Гр. дело № 2-37/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Трифоновой Л.Д.
при секретаре Семенычевой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Абдульмановой Е.В., Абдульманову Р.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к супругам Абдульмановым о расторжении Кредитного договора, взыскании задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3722474,75 руб., из которых: задолженность по кредиту – 3590393,21 руб., задолженность по процентам – 127594,75 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 4045,81 руб., пени по просроченному долгу - 440,98 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м, и земельный участок, площадью 581 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость дома – 1737000 руб., земельного участка – 1340000 руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины в равных долях – по 17406,19 руб. с каждого из ответчиков.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банков ВТБ 24 (ЗАО) и Абдульмановой Е.В. заключен Кредитный договор, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит на сумму 3680000 руб. под 12,25% годовых сроком на 242 месяца на приобретение дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Заем обеспечен поручительством Абдульманова Р.Н. и Закладной. Заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов. Начиная с декабря 2008 года Заемщик начал допускать систематическую просрочку по внесению платежей, а с января 2010 года платежи вообще перестал вносить. На требование о расторжении договора и погашении долга ответчики не отреагировали, что и послужило основанием для обращения в суд ООО «Долговой центр», которому перешли права по Закладной.
Представитель истца ООО «Долговой центр» – Рогозин А.Б., действующий на основании доверенности (т.1,л.д.105), в судебном заседании исковые требования поддержал. Настаивает на определении начальной продажной цены имущества по оценке Банка.
Ответчик Абдульманова Е.В. с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по кредитному договору согласилась в полном объеме. Но при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества просит суд принять во внимание Отчет об оценке этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, так как оценка дома и земельного участка по этому Отчету наиболее верно отражает его стоимость, место расположения, престижность района, нахождение в экологически чистом месте города. С оценкой стоимости заложенного имущества, произведенной Банком, не согласна.
Ответчик Абдульманов Р.Н. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Просил рассмотреть дело без его участия (т.2,л.д.80).
Представитель ответчиков – Локтионов Ю.В., действующий на основании доверенностей (т.1,л.д.201,202), не возражая против удовлетворения иска в части расторжения договора и материальных взысканий, просит суд принять во внимание Отчет об оценке стоимости заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, считая стоимость имущества, указанную в нем, объективной и актуальной.
Суд, заслушав представителей сторон, ответчика Абдульманову Е.В., исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск ООО «Долговой центр» подлежащим судебной защите по следующим основаниям.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее – Банк) и Абдульмановой Е.В. (далее – Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее – Договор), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3680000 рублей на приобретение жилого дома, площадью 79,7 кв.м, и земельного участка, площадью 581 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, продаваемых по цене 4387000 руб. (т.1,л.д.119).
Дом и земельный участок были приобретены супругами Абдульмановыми на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.189).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является Закладная (т.1,л.д.163) и Договор поручительства (т.1,л.д.137), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Абдульмановым Р.Н.
Согласно условиям Договора кредит в сумме 3680000 руб. был предоставлен Абдульмановой Е.В. на срок 242 месяца под 12,25% годовых с условием погашения кредита и уплаты процентов по графику (т.1,л.д.180).
По условиям Кредитного договора предусмотрен возврат кредита ежемесячным аннуитетным платежом в размере 41163,18 руб. (л.д.124).
В течение 2008-2009 годов ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по договору, возвращал сумму кредита не полном размере, как предусмотрено договором, и с нарушением сроков, с января 2010 года аннуитетные платежи Заемщиком не производятся.
Права Банка ВТБ 24 (ЗАО) по Закладной на основании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Долговой центр» (т.1,л.д.171).
Уведомления о смене владельца Закладной и о смене кредитора по договору поручительства (т.1,л.д.173,175) были направлены в адрес Абдульмановых ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении кредита и намерении расторгнуть Кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д.81,82). На данные требования ответчики не отреагировали.
Задолженность Заемщика перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ составила 3722474,75 руб., из них: задолженность по кредиту – 3590393,21 руб., задолженность по процентам – 127594,75 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 4045,81 руб., пени по просроченному долгу - 440,98 руб.
С июля 2010 года по день рассмотрения иска в суде указанная задолженность со стороны ответчиков перед истцом не погашена.
Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более года.
В силу того, что Заемщик добровольно прекратил выполнение взятых на себя обязательств по Кредитному договору, истец вынужден был обратиться в суд с требованием о расторжении Кредитного договора и досрочном возврате оставшейся суммы займа с учетом процентов и пени.
На основании изложенного, принимая во внимание позицию ответчиков и их представителя, не возражавших против расторжения Договора, суд считает необходимым расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст. 450-453 ГК РФ и взыскать с Абдульмановой Е.В. и Абдульманова Р.Н. солидарно в пользу истца общую сумму задолженности по нему – 3722474,75 руб.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 15 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе досрочно обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности при неуплате или несвоевременной уплате долга полностью или в части.
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Требования Банка о наложении взыскания на предмет залога в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» суд считает также подлежащими удовлетворению.
Истец просит определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости в общей сумме 3077000 руб., из которой продажная стоимость жилого дома (до реконструкции) составляет 1737000 руб., по Отчету от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.58), земельного участка – 1340000 руб., по Отчету от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.11).
Ответчики, по сути не возражая против обращения взыскания на предметы залога, просят принять во внимание оценку заложенного имущества по Отчету от ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д.1).
Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по Отчету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4660000 руб. (в совокупности), поскольку она в настоящее время наиболее верно отражает рыночную стоимость земельного участка и расположенного на нем недостроенного дома, расположенных по адресу: <адрес>.
При составлении данного Отчета оценщиком принимались во внимание: место расположения объекта (престижный участок Ленинского района), близкое нахождение участка к лесопарковой зоне города (экологически чистая зона), произведенные на участке работы. Оценка производилась с выездом на место расположения объекта, его осмотром, при непосредственном участии представителя истца.
При предыдущей оценке заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ оценщик из г. Челябинска в г. Магнитогорск не приезжал. Осмотр имущества не производил. Оценка им произведена на основании документов, представленных ему истцом, что может свидетельствовать о недостаточно объективной оценке предметов залога.
Кроме того, названный Отчет составлен более 8 месяцев назад. За это время стоимость объектов недвижимости на рынке жилья в г. Магнитогорске изменилась.
В силу изложенного суд считает возможным при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принять оценку его стоимости по Отчету от ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д.1).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 17406,19 руб., оплаченная последним при подаче иска (т.1,л.д.107),
Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Абдульмановой Е.В., Абдульманову Р.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Абдульмановой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с Абдульмановой Е.В. и Абдульманова Р.Н. в пользу ООО «Долговой центр» общую задолженность по кредитному договору с учетом процентов и пени в размере 3722474 (три миллиона семьсот двадцать две тысячи четыреста семьдесят четыре) руб. 75 коп.
Взыскать с Абдульмановой Е.В. и Абдульманова Р.Н. в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины по 17406 (семнадцать тысяч четыреста шесть) руб. 19 коп. с каждого.
Определить способ реализации заложенного имущества: жилого дома, общей площадью 79,7 кв.м, и земельного участка, площадью 581 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества (дома и земельного участка) в размере 4660000 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через районный суд.
Председательствующий: