Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ гор. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи В.И. Лебедева,
при секретаре Ю.В. Чугуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тумбасова С.Д. к Шапошникову В.Ю. об отмене регистрационной записи об обременении,
у с т а н о в и л :
Тумбасов С.Д. обратился в суд с иском к Шапошникову В.Ю., в котором просил отменить запись об обременении, внесенную в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1\3 долю в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 902, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске, ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи, заключенного между ним и Шапошниковым В.Ю., приобрел вышеуказанную долю. В настоящее время обязательства по вышеуказанному договору исполнены, на основании чего запись об обременении подлежит отмене. В добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
Истец Тумбасов С.Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что денежные средства передавались ответчику под расписки, выплаченная сумма составляет 1 450 000 руб.
Ответчик Шапошников В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, каких - либо заявлений от него не поступало (л.д.46).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 44).
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Тумбасова С.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч.4 ст.29 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шапошниковым В.Ю. и Тумбасовым С.Д. был заключен договор купли - продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 902,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Стоимость доли оценена сторонами в 1 400 000 руб.
В соответствии с п.3 вышеуказанного договора, покупатель Тумбасов С.Д. обязался оплатить 200 000 руб. после подписания договора, оставшуюся сумму в размере 1 200 000 руб. выплатить в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора по 200 000 руб. ежемесячно.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право собственности Тумбасова С.Д. на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 902,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, были обременены ипотекой, которая возникла в силу закона в пользу Шапошникова, поскольку вышеуказанная доля приобреталась с рассрочкой платежа (л.д.9).
Полагая свои права нарушенными, Шапошников В.Ю. обращался в Правобережный суд гор. Магнитогорска с иском к Тумбасову С.Д., просил взыскать с последнего, в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи 700 тыс. руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Тумбасов С.Д. предъявил встречные исковые требования о взыскании с Шапошникова В.Ю. суммы неосновательного обогащения в размере 750 тыс. руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Решением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ с Тумбасова С.Д. в пользу Шапошникова В.Ю. взыскано 700 тыс. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 тыс. руб., судебные расходы в размере 7700 руб., всего: 727700 руб., в оставшейся части исковых требований отказано. В удовлетворении встречного иска Тумбасов С.Д. отказано (л.д.10-18).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований. С Шапошникова В.Ю. в пользу Тумбасова С.Д. взыскано неосновательное обогащение в размере 750 тыс. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 тыс. руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7900 руб., всего: 767900 руб. В остальной части решение Правобережного районного суда гор. Магнитогорска оставлено без изменения (л.д.26).
В передаче для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции –Президиума Челябинского областного суда- надзорной жалобы Шапошникова В.Ю. определением судьи Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ – отказано (л.д.27-30).
Исходя из вышеизложенного, при взаимозачете удовлетворенных требований, на сегодняшний день имеет место долг Шапошникова В.Ю. перед Тумбасовым С.Д., образовавшийся в результате исполнения обязательств по договору купли-продажи спорной доли в жилом помещении. Поскольку Тумбасовым С.Д. обязательства по договору исполнены полностью, а ответчик уклоняется от решения вопроса в добровольном порядке, суд полагает, что запись об ипотеке подлежит погашению.Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении (ипотека в силу закона), наложенную на 1\3 долю в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 902, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исполнением денежных обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шапошниковым В.Ю. и Тумбасовым С.Д..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: