Гр. дело № 2-17/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Трифоновой Л.Д.
при секретаре Семенычевой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Челябинского инвестиционного банка «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ОАО) к ЗАО «Форт», Мочанову Г.В., Мочанову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ОАО) (далее – Банк) обратился в суд с иском к ЗАО «Форт», Мочанову Г.В., Мочанову А.В. о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору с учетом процентов и неустойки в общей сумме 11021917 руб. 78 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Форт».
После уточнения иска (т.2,л.д.52) Банк просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11620658 руб. 31 коп., из которых: сумма невозвращенного кредита – 10000000 руб., в том числе просроченного – 3336000 руб., отсроченные проценты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 267397 руб. 26 коп., проценты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 744385 руб. 31 коп., проценты по просроченной ссуде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 608875 руб. 74 коп. Расходы по оплате госпошлины 64000 руб. истец просит взыскать в долях с каждого ответчика – по 21333 руб. 33 коп. Просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Форт», расположенное по адресу: <адрес>:
- нежилое здание - склад, площадью 672,2 кв.м, инв. №, литер – 0, этажность – 2, поземная этажность – 0, определив начальную продажную стоимость в размере 6600000 руб.;
- нежилое здание, площадью 162,8 кв.м, инв. №, литер – Б, этажность – 1, поземная этажность – 0, определив начальную продажную стоимость в размере 2000000 руб.;
- нежилое здание, площадью 162,5 кв.м, инв. №б, литер – В, этажность – 1, поземная этажность – 0, определив начальную продажную стоимость в размере 2000000 руб.;
- земельный участок, площадью 10884,27 кв.м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 1000000 руб.
Свои требования истец обосновывает тем, что Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по указанному выше Кредитному договору №, неоднократно допускались просрочки по гашению процентов и кредита. Неоднократно между сторонами заключались дополнительные соглашения, утверждался график погашения ежемесячных платежей, условия которых Заемщиком также не были выполнены. Долг по Кредитному договору и проценты по нему не погашены до настоящего времени. Эти обстоятельства послужили основанием для обращения Банка в суд с названным иском.
Представитель истца АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ОАО) – Архипова Н.А., действующая на основании доверенности (т.1,л.д.147), в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики: представитель ЗАО «Форт» - Шинкаренко А.В., действующий на основании протокола общего собрания акционеров ЗАО «Форт» (т.1,л.д.145), Мочанову А.В., его представитель Сиваков А.В., действующий на основании заявления (т.1,л.д.148), с суммой взысканий согласны, не возражают против обращения взыскания на предмет залога, но настаивают на указании начальной продажной стоимости заложенного имущества, определенной по Отчету от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме за все объекты недвижимости 35110000 руб.
Ответчик Мочанову Г.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал (т.2,л.д.51).
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ОАО) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим инвестиционным банком «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» и ЗАО «Форт» (далее – Заемщик) был заключен Кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в сумме 10000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с обязательством выплаты Заемщиком 16% годовых. За просрочку возврата кредита и просрочку по выплате процентов договором предусмотрена процентная ставка 40% (л.д.11).
Во исполнение обязательств по Кредитному договору Банк предоставил Заемщику ЗАО «Форт» денежные средства в размере 10000000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).
Согласно условиям договора Заемщик обязался уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом и возвращать сумму кредита частями, уплачивая начисленные проценты ежемесячно.
По условиям Кредитного договора в обеспечение обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ Банком было принято поручительство Мочалова Г.В. (т.1,л.д.17) и Мочалова А.В. (т.1,л.д.21), в соответствии с которыми поручители обязались солидарно отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком его обязательства по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, в частности, за погашение суммы кредита, уплату процентов, возмещение убытков и судебных расходов.
В обеспечение обязательств перед Банком ДД.ММ.ГГГГ был также заключен Договор об ипотеке (т.1,л.д.25), согласно которому Заемщиком ЗАО «Форт» в залог Банку были предоставлены:
- нежилое здание - склад, площадью 672,2 кв.м, инв. №, литер – 0, этажность – 2, поземная этажность – 0, оцененный сторонами в 6600000 руб.;
- нежилое здание, площадью 162,8 кв.м, инв. №, литер – Б, этажность – 1, поземная этажность – 0, оцененный сторонами в 2000000 руб.;
- нежилое здание, площадью 162,5 кв.м, инв. №б, литер – В, этажность – 1, поземная этажность – 0, оцененный сторонами в 2000000 руб.;
- земельный участок, площадью 10884,27 кв.м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер №, оцененный сторонами в 1000000 руб.
Как следует из условий договора Заемщиком ежемесячно в погашение долга и процентов должен был производиться очередной платеж.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение об отсрочке платежей по просроченным процентам за пользование кредитом за период с мая 2009 года по июль 2009 года с уплатой процентов ежемесячными равными долями в течение августа-декабря 2009 года. С августа 2009 года при неуплате процентов в указанные сроки на сумму непогашенных процентов начисляются 40% годовых (т.1,л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено еще одно Дополнительное соглашение (т.1,л.д.15).
В силу того, что Заемщик в одностороннем порядке прекратил выполнение взятых на себя обязательств по Кредитному договору и дополнительным соглашениям, принимая во внимание то, что срок договора истек, Банк, применив все предусмотренные договором санкции, обратился в суд с требованиями о принудительном взыскании с Заемщика и его поручителей задолженности по Кредитному договору.
Согласно требованиям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия. В данном случае – уплатить денежные средства.
В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.ст. 810 и 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Общая задолженность Заемщика по Кредитному договору и дополнительным соглашениям на ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д.52) составила 11620658 руб. 31 коп., из которых: сумма невозвращенного кредита – 10000000 руб., в том числе просроченного – 3336000 руб., отсроченные проценты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 267397 руб. 26 коп., проценты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 744385 руб. 31 коп., проценты по просроченной ссуде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 608875 руб. 74 коп.
Сумма задолженности ответчиками не оспаривается.
Долевая ответственность по возмещению судебных расходов прямо предусмотрена договорами поручительства и ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем расходы на оплату государственной пошлины – 64000 руб., понесенные истцом при предъявлении иска в суд, подлежат взысканию со всех ответчиков в равных долях, по 21333 руб. 33 коп. с каждого.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 15 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности при неуплате или несвоевременной уплате долга полностью или в части.
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Как следует из материалов дела, нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ЗАО «Форт» (т.1,л.д.38-41). Указанные объекты являются предметами ипотеки (залога).
В соответствии с п. 6.5 Договора об ипотеке (л.д.25) требования по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям удовлетворяются за счет заложенного имущества.
Суд считает возможным при имеющих место обстоятельствах, нарушениях исполнения обязательств Заемщиком, в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства, удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на предметы залога.
Согласно Отчету № (т.2,л.д.1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, составляет – 35110000 руб., из них стоимость земельного участка, площадью 10884,27 кв.м – 18450000 руб., нежилых зданий – 10700000 руб., 2860000 руб., 3100000 руб.
Истец настаивает на определении начальной продажной стоимости объектов недвижимости – предметов залога, по оценке, указанной в Договоре об ипотеке – 11600000 руб.(т.1,л.д.25), ответчики просят суд определить эту стоимость по Отчету оценщика (т.2,л.д.1) – 35110000 руб.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, подлежащих реализации с публичных торгов, в общем размере 35110000 руб., поскольку оценка указанных объектов по состоянию на конец января 2011 года наиболее верно отражает реальную продажную цену предметов залога, в настоящее время спрос на такие объекты, расположенные в Ленинском районе города, на рынке недвижимости г. Магнитогорска не упал, они в городе высоко котируются и востребованы покупателями.
Руководствуясь ст. ст. 12,194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВЕСБАНК» (ОАО) к ЗАО «Форт», Мочанову Г.В., Мочанову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно в пользу АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ОАО) с ЗАО «Форт», Мочалова Г.В., Мочалова А.В. задолженность по кредитному договору 11620658 руб. 31 коп., из которых: сумма невозвращенного кредита – 10000000 руб., в том числе просроченного – 3336000 руб., отсроченные проценты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 267397 руб. 26 коп., проценты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 744385 руб. 31 коп., проценты по просроченной ссуде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 608875 руб. 74 коп.
Во исполнение обязательств по Кредитному договору обратить взыскание, путем продажи имущества с публичных торгов, на предметы залога, принадлежащие ЗАО «Форт», расположенные по адресу: <адрес>:
- нежилое здание - склад, площадью 672,2 кв.м, инв. №, литер – 0, этажность – 2, поземная этажность – 0,
- нежилое здание, площадью 162,8 кв.м, инв. №, литер – Б, этажность – 1, поземная этажность – 0,
- нежилое здание, площадью 162,5 кв.м, инв. №б, литер – В, этажность – 1, поземная этажность – 0,
- земельный участок, площадью 10884,27 кв.м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер №.
Установить начальную продажную цену имущества, подлежащего реализации, в общем размере – 35110000 руб., их них: стоимость нежилого здания, площадью 672,2 кв.м – 10700000 руб., нежилого здания, площадью 162,8 кв.м – 2860000 руб., нежилого здания, площадью 162,5 кв.м – 3100000 руб., земельного участка, площадью 10884,27 кв.м – 18450000 руб.
Расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 64000 руб. взыскать в пользу АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ОАО) с ЗАО «Форт», Мочалова Г.В., Мочалова А.В. в равных долях – по 21333 руб. 33 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через районный суд.
Председательствующий