Гр. дело № 2-2122/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Трифоновой Л.Д.
при секретаре Семенычевой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Насирову Я.И.о. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) обратилось в суд с иском к Насирову Я.И. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в обоснование иска указав, что по Договору займа, заключенному ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с Кредитным потребительским кооперативом граждан «Дом Инвест», Насирову Я.И. был предоставлен заем в размере 1000000 руб. сроком на 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательства кооперативу была передана в залог двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов производились ответчиком с нарушением сроков погашения займа, с нарушениями условий Закладной. Также ответчиком не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за период июль 2010г. – июль 2011г., по обеспечению имущественного страхования в пользу истца в течение всего периода действия договора займа. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиков своих обязательств Насирову неоднократно направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Эти требования ответчиком выполнены не были. Ответов ответчик не представил. Задолженность Насирова Я.И. перед Агентством на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1053559,97 руб., в том числе: основной долг – 991468,67 руб., начисленные, но неоплаченные проценты – 49958,11 руб., пени – 12133,19 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. Также просит, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения долга или по день реализации квартиры, взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 991468,67 руб. Просит обратить взыскание на квартиру – предмет залога, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1440000 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины – 17467,80 руб., расходы за судебное представительство – 30000 руб.
В судебном заседании представитель истца – Смородина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик Насиров Я.И. по существу с иском согласился. При этом, просит не взыскивать с него пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, поскольку конечный срок исполнения обязательства по займу еще не наступил. Представил в суд заявление о признании иска.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению (за некоторым исключением) по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что Насировым Я.И. по заключенному им с КПКГ «Дом Инвест» ДД.ММ.ГГГГ договору №, был предоставлен заем в размере 1000000 руб. на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>.
Право требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на квартиру удостоверены Закладной. Права по Закладной ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема передачи закладных были переданы ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с условиями Договора и Закладной ответчик обязан был вносить ежемесячно платеж в размере 13194,77 руб.
Поскольку ответчиком несвоевременно производилась уплата процентов и погашение займа, не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за период июль 2010г. – июль 2011г., предусмотренное п. ДД.ММ.ГГГГ Договора займа, Агентством в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа на имя Насирова Я.И. неоднократно (6 раз) направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. Указанные требования ответчиком выполнены не были, что и послужило основанием для обращения Агентства в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии с п. 4.1.8.2 Договора займа ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ и п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, обязательства со стороны ответчика не исполняются надлежащим образом с начала 2010 года.
Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры <адрес> в г. Магнитогорске составляет 1440000 руб.
Признавая требования истца по определению суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1053559,97 руб. и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, правомерными и подлежащими удовлетворению, учитывая согласие ответчика с иском в этой части, суд в удовлетворении требований истца по взысканию пени за каждый день просрочки исходя из ставки 0,2% считает необходимым отказать.
В сумму долга 1053559,97 руб. включены не только неуплаченные заемщиком ежемесячные платежи, срок уплаты которых истек, но и сумма, взысканная в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, срок уплаты которой по условиям договора еще не наступил.
Между тем, досрочный возврат оставшейся суммы займа, предусмотренный п. 2 ст. 811 ГК РФ, является последствием нарушения заемщиком договора займа и, следовательно, мерой ответственности за ненадлежащее (несвоевременное) исполнение обязательств по возвращению займа по частям.
Начисление на эту сумму пени, которую согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, не предусмотрено ни ГК РФ, ни другими законами.
Начисление пени за период, наступающий после принятия решения по делу, не соответствует требованиям закона.
Согласно ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На момент вынесения решения судом нарушение обязательств ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не установлено. Следовательно, оснований для начисления с этой даты пени у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца оплаченная последним государственная пошлина в размере 17467,80 руб. и судебные расходы, связанные с представительством в суде, 30000 руб., всего 47467,80 руб. В этой части исковые требования ответчиком также признаются.
Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Насирову Я.И.о. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Насирова Я.И.о. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1053559,97 руб., в том числе: основной долг – 991468,67 руб., начисленные, но неоплаченные проценты – 49958,11 руб., пени – 12133,19 руб.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения долга взыскивать проценты с Насирова Я.И.о. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» за пользование займом в размере 13,75% годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 991468,67 руб.
Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, площадью 49.9 кв.м, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, в размере 1440000 руб.
Взыскать с Насирова Я И.о. судебные расходы в общей сумме 47467,80 руб.
В удовлетворении иных требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения путем подачи жалобы через районный суд.
Председательствующий