Дело № 2-2006\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гусевой Е.В.,
при секретаре: Надеждиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаровой Т.В. к Герасимову О.А., Герасимову А.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Базарова Т.В. обратилась в суд с иском к Герасимову О.А. и просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила выселить Герасимова О.А. и Герасимова А.В. из указанного жилого помещения. В обоснование иска указав, что истица является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Ответчики членами ее семьи не являются, в квартире не проживают, в связи с чем право пользования жилым помещением не имеют.
Дело рассмотрено без участия истицы, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, просившей рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истицы Максимов Е.Ю. (по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №) поддержал заявленные исковые требования.
Дело рассмотрено без участия ответчиков Герасимова О.А. и Герасимова А.В., при неизвестности их места пребывания, с участием представителя в порядке ст.50 ГПК РФ, возражавшего против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований истицы о выселении Герасимова О.А. и отсутствии оснований для выселения Герасимова А.В., суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Герасимовым О.А. и Базаровой Т.В. в собственность истца перешла квартира <адрес> в г. Магнитогорске, общей площадью 66,30 кв. метров (л.д. 6-7).
На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован Герасимов О.А. и Герасимов А.В.. Герасимов О.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи свидетельств о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ истцу Базаровой Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру ( л.д.5).
Ответчик Герасимов О.А. на момент рассмотрения дела не представил доказательств, подтверждающих, что им выполнены обязательства, указанные в договоре купли – продажи.
Из пояснений представителя истца Герасимов О.А. и Герасимов А.В. членами семьи собственника не являются.
Факт регистрации ответчика Герасимова О.А. и Герасимова А.В. в спорном жилом помещении подтверждается справкой с места жительства (л.д. 4) и поквартирной карточкой (л.д. 17-18).
Актом с места жительства подтверждается, что ответчик Герасимов О.А. и Герасимов А.В. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ не проживают (л.д. 28).
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования Базаровой Т.В. к Герасимову О.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению. Поскольку на основании договора купли – продажи у ответчика Герасимова О.А. право пользования спорным жилым помещением прекращено, вещей ответчика в квартире нет, членом семьи собственника жилого помещения он не является, следовательно, он обязан освободить спорное жилое помещение и прекратить пользоваться им.
Как установлено судом, что жилое помещение по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, приобретено прежним собственником Герасимовым О.А. в порядке приватизации (л.д. 30). Согласно представленной в суд поквартирной карточке (л.д. 17-18) Герасимов А.В. являлся основным квартиронанимателем, а Герасимов О.А. членом его семьи, на момент приватизации квартиры Герасимов А.В. проживал в указанном жилом помещении. При передаче квартиры <адрес> в г. Магнитогорске в собственность Герасимова О.А. на основании договора приватизации Герасимов А.В. от участия в приватизации указанной квартиры отказался и дал согласие на её приватизацию сыну – Герасимову О.А., о чем в материалах длеа имеется заявление (л.д. 31).
Также установлено, что Герасимов А.В. не вносит плату за жилое помещение, изъявил согласие сняться с регистрационного учета, удостоверенное нотариусом (л.д. 34).
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ. в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Жилые помещения, исходя из положений п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ. признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочно права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, при переходе права собственности на квартиру другому лицу, обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении при смене собственника и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.
Из уведомления росреестра (л.д. 57) следует, что Герасимов А.В. другого жилого помещения не имеет. При таких обстоятельствах истец не может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении Герасимова А.В..
Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истицы о выселении Герасимова А.В. из жилого помещения по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, в порядке установленном ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Герасимова О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В иске Базаровой Т.В. к Герасимову А.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: