Дело № 2-722/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Галимовой Р.М.
при секретаре: Минцизбаевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянс» к Колосовскому О.В. о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
ООО «Альянс» обратилось в суд с иском к Колосовскому О.В. о взыскании суммы основного долга в размере 108253,52руб., суммы пени в размере 15789,60руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по госпошлине.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор № аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, находящегося по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, д. № общей площадью 72 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанное нежилое помещение передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени арендатор помещение по акту приема-сдачи арендодателю не возвратил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик лишь частично производил оплату аренды, коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца Марсуверских А.Ю., по доверенности (л.д. 21) на исковых требованиях настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации(л.д.98-100).
Дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс» и Колосовский О.В. заключили договор аренды нежилого помещения № согласно которому арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, а именно: часть нежилого помещения № с номерами на поэтажном плане с № по №, №, расположенные по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, д. № общей площадью 72,0 кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 9-10).
Нежилое помещение по указанному адресу имеет общую площадь 103,2кв.м., принадлежит на праве собственности истцу(л.д.8).
Согласно п. 1.3 договора аренды арендатор обязался оплачивать арендную плату и компенсировать арендодателю причитающиеся на арендуемую площадь коммунальные услуги, услуги по содержанию и иные платежи.
Согласно п. 2.4. договора арендная плата и коммунальные платежи, подлежащие компенсации, начисляются до фактического освобождения арендатором помещения и сдачи его арендодателю с подписанием акта приема-сдачи помещения.
Согласно п. 3.7. договора аренды ответчик обязался перечислять арендную плату, плату за коммунальные услуги предоплатой в срок не позднее первого числа оплачиваемого (текущего) месяца.
Согласно п. 6.2 договора за неисполнение обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором(п.3), арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Расчет арендной платы указан в приложении № к договору аренды и составляет 25200 руб. в месяц, виды коммунальных услуг, подлежащих компенсации, указаны в приложении № к договору аренды, к ним отнесены отопление, электроэнергия, холодная и горячая вода, водооотведение, вывоз ТБО(л.д.14).
Доказательств передачи спорного помещения ответчиком истцу с составлением акта приема-сдачи суду не представлено.
Таким образом, по условиям договора аренды ответчик обязан оплачивать истцу арендную плату и коммунальные платежи за весь период, который исчисляет истец, - по ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на истечение срока аренды.
Итак, ответчик был обязан оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169083,87руб.
((25200 х 6мес./с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/=151200руб.) + (25200 : 31дн. х 22дня/с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/=17883,87руб.)
За этот же период ответчик был обязан оплатить коммунальные платежи в следующих размерах : 1955,85руб. ДД.ММ.ГГГГ + 2486,72руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 3152,01руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2430,61руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 1972,94руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2848,56руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2372,96руб. за ДД.ММ.ГГГГ, всего 17219,65руб.
Указанные размеры коммунальных платежей подтверждены подписанными ответчиком актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.25-27), счетами-фактурами ОАО «<данные изъяты> № г.Магнитогорска» за спорные периоды(л.д.52-79), копиями актов истца от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28-31).
Ответчик вносил платежи 900руб. и 6300руб. ДД.ММ.ГГГГ, 16800руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 29300руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 24750руб. – ДД.ММ.ГГГГ, всего 78050руб.
Таким образом, долг по арендной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ остался не погашен в сумме 108253,52руб. (169083,87 + 17219,65 – 78050).
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права ООО «Альянс» на нежилое помещение № по <адрес> в г. Магнитогорске (л.д. 8), копией договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями(л.д.9-14), копиями актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.25-27), копиями приходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.32-36), копиями счетов-фактур(л.д.52-79).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из составных частей.
Согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При таких обстоятельствах в силу ст.ст.614,616,330 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать как задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 108253,52руб., так и предусмотренную договором пеню в размере 15789,60руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(25200 + 2430,61 + 25200 + 1972,94/начисленные платежи за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ./ – 2171,55/частичная оплата/=52632 х 1% х 30 дней).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ – 3680,86руб.(108253,52+15789,60 =124043,12– 100000=24043,12 х 2% + 3200).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Колосовского О.В. в пользу ООО «Альянс» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108253,52руб., пени в сумме 15789,60руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины 3680,86руб., всего 127723(сто двадцать семь тысяч семьсот двадцать три)руб. 98коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: