Дело № 2 - 1526/2011

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего судьи Брайко Д.В.

при секретаре Белобородовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашкау О.Н. к Овчаровой Н.Г., Яфизовой А.И. о выселении без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

Вашкау О.Н. обратилась с иском к Овчаровой Н.Г., Яфизовой А.И. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указав, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2011 и свидетельства о государственной регистрации права. По условиям договора и нотариально удостоверенного заявления от 05.04.2011, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня регистрации договора, но до настоящего времени этого не сделали. Ответчики в квартире не проживают, их фактическое место жительства ей неизвестно. Ответчики членами ее семьи не являются, право пользования квартирой после продажи за ними не сохраняется.

В судебном заседании истица требования поддерживает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Овчаровой Н.Г. и Яфизовой А.И., фактическое место жительства которых не известно.

Представитель ответчиков по назначению – адвокат Бессарабов Г.Л. исковые требования о выселении Овчаровой Н.Г. и Яфизовой А.И. не признал.

Прокурор Конькова Л.Б. полагала иск подлежащим удовлетворению на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку ответчики прекратили право пользования квартирой в связи с ее продажей, из квартиры выехали, членами семьи собственника не являются.

Заслушав истицу, представителя ответчиков адвоката Бессарабова Г.Л., заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Достоверно установлено, что собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись: Яфизова А.И. – ? доля в праве собственности, на основании договора купли-продажи от 18.11.2003 и З.Л.Л. – ? доля в праве собственности, на основании договора купли-продажи от 17.02.2011. Между Вашкау О.Н. (покупателем) и Яфизовой А.И., З.Л.Л. (продавцами) 06.04.2011 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Вашкау О.Н. купила указанную выше квартиру за 1060000 руб. Расчет с продавцами произведен (л.д. 4-6).

Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Вашкау О.Н. 08.04.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7).

В связи с продажей жилого помещения право пользования прежними собственниками и членами их семьи прекратилось.

Пояснениями истца установлено, что она купила квартиру у Яфизовой А.И., Овчарова Н.Г. – ее мать. 07.05.2011 ответчики из квартиры выехали, вещи вывезли. В настоящее время она проживает в данной квартире, которую приобрела на средства ипотечного кредита, предоставленного банком «Уралсиб». С продавцами расчет произведен, но ответчики с регистрационного учета не снимаются.

По условиям договора Яфизова А.И. и Овчарова Н.Г. обязаны сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания настоящего договора (п. 1.5 договора). Заявлением от 05.04.2011, удостоверенного нотариусом, Овчарова Н.Г. и Яфизова А.И. обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня регистрации договора купли-продажи квартиры (л.д. 8). Обязательство о снятии с регистрационного учета прежними жильцами добровольно не исполнено.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат выселению по решению суда, поскольку право пользования жилым помещением у них прекратилось при отчуждении квартиры в собственность другого лица. Ответчики свою обязанность сняться с регистрационного учета в связи с выбытием с адреса не исполнили.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Овчарову Н.Г.. Яфизову А.И. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого жилья.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.

Председательствующий