Дело № 2-2372/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.
при секретаре Белобородовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачкасова Д.В., Боровинского А.В., Боровинской С.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Б.Е.А. к Управлению Росреестра по Челябинской области Магнитогорский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Магнитогорский отдел о возложении обязанности произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пер. <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Ачкасову Д.В., Боровинской С.Д., Б.Е.А., Боровинскому А.В.
В основание иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Ачкасовым Д.М. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого в их собственность по ? доли каждому перешел земельный участок, площадью 580,11 кв.м. и жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м. Дом и земельный участок проданы за 1500000 руб., из которых 1119840 руб. были переданы продавцу до подписания договора. Остальная сумма - 380160 руб. подлежала оплате за счет субсидий на приобретение жилья после регистрации сделки. Поскольку оплата произведена в рассрочку, на объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Расчет по сделке окончательно произведен ДД.ММ.ГГГГ. По их заявлению в погашении записи об ипотеки было отказано, т.к. отсутствует совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Возможности подать такое заявление не имеется в связи со смертью залогодержателя.
В судебном заседании истцы заявление поддержали.
Представитель ответчика Дяденко К.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск не признала, пояснила, что оснований для возложения на них обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке, не имеется. Указанные действия они обязаны совершить в силу целей своей деятельности при наличии предусмотренных в законе оснований. Ответчиком по иску должен быть залогодержатель, но он умер.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили погасить регистрационную запись об ипотеки на земельный участок и жилой дом по адресу: Магнитогорск, пер. <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Ачкасову Д.В., Боровинской С.Д., Б.Е.А., Боровинскому А.В. (л.д. 32).
Заслушав участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 334 ГК РФ залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.
На основании закона ипотека возникает при заключении договора купли-продажи помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Д.М. (продавцом) и Боровинским А.В., Ачкасовым Д.В., Боровинской С.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого А.Д.М. продал земельный участок, размером 580,11 кв. м и жилой дом, общей площадью 60,8 кв. м, находящиеся по адресу: Магнитогорск, переулок <адрес> за 1500000 руб. Денежные средства в размере 1119840 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, остальные 380 160 руб. в рассрочку за счет средств субсидии на приобретение жилья (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 7). Закладная должниками не выдавалась. За покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в ? доли за каждым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-15). Платеж в 380 160 руб. поступил на счет продавца А.Д.М. в отделении Сбербанка РФ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией сберкнижки (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ А.Д.М. умер (свидетельство о смерти л.д. 25).
Пояснениями истца Ачкасова А.Д. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с дедом А.Д.М. договор купли-продажи дома и земельного участка. На момент заключения сделки стоимость недвижимости была оплачена продавцу не полностью, поэтому на дом было зарегистрировано обременение. Расчет с дедом произвели, но с заявлением в регистрационную палату они не обратились, так как не знали, что надо идти и подать совместное заявление о погашении ипотеки. Узнали об этом после смерти деда.
Боровинский А.В., Боровинская С.Д. дали аналогичные пояснения.
Таким образом, установлено, что оплата за недвижимое имущество, приобретенного с рассрочкой платежа, произведена должниками полностью еще при жизни продавца. По незнанию закона в Управление Росреестра с соответствующим заявлением залогодержатель и залогодатель не обратились, а впоследствии залогодержатель умер, что исключает возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Иной возможности, кроме как по решению суда произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, у истцов не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: Магнитогорск, пер. <адрес>, которые были произведены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий: