Дело № 2-970/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.
при секретаре Белобородовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комфорт» к Габараевой (Зениковой) Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с иском к Зениковой Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54394,81 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4469,09 руб.
В основание иска указали, что ответчик является членом ТСЖ «Комфорт» и собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, имеет задолженность за период с августа 2009 г. по декабрь 2010 г. в размере 54394,81 руб. За несвоевременную оплату жилищных услуг по состоянию на 10.03.2011 начислена пеня в размере 4469,09 руб.
В судебном заседании представитель истца Яковлева Н.Н. по доверенности (л.д. 39) заявление поддержала.
При рассмотрении дела было установлено, что ответчик сменила фамилию и в настоящее время ее фамилия Габараева, что подтверждается ответом из адресного стола (л.д. 46).
Ответчица Габараева Г.В. извещена (л.д. 45), в суд не явилась, возражений по иску не представила. Копию иска с приложением получила, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 38).
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно с п. 11.1.3 Устава ТСЖ «Комфорт» член товарищества обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг.
Согласно п. 5.6 Устава члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Члены товарищества в соответствии с п. 5.9 устава обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 14 - 25).
Как установлено материалами дела, строение по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, собственники жилых помещений которого в ноябре 2002 года создали товарищество собственников жилья «Комфорт» (л.д. 13). Ответчик с 5 апреля 2006 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12). Согласно представленного истцом расчета взыскиваемой суммы за период с августа 2009 года по декабрь 2010 года задолженность ответчика по жилищно-коммунальным платежам составила 54394 руб. 81 коп. (л.д. 5). Отсутствие оплаты по лицевому счету № владельцем квартиры за указанный период подтверждается сведениями о начислениях жилищно-коммунальных услуг (л.д. 9).
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 5.8 Устава, общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру из взимания.
В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
Протоколами общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Комфорт» от 01.07.2009, 01.06.2010, 01.03.2010, 11.01.2010 установлены тарифы по квартплате, по оплате обслуживания домофона и технического обслуживания гаражей, коммунальных платежей, технического обслуживания (л.д. 47 -50).
ООО ТСЖ «Комфорт» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями – МП трест «Водоканал», ООО «МЭК», МП трест Теплофикация, а также на вывоз мусора, оказание домофонных услуг. Объемы потребляемых ресурсов учитываются общедомовыми счетчиками по каждому виду коммунальных ресурсов и распределяются к оплате жильцами квартир в соответствии с Правилами предоставления гражданам коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307.
Показаниями представителя истца установлено, что ответчик является членом ТСЖ «Комфорт», ей принадлежит квартира <адрес>. Ответчица обязана вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке установленном органами управления ТСЖ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребления коммунальных услуг, определяется показаниями приборов учета. Протоколами от 01.07.2009, 11.01.2010, 01.03.2010 и 01.06.2010 были установлены тарифы на коммунальные услуги, на содержание и обслуживание жилья и другие расходы. С января 2009 г. по июль 2010 г. начисления по лицевому счет производились на трех человек. В августе и сентябре 2010 г. начислений за услуги ЖКХ не было. С октября по декабрь 2010 г. начисления производились из расчета двух проживающих. В связи с отсутствием платежа начислена пеня в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Габараева Г.В. обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет с августа 2009 г. имеет задолженность в размере 54394,81 руб. (л.д. 9). Ответчице дважды направлялось требование о погашении задолженности, которое получено адресатом лично, что подтверждается уведомлением о вручении писем (л.д. 10 – 11).
Учитывая, что ответчик обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет с августа 2009 г. с него в пользу истца следует взыскать долг в указанном размере.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 7.5 Устава член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика в качестве меры гражданско-правовой ответственности за просрочку платежей на дату 10 марта 2011 года составляет 4469,09 руб. (л.д. 5-9).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине за рассмотрение дела в суде в размере 1965,92 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей взыскиваются с проигравшей стороны в разумных пределах
Требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. (что подтверждается квитанцией), подлежит удовлетворению в меньшей сумме. С учетом небольшой сложности дела, рассмотрения исковых требований за одно судебное заседание продолжительностью 1 час расходы на представителя следует возместить за счет ответчика в размере 2000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Габараевой Г.В. в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54394,81 руб., пени в размере 4469,09 руб., расходы по госпошлине 1965,92 руб., расходы за юридические услуги 2 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий: