Дело № 2-740/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
при секретаре: Цвык А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к Тимураленовой А.М. о взыскании арендной платы и неосновательного обогащения за пользование муниципальным нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к Тимураленовой А.М. просила взыскать в ее пользу задолженность по арендной плате за пользование муниципальным нежилым помещением №, площадью 178 кв.м., расположенным по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> в размере 317 000 руб., сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальным нежилым помещением №, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> в размере 299 825 руб. 19 коп.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ответчиком заключен договор аренды №, согласно которому ответчику в аренду было предоставлено нежилое помещение №, площадью 178 кв.м., расположенное по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> для использования под офис и гостиницу. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем на один год в связи с чем не подлежит государственной регистрации. Указанный объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена арендная плата в размере 403 164 руб. 36 коп., из которых оплачено 86 164 руб. 36 коп. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 317 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ответчику в аренду передано муниципальное нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> площадью 176,5 кв.м. для использования под офис и гостиницу. Указанный объект передан ответчику в соответствии с актом приема-передачи. Указанный договор был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который должен вступить в силу с момента его государственной регистрации. С указанного времени ответчик вступил в права фактического пользования недвижимым имуществом, но договор аренды не зарегистрировал, оплату с ДД.ММ.ГГГГ за пользование нежилым помещением не производил.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, арендованное имущество передано администрации г. Магнитогорска. Ответчик неосновательно сберег денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 825 руб. 19 коп.
В судебном заседании представитель истца Вербина Е.В., по доверенности (л.д.52) на исковых требованиях настаивала, обстоятельства и обоснования доводов, изложенных в иске, поддержала, пояснила, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 317 000 руб., сумма неосновательного обогащения составляет 299 825 руб. 19 коп., поскольку договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был зарегистрирован, но она пользовалась недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 608 ГК РФ).
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором, согласно п.1 ст. 655 ГК РФ, осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из составных частей в виде в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что на основании заявления Тимураленовой А.М. на имя администрации г. Магнитогорска между администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тимураленовой А.М. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №. Согласно его условиям арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, площадью 178 кв.м. для использования под офис, гостиницу. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1.1. договора арендодатель обязался передать указанное имущество арендатору по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Арендатор же обязался использовать арендуемое имущество использовать арендуемое имущество в целях указанных в п. 1.1. договора (п.3.2.1) и своевременно и полностью выплачивать арендную плату (п.3.2.3. договора).
Расчет арендной платы указан в приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 33 597 руб. 03 коп. в месяц без уплаты НДС.
Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано арендодателем в аренду в удовлетворительном состоянии, о чем стороны составили и подписали акт приема-передачи нежилого помещения.
Из расчета задолженности усматривается, что Тимураленова А.М. ненадлежащим образом выполнила свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перед администрацией г. Магнитогорска в части внесения арендной платы.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 317 000 руб., из расчета:
33 597 руб. 03 коп. (арендная плата за 1 месяц) х 12 мес. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – срок действия договора) = 403 164 руб. 36 коп. (сумма начисленной арендной платы) – 86 164 руб. 36 коп (сумма оплаченной ответчиком арендной платы).
Судом проверены расчеты истца, данные расчеты являются верными.
Доказательства оплаты оставшейся суммы задолженности по арендной плате ответчиком не представлены.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> площадью 176,50 кв.м. для использования под офис, гостиницу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату (п.3.2.3. договора).
В приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указан расчет арендной платы и составляет 33 313 руб. 91 коп. в месяц. Указанный расчет подписан сторонами. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения стороны ознакомлены с техническим состоянием помещения, претензий не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и индивидуальным предпринимателем Тимураленовой А.М. было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно его условиям указанный договор аренды расторгнут с момента подписания соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени обязательства по нему прекращаются.
Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ Тимураленова А.М. с ДД.ММ.ГГГГ утратила статус индивидуального предпринимателя.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется в случае заключения настоящего договора на срок более одного года своими силами и за свой счет произвести его регистрацию в уполномоченных государственных органах. Но ответчик указанный договор не зарегистрировал, но с ДД.ММ.ГГГГ вступил в права фактического пользования недвижимым имуществом, в связи с чем неосновательно сберег за счет истца денежные средства в размере 299 825 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 15 ГК РФ неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), подлежат возмещению.
На основании п. 1 ст. 1109 ГК РФ.
В силу правил ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения:
имущество, переданное во исполнение обязательств до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
имущество, переданное во исполнение обязательства по истечение срока исковой давности…;
денежные суммы и иное имущество, предоставленное во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Рассматриваемый вопрос к категории исключительных случаев (ст.1109 ГК РФ) не относится.
Таким образом, суд считает необходимым произвести взыскание неосновательного обогащения с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 299 825 руб. 19 коп., из расчета:
33 313 руб. 91 коп. (арендная плата за 1 месяц) х 9 мес. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – срок действия договора).
Судом проверены расчеты истца, данные расчеты являются верными.
Доказательства оплаты суммы задолженности по арендной плате ответчиком не представлены.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копией акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией заявления Тимураленовой А.М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копией акта проверки муниципального нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), копией договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), копией расчета арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), копией акта приема-передачи нежилого помещения (л.д.15), копией заявления Тимураленовой А.М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), копией кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-23), расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25), копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), копией расчета арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), копией акта приема-передачи нежилого помещения (л.д.29), копией заявления Тимураленовой А.М. (л.д.30), копией технического паспорта на нежилое помещение (л.д.33-37), копией выписки № из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), копиями актов сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47), копией гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), копией уведомления о погашении задолженности (л.д.50,51), копией определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-58).
Таким образом, требование истца о взыскании с Тимураленовой А.М. задолженности по арендной плате в размере 317 000 руб. и суммы неосновательного обогащения в размере 299 825 руб. 19 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 9 368 руб. (317 000 руб. + 299 825 руб. 19 коп.= 616 825 руб. 19 коп. /5 200 руб. + 4 168 руб./.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Магнитогорска удовлетворить.
Взыскать с Тимураленовой А.М. в пользу администрации города Магнитогорска задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 000 рублей.
Взыскать с Тимураленовой А.М. в пользу администрации города Магнитогорска сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальным нежилым помещением №, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 825 руб. 19 коп.
Взыскать с Тимураленовой А.М. в доход местного бюджета г. Магнитогорска государственную пошлину в размере 9 368 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: