Дело № 2-281/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе
председательствующего Брайко Д.В.
при секретаре Белобородовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Ю.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на объект капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Васильев Ю.И. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее ответчик, Росимущество) о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Магнитогорск, <адрес>.
В основание иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи кооператив «Петушок» приобрел у Продторга Правобережного района г. Магнитогорска нежилое здание по <адрес> за 54369 руб. Договор купли-продажи в БТИ г. Магнитогорска зарегистрирован не был. Цех переработки площадью 400 кв.м. с оборудованием был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ликвидацией кооператива «Петушок» цех переработки согласно решению членов кооператива на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, был передан ему в пользование как частному лицу. В соответствии с Постановлением главы администрации Агаповского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ деятельность кооператива «Петушок» была прекращена. С 1991 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В 2002 г. зданию присвоен почтовый адрес: Магнитогорск, <адрес>. Здание объектом муниципальной собственности не является.
Истец Васильев Ю.И. участия в судебном заседании не принимал, вел дело через представителя.
Представитель истца по доверенности Васильева Л.Д. (л.д.23) иск поддержала.
Представитель ответчика в суд не явился, возражений по иску не представил, извещен.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и органов местного самоуправления; из судебных решений.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как видно из материалов дела, по договору аренды государственного имущества, заключенного на пять лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) между арендным торговым объединением Правобережного района г. Магнитогорска и Управлением торговли Челябинского облисполкома в аренду переданы магазины общей площадью 25440 кв.м., складская площадь – 8639 кв.м., торгово-технологическое и другое оборудование, инвентарь в сумме 1242 руб., оборотные средства – 4 344 руб. согласно приложения №, с правом выкупа (л.д. 26-31).
Как указано в приложение № к договору аренды, в аренду передается цех переработки, 1960 года постройки, имеющий износ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 %. (л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «Петушок» в лице председателя кооператива Васильева Ю.И. (покупатель) и Продторгом Правобережного района г. Магнитогорска в лице директора М.В.Г. (продавец) был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил цех переработки с оборудованием, размером 400 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м по <адрес> (л.д. 6). За здание и оборудование цеха переработки кооперативом «Петушок» произведена оплата на счет Продторга Правобережного района в размере 54369 руб. 38 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Передача имущества от продавца к покупателю подтверждается актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Кооператив «Петушок» прекратил свою деятельность на основании постановления Главы администрации Агаповского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении деятельности коммерческих структур», поскольку предприятие фактически прекратило свою деятельность, с ДД.ММ.ГГГГ не отчитывается в налоговую инспекцию и другие органы, приостановлены операции по расчетным счетам предприятия (л.д. 11).
В связи с ликвидацией кооператива «Петушок» цех переработки был передан председателю кооператива «Петушок» - Васильеву Ю.И. как частному лицу, что подтверждается выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В октябре 2002 года на заседании комиссии Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска по заявлению Васильева Ю.И. нежилому зданию присвоен почтовый адрес - <адрес> «в» (л.д. 12).
Собственник недвижимого имущества по <адрес> «в» в г. Магнитогорске по сведениям МУП БТИ не зарегистрирован, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют (ответ из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ л.д.69).
Согласно данным технического паспорта, нежилое здание по <адрес> «в» является складом. Здание введено в эксплуатацию в 1960 году, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь основного здания составляла 371,1 кв.м., площадь холодного пристроя – 42 кв.м. (л.д. 22).
С мая 1992 года Васильев Ю.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным недвижимым имуществом: демонтировал неисправное оборудование цеха, сделал в нем ремонт, организовал цех по изготовлению газированной воды. Впоследствии переоборудовал его под склад. ДД.ММ.ГГГГ истец получил санитарно-эпидемиологическое заключение, подтверждающее соответствие склада государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 40). С ДД.ММ.ГГГГ сдавал его в аренду для оптовой продажи продуктов питания и сигарет (л.д. 41), с ДД.ММ.ГГГГ сдает в аренду для оптовой торговли сантехникой (л.д.42). С ДД.ММ.ГГГГ Васильев Ю.И. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в связи со сдачей имущества в аренду (л.д. 45). Оплачивает тресту Водоканал за воду и канализацию, услуги по водоснабжению и канализации оказываются по месту нахождения склада, что подтверждается квитанциями (л.д. 57-61), оплачивает в ООО «МЭК» за электроэнергию по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39) и МУП «Спецавтохозяйство» за вывоз твердых бытовых отходов по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47)
Показаниями свидетеля С.А.М. установлено, что Васильев Ю.И. владеет зданием с 1993 года, ранее у него там находился цех по производству газ воды, сейчас со склада продают сантехнику. Здание было отремонтировано, заключены договоры на снабжение водой, электричеством. Нежилое здание расположено в складской зоне, другого владельца склада он не знает. Он владеет соседним нежилым зданием, где ведет торговую деятельность.
Показаниями свидетеля Л.Е.М. установлено, что с 1974 г. она работала товароведом в Правобережном продторге. В связи с тяжелым финансовым положением директор продторга М.В.Г. провел собрание о продаже цеха переработки, поскольку средств на его ремонт и переоборудование не было. Никто не возражал, так как цех находился в плохом состоянии, его продали кооперативу «Петушок» и списали с баланса. Деньги от продажи здания получили, работникам выписали премии. До 2003 года оплата за электроэнергию со склада производилась в продторг, так как электричество на склад поступало от продторга, потом продторг ликвидировали.
По результатам судебного следствия суд приходит к выводу, что имеются основания признать нежилое здание, расположенное по адресу: Магнитогорск, <адрес> собственностью фактического добросовестного владельца. Недобросовестных действий в отношении прежнего собственника имущества истец не совершал, владеет зданием открыто и непрерывно с мая 1992 года. Длительность и непрерывность владения доказана. Сведений о том, что спорный объект недвижимости находятся во владении других лиц, не имеется.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, вступившим в законную силу, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> (основное здание – площадь 371,1 кв.м., пристрой 42 кв.м.) за Васильевым Ю.И..
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий: