ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего судьи Брайко Д.В.
при секретаре Белобородовой А.С.
с участием помощника прокурора района Коньковой Л.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Н.В., действующей в интересах малолетнего сына Т.Д.С., к Панкратовой Т.А., П.С.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Токарева Н.В., действуя в интересах малолетнего сына Т.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с иском о выселении из квартиры без предоставления другого жилья Панкратовой Т.А., и ее малолетнего сына П.С.П., 1992 года рождения, указав, что квартира по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> принадлежит на праве собственности ее малолетнему сыну с ДД.ММ.ГГГГ, действуя в интересах которого ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры с продавцом Панкратовой Т.А. В соответствии с условиями договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора, но до настоящего времени этого не сделали. Ответчики в квартире не проживают, но сохраняют регистрацию по месту жительства, что нарушает права ее сына – собственника жилого помещения.
В судебном заседании истица требования поддерживает.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Панкратовой Т.А. и П.С.П., фактическое место жительства которых не известно; место работы Пакратовой Т.А. не установлено.
Представитель ответчиков по назначению – адвокат Бессарабов Г.Л. просил вынести решение по закону.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита права собственности и других вещных прав осуществляется по нормам гражданского законодательства.
В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Достоверно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Токарева Н.В., действующая в интересах малолетнего сына Т.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила трехкомнатную квартиру по адресу: Магнитогорск, ул. <адрес> у Панкратовой Т.А., которой указанная квартира принадлежала на праве собственности, рассчиталась с продавцом (л.д. 5).
Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Т.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).
По условиям договора Панкратова Т.А. и П.С.П. обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора (п. 6 договора). Обязательство о снятии с регистрационного учета жильцами в срок, указанный в договоре, не исполнено.
Пояснениями истца установлено, что после продажи двухкомнатной квартиры по <адрес> по договору купли-продажи они приобрели трехкомнатную квартиру по <адрес>, с продавцом рассчитались, получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. После сделки Панкратовы сразу выехали из квартиры, и больше их не видела. Лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных платежей закрывала и открывала одна. Впоследствии из квитанции увидела, что в квартире вместо 2 человек зарегистрировано 4 человека. Получив информацию, узнала, что с регистрационного учета не снялись прежние жильцы, факт непроживания которых подтвержден актом за подписью соседей.
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить Панкратову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.