№ 2-736/2011
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.
при секретаре Филимоновой Н. А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфулиной Н. У. к закрытому акционерному обществу «Строительная Компания Ремстрой» о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Сайфулина Н. У. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная Компания Ремстрой» о снятии обременения, в обоснование иска указала, что по договору инвестирования строительства, договору купли-продажи ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, с ограничением права ипотека в силу закона. В 2008 году был произведен полный расчет за данную квартиру, снять обременение в настоящее время не возможно, так как по адресу: <адрес> ЗАО «СК Ремстрой» не находится»
Истица Сайфулина Н. У. – в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик ЗАО «Строительная Компания Ремстрой» - представитель в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу <адрес> извещение возвращено в суд с указанием, что организация по данному адресу отсутствует, ответчик также извещался по адресу регистрации юридического лица.
Третье лицо: Управление Росреестра по Челябинской области - представитель, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причину не явки суду не сообщил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сайфулиной Н. У. был заключен договор инвестирования строительства № с ЗАО «Строительная Компания Ремстрой» на <адрес> в строящемся доме по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 указанного договора Сайфулина Н. У. обязалась инвестировать в строительство Объекта денежные средства в размере 1818659 рублей.
Согласно приложению № к договору инвестирования строительства № в кассу ЗАО «Строительная компания Ремстрой» ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 716959 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.15).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Сайфулиной Н. У. был заключен договор № о предоставлении субсидии на приобретения жилья по подпрограмме «Обеспечение жильем работников бюджетных учреждений», во исполнение данного договора Сайфулиной Н. У. было выдано свидетельство № о выделении субсидии на приобретение жилья на сумму 1001700 рублей (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ Сайфулиной Н. У. с ЗАО «Строительная Компания Ремстрой» был заключен договор купли-продажи на <адрес>, стоимость квартиры была определена в 690990 рублей, в счет оплаты за квартиру пошла денежная сумма внесенная в кассу ЗАО «СК Ремстрой» ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Сайфулиной Н. У. с ЗАО «Строительная Компания Ремстрой» был заключен договор купли-продажи на <адрес> согласно договору цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 1127669 рублей. В оплату по данному договору пошла оставшаяся сумма внесенная Сайфулиной Н. У. в <данные изъяты> году в кассу ЗАО «Строительная Компания Ремстрой» в сумме 125969 рублей, оставшаяся сумма в размере 1001700 рублей, согласно п. 3.2 договора должна быть перечислена Сайфулиной Н. У. в течении 14 календарных дней с момента получения свидетельства о праве собственности. При регистрации данного договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области была зарегистрирована Ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, в силу ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 488 ГК РФ при заключении договора купли продажи на квартиру по адресу: <адрес> возникла Ипотека в силу закона.
Из представленных в суд платежных документов следует, что стоимость квартиры по договору купли-продажи Сайфулиной Н. У. была оплачена в полном размере, таким образом оснований для сохранения обременения на квартиру не имеется.
Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить требования Сайфулиной Н.У., снять обременение и погасить запись о регистрации ограничения прав, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права, наложенного на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сайфулиной Н. У. и ЗАО «Строительная Компания Ремстрой».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: