Дело № 2-1422/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шагиной Л.В.

при секретаре: Цвык А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечканова В.Н. к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вечканов В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании за ним права собственности на <адрес> на <адрес> в г. Магнитогорске.

В обоснование иска истец указал, что в 1998г. на основании своего заявления администрацией МГАО «Магнитогорсктрансстрой» был вселен в <адрес> <адрес> в г. Магнитогорске. Дом был ветхий, и было принято решение о передаче в собственность жильцов занимаемое жилье безвозмездно при условии ремонта за их счет. Он произвел капитальный ремонт жилого помещения, которое до октября 2007г. находилось на балансе МГАО «Магнитогорсктрансстрой». Впоследствии организация была ликвидирована, документы переданы в администрацию г. Магнитогорска. Жилые дома в муниципальную собственность согласно утвержденного перечня объектов так и не были переданы. Желает приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», однако орган местного самоуправления ответил ей отказом, поскольку жилищный фонд МГАО «Магнитогорсктрансстрой» не стал муниципальной собственностью.

В судебном заседании представитель истца Яковлева Н.Н., по доверенности (л.д.18) на исковых требованиях настаивала, основания и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя ответчика Администрации г. Магнитогорска, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика не возражал в удовлетворении иска (л.д.19-20).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04.07.1991г. № 1541 – 1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Судом установлены следующие обстоятельства:

Жилищный фонд на <адрес> принадлежал государственному предприятию Специализированный трест транспортного строительства «Магнитогорсктрансстрой» и находился в управлении Завода ЖБК, а затем в ведении ЖПАП. Построен в пятидесятых годах и имеет износ более 65 процентов. Капитальный ремонт жилья не проводился из-за отсутствия финансирования. Другого жилья для расселения жильцов у треста «Магнитогорсктрансстрой» не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ трест «Магнитогорсктрансстрой» принял решение освободить от уплаты коммунальных платежей всех жильцов, проживающих в домах на <адрес>, нуждающихся в проведении капитального ремонта. По желанию жильцов таких домов передать им жилье в пользование бесплатно, что подтверждается протоколом совместного решения администрации треста и профсоюза треста (л.д.11).

На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № государственное предприятие Специализированный трест транспортного строительства «Магнитогорсктрансстрой» было преобразовано в Межгосударственное Акционерное Общество открытого типа «Магнитогорсктрансстрой». На основании заявления истца о постоянной регистрации в занимаемом жилом помещении исполнительный орган общества решил зарегистрировать его постоянно по адресу: г. Магнитогорск <адрес>, <адрес>.

Согласно п.8 Типового плана приватизации МГАО «Магнитогорсктрансстрой» жилой фонд и детские дошкольные учреждения, не подлежащие приватизации, передаются в хозяйственное ведение акционерного общества для передачи в муниципальную собственность. В составе объектов социально-бытового назначения указан 4-х квартирный жилой <адрес>, находящийся в ведении завода железобетонных конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ МГАО «Магнитогорсктрансстрой» по акту приема-передачи передало администрации г. Магнитогорска карточки формы 16 на лиц, зарегистрированных на <адрес>, в том числе Вечканов В.Н., который проживает в <адрес>.

В Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации Межгосударственного открытого акционерного общества «Магнитогорсктрансстрой» внесена ДД.ММ.ГГГГ, которое ликвидировано на основании решения суда.

В настоящее время спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, <адрес> правообладателя не имеет, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен в 1951г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел износ 70%. Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 34,6 кв.м. По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» инвентаризационная оценка квартиры составляет 124 272 руб. Вечканов В.Н. зарегистрирован по указанному месту жительства постоянно с 1998г.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, в том числе <адрес>, объектом муниципальной собственности не является, что подтверждается ответом Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Как установлено в судебном заседании Вечканов В.Н. произвел капитальный ремонт <адрес> <адрес> в г. Магнитогорске, а именно поменял крышу новым шифером, поменял полы: залил бетоном, проложил ковролин и линолеум, заменил окна на новые деревянные, заменил потолок в обоих комнатах: потолок выложен деревянной доской, гипсокартоном и плиткой, квартира отделана обоями.

Исполнительным органом МГАО «Магнитогорсктрансстрой» признано право Вечканова В.Н. на передачу ему в собственность <адрес> на <адрес> (л.д.13). Впоследствии договор передачи жилья в собственность между жильцом и администрацией общества заключен не был. Жилое помещение объектом муниципальной собственности не является.

Отказ в признании права собственности на квартиру в судебном порядке нарушит право истца, поскольку он оказался лишен предоставленного ему законом права на приватизацию. Спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность, не является государственной собственностью, балансодержатель данного жилого дома отсутствует, договор приватизации жилого помещения заключить не представляется возможным.

При таких обстоятельствах следует признать право собственности на жилое помещение в судебном порядке по нормам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вечканова В.Н. удовлетворить.

Признать за Вечкановым В.Н. право собственности на <адрес> жилом <адрес> на <адрес> в г. Магнитогорске.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Вечканова В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: