Гр. дело № 2-1294/2011

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Трифоновой Л.Д.

при секретаре Семенычевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион» к ООО «Лидер» и Махмудову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Регион» обратилось в суд с иском к ООО «Лидер» и Махмудову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований истец указал, что 01 января 2010 года между ООО «Регион» и ООО «Лидер» заключен Договор аренды четырех нежилых зданий и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По Акту приема-передачи эти объекты были переданы арендатору 01 января 2010 года. Арендатор пользуется ими по настоящее время, но арендные платежи не производит. Долг по аренде на январь 2011 года составил 11119075 руб. 59 коп. Размер пени по состоянию на 28 января 2011 года составил 2695914 руб. 61 коп. (исходя из расчета 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки), штраф – 13479573 руб. 04 коп. (исходя из расчета 0,5% от общего размера арендной платы за каждый день просрочки). Общий размер договорной неустойки составляет 16175487 руб. 65 коп. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по Договору аренды между ООО «Регион» и Махмудовым А.А. был заключен договор поручительства. На претензию ООО «Регион» от 28 февраля 2011 года о погашении долга по аренде арендатор и поручитель не ответили, долг не погасили. Уклонение ответчиков от исполнения взятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в суд для принудительного взыскания задолженности по договорным обязательствам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца – Шубин А.А., действующий на основании доверенности (л.д.7), исковые требования уточнил. Указал, что ООО «Регион» добровольно готово снизить размер неустойки в 10 раз. Просит взыскать солидарно с ООО «Лидер» и Махмудова А.А. задолженность по арендной плате в размере 11119075 руб. 59 коп., договорную неустойку (уменьшенную) – 1600000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами при ставке рефинансирования 8,25%, – 850247 руб. 17 коп., всего просит взыскать с ответчиков солидарно – 13569322 руб. 76 коп. Расходы по оплате государственной пошлины просит взыскать с каждого из ответчиков по 30000 руб.

Представитель ответчика ООО «Лидер» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал (л.д.66). Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. О причине неявки в суд не сообщил.

Ответчик Махмудов А.А. о времени и месте судебного заседания извещался по месту его регистрации (л.д.58,61,67). Заказная корреспонденция вернулась в суд невостребованная с указанием, что адресат по указанному адресу «не проживает», куда выбыл «неизвестно».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ судебное извещение, направленное по последнему известному суду месту жительства адресата, считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск ООО «Регион» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.ст. 606, 607, 610, 611, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки…, здания… и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды заключатся на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона или иных правовых актов.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата… подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион» и ООО «Лидер» заключен Договор аренды нежилых зданий № (л.д.8), согласно которому арендатору ООО «Лидер» за плату предоставлены во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу, <адрес>:

- нежилое административное здание, инв. №, литер Б, общей площадью 515,9 кв.м;

- нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, торговый центр, общей площадью 1666,3 кв.м;

- нежилые помещения №№ 6, 7, 8, холодильник, компрессорная, общей площадью 508 кв.м;

- нежилое здание гараж, инв. №, литер Г, общей площадью 937,9 кв.м, строение 2;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – размещение торгово-складского комплекса, площадью 10234 кв.м, кадастровый номер – 74:33:01 24001:177.

Арендная плата, предусмотренная Договором аренды, состоит из базовой и переменной части.

Базовая арендная плата в размере 1000000 руб. уплачивается арендатором ежемесячно с даты подписания Акта приема-передачи объектов аренды.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя по обеспечению объектов аренды коммунальными услугами, охраной, расходами по оплате земельного налога.

Согласно Акту приема-передачи (л.д.20) указанные объекты переданы арендатору ООО «Лидер» 01 января 2010 года. Срок аренды, предусмотренный договором, – до 30 ноября 2010 года (л.д.18).

Однако арендатор ООО «Лидер» по истечение указанного в договоре срока нежилые здания и помещения не освободил, указанным имуществом, в том числе земельным участком, продолжает пользоваться по настоящее время, при этом, плату за аренду земельного участка и нежилых помещений с момента заключения Договора аренды не производит.

По Акту сверки (л.д.23) задолженность по арендной плате за 11 месяцев 2010 года арендатора ООО «Лидер» перед истцом составила 11119075 руб. 59 коп. Размер задолженности на момент подписания Акта возражений у директора ООО «Лидер» Махмудова А.А. не вызвал.

Согласно п. 5.2 Договора аренды при просрочке уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени по состоянию на 28 января 2011 года по расчету истца составили 2695914 руб. 61 коп. (расчет проверен судом, признан верным, л.д.3).

Согласно п. 5.3 Договора аренды в случае нарушения арендатором сроков исполнения договорных обязательств последний уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от общего размера арендной платы за каждый день просрочки.

Штраф рассчитан истцом по состоянию на 28 января 2011 года (л.д.3), составил 13479573 руб. 04 коп. (расчет проверен судом, признан верным, л.д.3).

Таким образом, договорная неустойка (пени и штраф) в общем размере составляет 16175487 руб. 65 коп.

В обеспечение обязательств по Договору аренды 20 декабря 2010 года между ООО «Регион» и Махмудовым А.А. (директор ООО «Легион», л.д.58) заключен договор поручительства № (л.д.21), в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство в случае несвоевременного исполнения обязательств арендатором по Договору аренды № от 01 января 2010 года производить уплату ежемесячных арендных платежей и процентов за просрочку уплаты, исполнять другие обязательства по Договору аренды.

В связи с неисполнением обязательств по Договору аренды 28 февраля 2011 года в адрес арендатора и поручителя истцом была направлена претензия с требованиями о добровольном погашении задолженности по арендным платежам (л.д.24), которая ответчиками была оставлена без удовлетворения.

Доказательств обратному ответчиками в суд не представлено.

Поскольку ст. 395 ГК РФ прямо предусмотрено право истца заявлять требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты денежных средств кредитору, а задолженность арендатором не погашена до настоящего времени, ООО «Регион» этим правом воспользовалось, заявив требования о взыскании процентов по день вынесения судебного решения в размере 850247 руб. 17 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен за период с 06 января 2010 года (по истечение 5 дней с момента подписания договора, л.д.13) по 13 июля 2011 года (расчет проверен судом, признан верным, л.д.69).

Истцом в судебном заседании 13 июля 2011 года размер расчетной договорной неустойки добровольно снижен с 10 раз.

В результате уменьшения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате за 11 месяцев 2010 года в полном размере 11119075 руб. 59 коп., неустойку – 1600000 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ – 850247 руб. 17 коп.

Суд считает исковые требования ООО «Регион» законными и обоснованными, в силу чего подлежащими судебной защите.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что в пользу истца солидарно с обоих ответчиков подлежит взысканию задолженность по Договору аренды с учетом неустойки и процентов в общей сумме – 13569322 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (л.д.6), – по 30000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Регион» к ООО «Лидер» и Махмудову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Лидер» и Махмудова А.А. в пользу ООО «Регион» задолженность по Договору аренды с учетом неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами – 13569322 (тринадцать миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч триста двадцать два) руб. 76 коп.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ООО «Регион» государственную пошлину в размере 30000 руб.

Взыскать с Махмудова А.А. в пользу ООО «Регион» государственную пошлину в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий