№ 2-2436/2010
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.
при секретаре Филимоновой Н. А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой С.М. к администрации города Магнитогорска о прекращении права аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Федорова С.М. обратилась в суд с иском к администрации города Магнитогорска о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома возведенного на указанном земельном участке, который приобрела у Б.Т.В. После заключения договора купли-продажи жилого дома не был решен вопрос с переоформлением прав на земельный участок, договор аренды с Б.Т.В. не был своевременно расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.В. умерла, в связи с чем отсутствует возможность расторгнуть договор аренды. Между ней и администрацией г.Магнитогорска заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи данного земельного участка не представляется возможным, так как в Управлении Росреестра зарегистрировано право аренды Б.Т.В.
Истица Федорова С.М. – в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя.
Представитель истца Ткачева Ю.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик администрация города Магнитогорска - представитель – в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо: Управление Росреестра по Челябинской области - представитель – в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третьи лица: Буткевич Е.В., Буткевич Н.Е., Буткевич А.Е. – в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, возражений не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Т.В. и администрацией города Магнитогорска был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>. Земельный участок предоставлен для использования в целях эксплуатации жилого дома. (л.д. 24-25).
ДД.ММ.ГГГГ Федорова С.М. заключила с Б.Т.В. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске.
Согласно имеющейся в материалах дела записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Наследниками по закону после смерти Б.Т.В. являются: Буткевич Е.В., Буткевич Н.Е., Буткевич А.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Магнитогорска было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с наследниками Б.Т.В. о перемене сторон, которое не прошло государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ Буткевич Е.В., Буткевич Н.Е., Буткевич А.Е. в администрацию города Магнитогорска было подано заявление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № было признано утратившим силу постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду Буткевич Е.В., Буткевич Н.Е., Буткевич А.Е. земельного участка по <адрес> и предоставлен в собственность за плату Федоровой С. М. Администрацией г. Магнитогорска ДД.ММ.ГГГГ с Федоровой С. М. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д.31-32).
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
Статья 35 п. 1 Земельного кодекса РФ гласит, что при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 3 данной статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
К истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, соответственно к Федоровой С.М. перешло также право пользования земельным участком на условиях договора аренды, договор аренды земельного участка заключенный между Б.Т.В. и администрацией г.Магнитогорска подлежал расторжению, однако права истицы на земельный участок не были своевременно оформлены.
Право собственности истца на жилой дом по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 5).
Таким образом у истца возникло право на выкуп земельных участков в порядке определенном ст. 28,36 Земельного кодекса РФ.
Суд полагает обоснованными требования истца о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу г.Магнитогорск, ул.<адрес>, учитывая, что Буткевич Е.В., Буткевич Н.Е., Буткевич А.Е., которые являются наследниками Б.Т.В. при этом не имеют права владения земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом, при этом фактически отказались от исполнения обязательств по договору аренды, подав заявление о расторжении договора аренды, постановление о им в аренду земельного участка признано утратившим силу. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, в соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Таким образом суд полагает признать расторгнутым договор аренды земельного участка и прекратить право аренды земельного участка, расположенного по адресу г.Магнитогорск, ул.Запорожская, 75, что является основанием для отмены государственной регистрации права аренды, произведенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией г. Магнитогорска и Б.Т.В. земельного участка площадью 584,01 кв.м. расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>.
Прекратить право аренды Б.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 584,01 кв.м. расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>.
Отменить государственную регистрацию права аренды Б.Т.В., 1950 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 584,01 кв.м. расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: