Дело № 2- 959/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Галимовой Р.М.
при секретаре: Минцизбаевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустанова И.И. к администрации г.Магнитогорска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма
УСТАНОВИЛ :
Рустанов И.И. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права пользования комнатой № в доме № по ул.<адрес> в г.Магнитогорске, обязании ответчика заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «<данные изъяты>» ему во владение и пользование предоставило указанную комнату для проживания в связи с трудовыми отношениями. Совместно с ним в комнату вселились его жена и трое детей, где они проживают постоянно. Плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги вносит своевременно. В настоящее время комната принадлежит муниципальному фонду. Последний раз ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор краткосрочного найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ему отказано в заключении договора, поскольку он не состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, считает, что он приобрел право пользования спорной комнатой на условиях социального найма. Другого жилого помещения на праве собственности и по договору социального найма у него нет.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности (л.д. 43), Новикова Е.В.. на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска по доверенности (л.д.41) Жарко Н.Г. иск не признала, пояснила, что не представлено доказательств, что истец занимает комнату №, по квитанции занимает комнату № нет доказательств, что истец был заселен в спорную комнату. Истец имеет постоянную регистрацию на территории республики <данные изъяты>, нет доказательств того, что у истца нет других жилых помещений на праве собственности. Кроме того, срок договора краткосрочного найма, заключенного с истцом, истек ДД.ММ.ГГГГ Истец не признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие(л.д.44).
Дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ году Рустанову И.И. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «<данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение – комната № в принадлежащем ОАО «<данные изъяты>» доме № № по ул. <адрес> в г. Магнитогорске. ДД.ММ.ГГГГ с Рустановым И.И. был заключен договор краткосрочного найма на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» передало здание общежития по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> в собственность муниципального образования «город Магнитогорск».
Истец со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном жилом помещении, регулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время рабтает в ОАО «<данные изъяты>».
Указанные обстоятельства подтверждаются: актом о проживании истца и членов его семьи в спорной комнате общежития (л.д. 6), копией договора кратковременного найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 16-22), письмом администрации г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), копией соглашения об условиях передачи объектов недвижимого имущества ОАО «<данные изъяты>» МУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34), копиями свидетельства о государственной регистрации права на здание общежития и земельный участок по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 36), свидетельствами регистрации по месту пребывания Р.Р.И., Р.К.И. Р.Н.И., Р.Л.Х., Рустанова И.И. (л.д. 45-49), а также показаниями свидетеля Р.Л.Х., супруги истца, подтвердившей, что с ДД.ММ.ГГГГ она с истцом и тремя детьми проживает в комнате № общежития, которую предоставило ОАО «<данные изъяты>», где истец работает с ДД.ММ.ГГГГ Другого жилья у них нет.
Указание в лицевых счетах номера комнаты «№» не опровергает то, что фактически истец занимает комнату №, как это указано в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4, ст. 3 ЖК РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Не основаны на законе доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для заключения с истцом договора социального найма.
На момент передачи здания по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность, истец занимал комнату № на условиях договора краткосрочного найма.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход право собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ст. 672 ГК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда используются только по договору социального найма.
С переходом права собственности на здание по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> к администрации г. Магнитогорска перешли права наймодателя по отношению ко всем лицам, проживающим в этом здании на законном основании. Учитывая, что жилые помещения муниципального жилищного фонда могут использоваться только по договору социального найма, то с момента перехода права собственности на здание к администрации г. Магнитогорска, у лиц, проживающих в этом здании на законных основаниях, возникло право на заключение с ними договоров социального найма занимаемых жилых помещений. Соответственно такое право возникло и у истца.
При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Рустановым И.И. право пользования жилым помещением по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, д. № комната № и обязать администраицю г.Магнитогорска заключить с ним договор социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Рустановым И.И. право пользования жилым помещением – комнатой № в доме № № по <адрес> в г.Магнитогорске.
Обязать администрацию г.Магнитогорска заключить с Рустановым И.И. договор социального найма на комнату № в доме № № по ул.<адрес> в г.Магнитогорске.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: