Дело № 2 - 138/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе
председательствующего Брайко Д.В.,
при секретаре Белобородовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко О.Ю. к ИФНС России по Ленинскому району г. Магнитогорска о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Василенко О.Ю. обратилась в суд с иском к ИФНС России по Ленинскому району г. Магнитогорска о признании права собственности на дом по адресу: Магнитогорск, <адрес> в силу приобретательной давности.
В основание иска указала, что ранее дом принадлежал на праве собственности В.П.Н., земельный участок для строительства дома площадью 600 кв.м. предоставлен ему в 1957 году в бессрочное пользование.
Со слов жильцов поселка В.П.М. был одинок и в конце 80-х годов съехал на постоянное место жительства в другое место, а дом оставил, тем самым отказался от владения и содержания своего имущества. Дом был один на два хозяина. Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска дом по адресу: <адрес> был разделен в натуре. В результате раздела прекратилось право общей собственности на дом у С.П.М. и В.П.Н., который умер в 2008 году. Она своего жилья не имела, и с малолетней дочерью вселилась в бесхозную половину дома в декабре 1991 года. В доме не было отопления, он нуждался в ремонте. Она дом отремонтировала и живет в нем более 15 лет, несет расходы по его содержанию. Вместе с ней в доме проживают ее дети. Правовым основанием иска указала статью 234 ГК РФ. Домом владеет открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более 15 лет.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Представитель истца по доверенности Трапезникова И.Н. (л.д.22) полагает иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ.
Представитель ответчика в суд не явился, извещены (л.д. 39), просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполком Магнитогорского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику В.П.Н. на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 600 кв.м. на поселке Крылова для постройки одноэтажного жилого дома из трех комнат (договор №). ДД.ММ.ГГГГ в бюро инвентаризации г. Магнитогорска за В.П.Н. было зарегистрировано право собственности на жилое строение по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). В доме три комнаты, общая площадь дома 61,8 кв.м., жилая – 42,5 кв.м., имеются надворные постройки (л.д. 14).
Василенко О.Ю. своего жилья не имела, в 1992 году с дочерью Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселилась в заброшенный дом, который был неблагоустроен, требовал ремонта. С этого времени проживала в доме, воспитывала 3-х детей (в том числе сына Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Отец двоих детей умер в 1997 году, а отец третьего ребенка с семьей не проживал, брак с ним расторгнут в 2002 году.
Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования С.П.М. о разделе жилого дома, общей площадью 115, 10 кв.м., по адресу: Магнитогорск, <адрес> в натуре между собственниками, так как фактически дом был построен на два хозяина, имел два входа, но по документам значился на праве общей долевой собственности - по ? доли у С.П.М. и В.П.М. (л.д.18-20).
На основании данного решения управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Магнитогорска ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоены следующие почтовые адреса: Магнитогорск, <адрес> (владелец В.П.Н.), Магнитогорск, <адрес> (владелец С.П.М.) (ответ на запрос суда л.д. 34).
Согласно данным Росреестра по Челябинской области на день рассмотрения дела записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: Магнитогорск, <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют (ответ на запрос суда л.д. 33).
Как установлено пояснениями Василенко О.Ю., она нуждалась в жилье, но по месту работы жилье не давали. От знакомой узнала, что на поселке Крылова, на <адрес> пустует половина дома. Она решила переехать в дом с семьей. Это был 1992 год. В доме не было окон, дверей, была неисправна система отопления, не было воды. Первые два месяца ее семья жила во времянке, а дом приводили в порядок. За время проживания в доме установили газовый котел, наладили водоснабжение (холодная вода), заменили всю систему отопления, отремонтировали три комнаты, коммунальные услуги (газ, воду) платила по квитанциям, которые приходили на имя В.П.Н. на адрес проживания. Прежний владелец дома В.П.Н. более не появлялся, жил с какой-то женщиной, умер он в 2008 году. В.П.Н. воевал, был одинок, родственников у него нет. Об этом ей известно из автобиографических записей, которые обнаружила в чемодане на чердаке дома. Земельный участок огорожен от участка соседа С.П.М. забором.
Пояснения истца об обстоятельствах дела подтверждаются показаниями свидетелей С.М.П., Г.Н.Ф., которыми установлено, что Василенко О.Ю. проживает в доме с 1992 года, прежний хозяин дома был одиноким человеком, оставил жилье и ушел жить к женщине. Дом пустовал 3 года, все это время был без присмотра, в дом был свободный доступ. С 1992 года за время проживания Василенко О.Ю. заменила крышу, сделала в доме ремонт, хозяйствует на огороде.
Письменным доказательством давности владения является акт о проживании Василенко О.Ю. с детьми в доме с марта 1992 года, подписанный соседями с поселка Крылова (л.д. 17).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По результатам судебного следствия суд приходит к выводу, что имеются основания признать дом собственностью фактического добросовестного владельца. Недобросовестных действий в отношении прежнего собственника имущества истец не совершал, владеет домом открыто и непрерывно с 1992 года. Длительность и непрерывность владения доказана.
Право собственности на объект капитального строительства подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения, вступившего в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Василенко О.Ю. право собственности на дом по адресу: Магнитогорск, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: