Дело № 2-1307/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шагиной Л.В.

при секретаре: Цвык А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Абдульмановой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Абдульмановой Е.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 511 801 руб. 48 коп., в том числе основной долг в размере 1304 572 руб. 56 коп., проценты, начисленные на основной долг в размере 342 886 руб. 39 коп., неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере 184 802 руб. 08 коп., неустойка, начисленна на просроченные проценты в размере 679 540 руб. 45 коп., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 24 759 руб. 01 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 220 000 руб., начислять проценты за пользование непогашенной частью кредита с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,5% годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Абдульмановой Е.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении банком кредита в сумме 1 350 000 руб. на срок 180 месяцев по ставке 12,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> Ответчик была обязана осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком. При нарушении сроков возврата суммы обязательства иди уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Абдульмановой Е.В. и банком заключен договор ипотеки и купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Свои обязательства ответчик не выполнил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 7) Халилов Р.Д. настаивал на исковых требованиях.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчицы Абдульмановой Е.В., надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Аитов Т.Ч. в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал расчет задолженности, просил снизить размер неустойки.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» и ответчик Абдульманова Е.В. заключили кредитный договор №, согласно которому ОАО «Банк Уралсиб» предоставил ответчику денежные средства в размере 1 350 000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>

Ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом 12,5% годовых ежемесячными платежами по графику.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному является ипотека квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором ипотеки и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.1 кредитного договора).

Право собственности Абдульмановой Е.В. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено право займодавца при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчице денежную сумму в размере 135 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером №.

ДД.ММ.ГГГГ Абдульманова Е.В., ФИО4, ОАО «Уралсиб» заключили договор ипотеки и купли-продажи квартиры в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога в договоре определена в размере 1 500 000 руб.

По расчетам истца на ДД.ММ.ГГГГ у Абдульмановой Е.В. образовалась задолженность в размере 2 511 801 руб. 48 коп., в том числе основной долг в размере 1304 572 руб. 56 коп., проценты, начисленные на основной долг в размере 342 886 руб. 39 коп., неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере 184 802 руб. 08 коп., неустойка, начисленная на просроченные проценты в размере 679 540 руб. 45 коп.

Банк свои обязательства по предоставлению суммы кредита в размере 1 350 000 руб. исполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет в банке Абдульмановой Е.В. указанную сумму. Ответчица свои обязательства не исполняет, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в вышеуказанных суммах.

Расчет, представленный истцом представитель ответчика, третье лицо ответчик не оспаривают.

Суд, проверив расчеты истца, находит их верными и берет за основу.

Общая сумма задолженности составляет 2 511 801 руб. 48 коп. (1 304 572 руб. 56 коп. + 342 886 руб. 39 коп. + 184 802 руб. 08 коп. + 679 540 руб. 45 коп).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Абдульмановой Е.В. банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Доказательств погашения задолженности заемщиком не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются: расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17), копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Уралсиб» и Абдульмановой Е.В. (л.д. 18-24), копией графика возврата кредита, уплаты процентов (л.д. 25-28), копией договора ипотеки и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33), копией выписки по счету (л.д.36-38), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), копией отчета № № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.40-42), копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.811 ГК РФ с ответчика следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере основного долга 1304 572 руб. 56 коп., проценты, начисленные на основной долг в размере 342 886 руб. 39 коп., согласно ст.348 ГК РФ обратить взыскание на предмет залога, поскольку просрочка составила более 3 раз в течение 12 месяцев.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поэтому суд считает целесообразным снизить размер неустойки, начисленной на просроченный основной долг до 80000 руб., неустойку, начисленную на просроченные проценты до 70000 руб.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд берет за основу представленный истцом отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> составляет 1 220 000 руб. Данная оценка отражает реальную стоимость недвижимого имущества с учетом его состояния на день проведения оценки.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ – 24 759 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» удовлетворить частично.

Взыскать с Абдульмановой Е.В. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 797 458 руб. 95 коп.

Взыскать с Абдульмановой Е.В. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 759 руб. 01 коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> принадлежащую на праве собственности Абдульмановой Е.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 220 000 рублей.

Начислять Абдульмановой Е.В. проценты за пользование непогашенной частью кредита с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,5% годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: