Дело№ 2-2099/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
при секретаре: Минцизбаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Крашенинникову А.В., Крашенинниковой М.А., Епифанцевой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Крашенинникову А.В. Крашенинниковой М.А., Епифанцевой С.А., в котором просило взыскать солидарно с ответчиков 772 841 руб. 04 коп., в том числе долг по кредиту в размере 729 849 руб. 93 коп., проценты за пользование кредитом в размере 29 615 руб. 70 коп., пеня в размере 13 375 руб., начислять солидарно ответчикам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 729 849 руб. 93 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 928 руб. 41 коп., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиками Крашенинниковым А.В., Крашенинниковой М.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам Крашенинникову А.В., Крашенинниковой М.А. были предоставлены денежные средства в размере 800 000 рублей (л.д. 7-13) на приобретение в общую долевую собственность Крашенинникова А.В., Крашенинниковой М.А., Епифанцевой С.А. по 1/3 доле каждому. Указанное помещение в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору было передано в залог. Права требования по денежному обязательству и право залога вышеуказанной квартиры удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истец является владельцем закладной.
Ответчики условия закладной не выполняют, задолженность по погашению основного долга составляет 729 849 руб. 93 коп., задолженность по уплате процентов – 29 615 руб. 70 коп., задолженность по пеням – 13 375 руб. 41 коп.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Смородина Е.В. (л.д.5) на исковых требованиях настаивала, основания, изложенные в обоснование иска, поддержала, пояснила рыночная стоимость квартиры согласно оценке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 200 000 руб. Комиссия за открытие, ведение судного счета или финансовые услуги с ответчиков не взималась.
В судебном заседании ответчик Крашенинникова М.А. исковые требования не признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривала обязанность оплаты и определение размера задолженности по кредиту и процентов, начисленных по нему, но просила снизить сумму пени, не оспаривая определение ее размера, в связи с затруднительным финансовым положением. Оценку стоимости квартиры в размере 1 200 000р. не оспаривала. Комиссия за открытие, ведение судного счета или финансовые услуги с ответчиков не взималась.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Крашенинникова А.В., Епифанцевой С.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п.4.4.3. договора, п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, п.4.4.1. договора - если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Крашенинникову А.В., Крашенинниковой М.А. был предоставлен кредит на общую сумму 800 000 рублей сроком на 15 лет для приобретения в общую долевую собственность Крашенинникова А.В., Крашенинниковой М.А., Епифанцевой С.А. по 1/3 доле каждому квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес> с уплатой процентов в размере 12,5 % годовых. Факт передачи денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Крашенинников А.В., Крашенинникова М.А. Епифанцева С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность на 1/3 доле каждому квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес>, с использованием кредитных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю – Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» ДД.ММ.ГГГГ
Крашенинников А.В., Крашенинникова М.А., Епифанцева С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес>, с использованием кредитных средств по кредитному договору, обеспеченному испотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю – Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Крашенинников А.В., Крашенинникова М.А., Епафанцева С.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>.
Из пояснений представителя истца, ответчика Крашенинниковой М.А. и представленных суду платежных документов, установлено, что ответчики нарушили сроки возврата кредита и уплаты процентов. В нарушение п. 4.1.2. кредитного договора по сроку заемщик не произвел уплату суммы, подлежащей к погашению кредита, и не уплатил проценты за пользование кредитом, подтверждается расчетом задолженности (л.д. 35-36), который не оспаривался ответчиком.
Согласно п. 1.6. кредитного договора (л.д.7 оборот) права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой) подлежат удостоверению закладной.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Крашенинникову А.В. направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данные требования остались без ответа и исполнения.
На основании п.п.4.4.3. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге Кредитора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.
П. 5.2. кредитного договора предусматривает ответственность заемщика при нарушении сроков возврата кредита в виде неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по возврату суммы кредита.
П.5.3. кредитного договора предусматривает ответственность заемщика при нарушении сроков уплаты процентов по кредиту в виде неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по возврату суммы процентов за пользование кредитом.
В обеспечение обязательств по кредитному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, было передано заемщиками по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в залог Коммерческому банку «Европейский трастовый банк», которое передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 811 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 772 841 руб. 04 коп., в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке», ст. ст. 348-250 ГК РФ следует обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, установив начальную продажную цену – 1 200 000 руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры (л.д. 33-34). Указанный размер начальной продажной цены квартиры ответчиком Крашенинниковой М.А. не оспаривается.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102 ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчиками не выполнялись принятые на себя обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма задолженности ответчиков составила 772 841 руб. 04 коп., в том числе:
задолженность по погашению основного долга составляет 729 849 руб. 93 коп., задолженность по уплате процентов – 29 615 руб. 70 коп., начисленная пеня в размере 13 375 руб. 41 коп.
Задолженность по погашению основного долга составляет 729 849 руб. 93 коп. из расчета:
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга 710 784 руб. 17 коп. + сумма просроченного основного долга 19 065 руб. 76 коп., в том числе:
сумма просроченного основного долга за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 065 руб. 28 коп.;
сумма просроченного основного долга за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 919 руб. 40 коп.;
сумма просроченного основного долга за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 202 руб. 67 коп.;
сумма просроченного основного долга за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 473 руб. 54 коп.;
сумма просроченного основного долга за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 252 руб. 32 коп.;
сумма просроченного основного долга за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 522 руб. 10 коп.;
сумма просроченного основного долга за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 303 руб.;
сумма просроченного основного долга за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 327 руб. 45 коп.
( 710 784 руб. 17 коп. + 19 065 руб. 76 коп. /2 065 руб. 28 коп.+2 919 руб. 40 коп.+2 202 руб. 67 коп.+2 473 руб. 54 коп.+2 252 руб. 32 коп.+2 522 руб. 10 коп.+2 303 руб.+2 327 руб. 45 коп./ = 729 849 руб. 93 коп.
Задолженность по уплате процентов составляет 29 615 руб. 70 коп., из расчета:
сумма процентов в размере 1 460 руб. 52 коп. + сумма просроченных процентов в размере 27 786 руб. 64 коп. + сумма просроченных процентов за просроченный основной долга в размере 368 руб. 54 коп.,
сумма просроченных процентов составляет 27 786 руб. 64 коп. в том числе:
сумма просроченных процентов за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 645 руб. 84 коп. – 2 401 руб. 13 коп. /фактически оплачено/ = 5 244 руб. 71 коп.;
сумма просроченных процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 376 руб. 06 коп.;
сумма просроченных процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 595 руб. 16 коп.;
сумма просроченных процентов за ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 570 руб. 71 коп.
сумма просроченных процентов за просроченный основной долг составляет 368 руб. 54 коп., в том числе:
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 руб. 93 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 руб. 99 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 руб. 38 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 руб. 26 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ по - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 руб. 91 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 руб. 78 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 руб. 93 коп;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 руб. 99 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 руб. 38 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 руб. 26 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 руб. 91 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 руб. 78 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 руб. 87 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 руб. 24 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 06 руб.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 04 руб. 53 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 05 руб. 08 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 04 руб. 63 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 05 руб. 18 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 04 руб. 73 коп.;
сумма процентов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 04 руб. 78 коп.;
(1 460 руб. 52 коп.+ 27 786 руб. 64 коп. /5 244 руб. 71 коп.+7 376 руб. 06коп.+7 595 руб. 16 коп.+7 570 руб. 71 коп./ + 368 руб. 54 коп. /21 руб.93 коп.+30 руб. 99 коп.+23 руб. 38 коп.+26 руб.26 коп.+23 руб. 91 коп.+26 руб. 78 коп.+21 руб. 93 коп.+30 руб. 99 коп.+23 руб. 38 коп.+26 руб. 26 коп.+23 руб. 91 коп.+26 руб. 78 коп.+22 руб. 87 коп.+04 руб.24 коп.+606 руб.+ 04 руб. 53 коп.+05 руб. 08 коп.+04 руб. 63 коп.+05 руб. 18 коп.+ 04 руб. 73 коп.+04 руб. 78 коп. = 29 615 руб. 70 коп.)
Задолженность по уплате пени составляет 13 375 руб. 41 коп., из расчета:
сумма пени за просроченный основной долг в размере 5 530 руб. 40 коп. + сумма пени за просроченные проценты в размере 7 845 руб. 01 коп.
Сумма пени за просроченный основной долг в размере 5 530 руб., в том числе:
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 руб. 67 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 руб. 73 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 руб. 59 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 руб. 23 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 220 руб. 40 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 руб. 64 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 руб. 44 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 02 руб. 04 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 руб. 40 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 руб. 44 коп.;
пеня ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 793 руб. 07 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 103 руб. 53 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 700 руб. 45 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 638 руб. 17 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 441 руб. 45 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 343 руб. 01 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 руб. 21 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 руб. 93 коп.
Сумма пени за просроченные проценты в размере 7 845 руб. 01 коп., в том числе:
пеня за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 руб. 44 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 руб. 40 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 руб. 98 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 09 руб. 23 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 руб. 91 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 377 руб. 27 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 497 руб. 40 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 387 руб. 46 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 018 руб. 90 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 руб. 15 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 руб. 70 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 077 руб. 37 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 06 руб. 62 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 876 руб. 11 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 руб. 78 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 565 руб. 79 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 599 руб. 49 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 руб. 36 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 003 руб. 14 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 531 руб. 66 коп.;
пеня за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 руб. 85 коп.
(5 530 руб. 40 коп. / 107 руб. 67 коп.+124руб. 73 коп.+97 руб. 59 коп.+ 129 руб. 23 коп.+220 руб. 40 коп.+117 руб. 64 коп.+172 руб. 44 коп.+02 руб. 04 коп.+242 руб. 40 коп.+107 руб. 44 коп.+793 руб. 07 коп.+1 103 руб. 53коп.+700 руб.45коп.+638 руб. 17 коп.+441 руб. 45 коп.+343 руб. 01 коп.+161 руб. 21 коп.+27 руб.93 коп./ + 7 845 руб. 01 коп. /127руб.44 коп.+140 руб. 40 коп.+73 руб. 98 коп.+09 руб. 23 коп.+30 руб. 91 коп.+377 руб. 27 коп.+497 руб. 40 коп.+387 руб. 46 коп.+1 018 руб. 90 коп.+159 руб. 15 коп.+34 руб. 70 коп.+1 077 руб. 37 коп.+06 руб. 62 коп.+876 руб. 11 коп.+100 руб. 78 коп.+565 руб. 79 коп.+599 руб. 49 коп.+136 руб. 36 коп.+1 003 руб. 14 коп.+531 руб.66 коп.+90 руб. 85 коп./ = 13 375 руб. 41 коп.
Судом проверены расчеты банка, данные расчеты являются верными.
Ответчик Крашениннкиова М.А. данный расчет не оспаривала, подтвердила сумму задолженности по основному долгу и процентам.
Доказательств погашения указанной суммы долга ответчиками не представлено.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований.
На основании ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно отчету № по определению рыночной стоимости недвижимости – однокомнатной квартиры <адрес> в г. Магнитогорске, стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 200 000 рублей, которая ответчиком Крашенинниковой М.А. в судебном заседании не оспаривалась.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела – копиями: кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13), информационного расчета ежемесячных платежей (л.д.14-15), закладной (л.д.16-25), платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,32), отчета по определению рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34), расчета взыскиваемой суммы (л.д.35-36), таблицы фактических платежей (л.д.37-39), требований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40, 41, 42, 43,44, 45,46).
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 811 ГК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 772 841 руб. 04 коп., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств подлежат начислению проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке», ст. ст. 348-250 ГК РФ следует обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес>, установив начальную продажную цену данной квартиры 1 200 000 рублей, согласно отчету по определению рыночной стоимости недвижимости (л.д.33-34). Указанный размер начальной продажной цены квартиры ответчиком Крашенинниковой М.А. не оспаривается.
Не подлежит взысканию пени за предполагаемые нарушения в будущем сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 729 849 руб. 93 коп. по день фактической уплаты кредитору денежных средств, поскольку взыскание неустойки и пени является санкцией за нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа и не могут быть взысканы на будущее время до дня фактического исполнения обязательств..
С учетом объема и характера оказанных услуг, суд считает целесообразным снизить расходы по оплате услуг представителя до 5 000 рублей.
Учитывая маленький размер неустойки по отношению к сумме основного долга, суд не считает необходимым ее снижать в порядке ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 928 руб. 41 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Крашенинников А.В., Крашенинниковой М.А., Епифанцевой С.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» долг по кредитному договору в размере 729 849 руб. 93 коп., неуплаченные проценты в размере 29 615 руб. 70 коп., пеню в размере 13 375 руб. 41 коп.
Начислять солидарно Крашенинникову А.В., Крашенинниковой М.А., Епифанцевой С.А. проценты за пользование непогашенной частью кредита с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,5% годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> для удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 200 000 руб.
Взыскать солидарно с Крашенинникова А.В., Крашенинниковой М.А., Епифанцевой С.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 928 руб. 41 коп.
Взыскать солидарно с Крашенинникова А.В., Крашенинниковой М.А., Епифанцевой С.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: