем нарушает права собственника жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ,
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального на1ма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В связи с выездом жильца из общежития договор найма считается расторгнутым. Гражданин обязан сняться с регистрационного учета по месту прежнего жительства. Неисполнение этой обязанности нарушает права наймодателя, который обратился в суд с иском в целях снятия ответчика с регистрационного учета по решению суда.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1996 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В настоящее время общежитие по адресу: пр. ... в г. Магнитогорске не является местом жительства ответчика, в связи прекращением трудовых отношений право пользования комнатой в общежитии у ответчика не имеется. Он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения следует отказать, так как договора найма специализированного жилого помещения в письменной форме между сторонами жилищного правоотношения не заключался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Блохина С.В. утратившим право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: Магнитогорск, пр. ....
В удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий: