Дело № 2-214/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
с участием прокурора: Коньковой Л.Б.
при секретаре: Цвык А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова М.Н. к Ивлеву В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Рыбаков М.Н. обратился в суд с иском, в котором с учетом изменения требований просил выселить Ивлева В.А. из комнаты 2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска Рыбаков М.Н. указал, что на основании договора купли-продажи является собственником комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной комнате зарегистрирован продавец Ивлев В.А., который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако обязательств по договору не исполнил.
В судебном заседании истец на измененных исковых требованиях настаивал, основания и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что деньги ответчику за комнату передал до заключения договора купли-продажи комнаты. В настоящее время имеет намерение продать спорную комнату, но регистрация ответчика не позволяет в полной мере реализовать право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Ответчик членом его семьи не является, коммунальные платежи не производит, вещей его в комнате нет.
Ответчик Ивлев В.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении измененного иска, пояснил, что сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты, по которому им от истца были получены деньги от продажи спорной комнаты. В указанной комнате не проживает, вещей его личных в комнате нет. Никаких притязаний на спорное жилое помещение не имеет.
Представитель третьего лица Ивлева А.В. – Ивлева Н.Н., по доверенности (л.д.21) в судебном заседании не возражала в удовлетворении измененных исковых требований.
Заслушав участников процесса, прокурора полагавшего правильным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Рыбаков М.Н. является собственником спорной комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Расчет между сторонами по договору произведен.
Ответчик-продавец зарегистрирован по указанному адресу, согласно п. 6 договора купли-продажи комнаты обязался сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снился, коммунальные услуги не оплачивает, совместно с собственником не проживает, общего хозяйства не ведет, вещей его в спорной комнате нет, членом семьи собственника ответчик не является.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела: актом о не проживании ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), справкой с места жительства (л.д.8), копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копией договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), копией кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копией справки о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилье не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, истец лишен права распорядиться комнатой, принадлежащей ему на праве собственности, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбакова М.Н. удовлетворить.
Выселить Ивлева В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12,8 кв. м без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: