Дело № 2-109/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Галимовой Р.М.
при секретаре: Минцизбаевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басова В.П. к Басову К.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В.К., администрации г.Магнитогорска, Басову А.В. о признании договора приватизации заключенным
УСТАНОВИЛ:
Басов В.П. обратился в суд с иском к Басову К.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В.К., в котором с учетом уточнений к иску просит признать договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, заключенным (л.д. 56 ).
В обоснование иска указал, что в 1990году он обменял квартиру в г. Добрянка на спорную квартиру, по обменному ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были прописаны истец, его жена и сыновья Басов К.В. и Басов А.В., его жена скончалась, Басов А.В. от приватизации отказался для участия в жилищной программе «Молодая семья», в квартире прописана дочь Басов К.В. и они заключали договор приватизации по 1/3доли, но в назначенное время Басов К.В. отказался получать договор, ответчики не пускают истца в квартиру, в октябре 2010 года Басов А.В. написал заявление о приостановке приватизации.
В судебном заседании истец Басов В.П. на иске настаивал.
В судебном заседании представитель истца Стаценко И.А. по доверенности (л.д. 6) исковые требования поддержала.
Ответчик Басов К.В. иск не признал, пояснил, что его брат Басов А.В. решил тоже участвовать в приватизации, он не может ему отказать, т.к. брат имеет законное право участвовать в приватизации квартиры.В спорной квартире он проживает с 1992 года, там же живут его жена и дочь.
Представитель ответчика Басова К.В. Олехнович Ю.Г. по доверенности (л.д. 11) поддержал позицию ответчика Басова К.В.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Басов А.В. иск не признал, пояснил, что проживал в квартире с 1992года, но в течение последних 7 лет не проживает, первоначально он отказался от участия в приватизации спорной квартиры, так как хотел участвовать в программе «Молодая семья», но с этой программой не получилось и он желает участвовать в приватизации.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации г.Магнитогорска, представители привлеченных к участию в деле в качестве 3 лиц МП муниципального образования город Магнитогорск «ЕРКЦ», Управления федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 54, 55, 60).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель МП МО г.Магнитогорск «ЕРКЦ» Зайцев О.Г. по доверенности (л.д. 19) пояснил, что с иском не согласен, сделка является незаключенной, сторонам необходимо прийти к согласованному решению.
Представитель Управления федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Челябинской области Дяденко К.А. по доверенности (л.д.22) в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с иском не согласна, предлагает отделу приватизации выдать на руки истцу договор, подписанный одним истцом, по этому договору Управление Росреестра откажет в регистрации договора и тогда истец сможет обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/3долю в праве либо сторонам нужно прийти к соглашению.
Заслушав истца, ответчиков, представителей сторон, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцу Басову В.П. выдан обменный ордер № на квартиру в г.Магнитогорске по адресу: <адрес>. В ордере в списке лиц, въезжающих с правом на площадь указаны супруга истца - Б.И.Б. и сыновья – ответчики по делу Басов К.В. и Басов А.В.
Указанные лица въехали в квартиру и фактически проживали в ней.
Истец зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Басов А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Басов К.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована дочь Басова К.В. - Б.В.К., ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
Б.И.Б. – супруга истца умерла.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Басов А.В. подал заявление в МП МО г.Магнитогорск «ЕРКЦ» об отказе от участия в приватизации жилого помещения по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске и даче согласия на приватизацию Басову К.В., Б.В., Басову В.П.
ДД.ММ.ГГГГМП МО г.Магнитогорск «ЕРКЦ» от имени администрации г.Магнитогорска и Басов К.В. заключили договор социального найма спорной квартиры, в котором в качестве членов семьи нанимателя указаны истец, ответчик Басов А.В. и Б.В.К.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики Басов А.В., Басов К.В., действующий за себя и Б.В., подали заявление на имя главы г. Магнитогорска о передаче в долевую собственность занимаемого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске в равных долях по 1/3 Басову В.П., Басову К.В., Б.В.К.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Магнитогорска в лице директора МП МО г.Магнитогорск «ЕРКЦ», действующего на основании доверенности, был составлен и подписан договор приватизации № о передаче в собственность по 1/3доле в праве каждому на спорную квартиру Басову В.П., Басову К.В., Б.В.К., ДД.ММ.ГГГГ.р.
Б.В.К. договор не подписан до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Басов А.В. обратился в «ЕРКЦ» с заявлением о приостановлении приватизации квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Басов А.В. подал заявление в «ЕРКЦ» об аннулировании его заявления об отказе от участия в приватизации квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются : копией обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 7), копиями заявлений Басова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 17, 20), копией договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), копией справки МП «ЕРКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), копией договора социального найма(л.д.16), копией заявления истца и ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно ст. 1 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем сущекственным условиям договора.
Согласно п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.131 ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор приватизации спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным, поскольку он не подписан одной из сторон – истцом и ответчиками Басовыми, то есть согласие с условиями договора не достигнуто, до подписания договора любая из сторон вправе отказаться от намерения совершить сделку, понуждение к заключению договора приватизации в силу ст.421 ГК РФ, ст.1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" недопустимо.
Доводы истца и его представителя о невозможности проживания в квартире истца, о регистрации в квартире малолетней дочери Басова К.В. без согласия истца не основаны на законе. Кроме того, свое право пользования жилым помещением истец вправе защищать иным способом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Басова В.П. к Басову К.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В.К., администрации г.Магнитогорска, Басову А.В. о признании договора приватизации заключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: