Дело № 2-1223/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Галимовой Р.М.

с участием прокурора Коньковой Л.Б.

адвоката Никитиной И.М.

при секретаре: Минцизбаевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой А.Р. к Кулаковой В.А., Позднякову А.А. о выселении

УСТАНОВИЛ :

Галеева А.Р. обратилась в суд с иском к Кулаковой В.А., Позднякову А.А,, в котором с учетом уточнений к иску просит выселить ответчиков из жилого дома по адресу : г.Магнитогорск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения(л.д.92).

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2доли в праве на указанный дом, 1/3доля в праве на дом принадлежит Галеевой Н.А., 1/6доля в праве принадлежит Галееву Р.Р., ответчики зарегистрированы и фактически проживают в доме, соглашения всех собственников о предоставлении в пользование ответчиков жилого помещения и о их регистрации в доме не достигнуто, истец имеет намерение вселиться в дом, при необходимости произвести отчуждение своей доли, ответчики препятствуют в осуществлении права собственности истца.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Представители истца по доверенностям (л.д.16,10)Сафонова А.Р. и Жернакова О.С. поддержали исковые требования.

Ответчик Поздняков А.А. иск не признал, пояснил, что проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи Галеевой Н.А. с ней и ее дочерью Кулаковой В.А,, строит, улучшил жилищные условия в доме, с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Галеевой Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. он находился в местах лишения свободы, с ДД.ММ.ГГГГ он является инвалидом <данные изъяты> группы, за все время оплачивает коммунальные платежи, истец в дом не вселялась, платежи не оплачивала, от истца и от Галеева Р.Р. они получали предложение выкупить их доли. Он был собственником 1/4доли в праве на квартиру по <адрес> в г.Магнитогорске, которую продал в ДД.ММ.ГГГГ. и деньги вложил в улучшение спорного дома.

Представитель ответчиков Позднякова А.А. и Кулаковой В.А. на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13-14) адвокат Никитина И.М. поддержала позицию ответчика Позднякова А.А., пояснила, что ответчики были зарегистрированы в доме как члены семьи Галеевой Н.А., Кулакова В.А. – дочь Галеевой Н.А., инвалид, который нуждается в постороннем уходе, Поздняков жил с Галеевой Н.А. и вел с ней общее хозяйство, при вселении Позднякова дом был ветхим, Поздняковы вложили немалые средства на улучшение жилищных условий и содержание дома, истец добровольно не вселяется в дом, она и Галлеев Р.Р. предлагали Поздняковой(Галеевой) Н.А. выкупить их доли, ответчики вселились в период действия ЖК РСФСР по домовой книге, не утратили право пользования домом.

3 лицо и представитель ответчика Кулаковой В.А. по доверенности(л.д.15) Позднякова(Галеева) Н.А. пояснила, что с иском не согласна, она со своей дочерью Кулаковой В.А. проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировались в доме в ДД.ММ.ГГГГ, Кулакова В.А. является инвалидом <данные изъяты> группы, не может ходить и себя обслуживать, Поздняков как член ее семьи проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, истец является племянницей ее бывшего мужа Галеева Р.Х., умершего в ДД.ММ.ГГГГ, истец проживала в доме только в детстве, в ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру по <адрес> в г.Магнитогорске и все деньги вложила в дом, она следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи, в том числе за Галеева Р.Р.

3 лицо Галеев Р.Р. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимал(л.д.104).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что исковые требования поддерживает, в доме он не проживает и не проживал. Позднякова (Галеева ) Н.А. являлась супругой его отца Галеева Р.Х., который умер в ДД.ММ.ГГГГ и до смерти жил в спорном доме, он не давал согласия на проживание в доме ответчиков, Кулакова и Позднякова(Галеева) Н.А. проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ.г., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Поздняков А.А. находился в местах лишения свободы, Поздняковы производили улучшения в доме, но не существенные.

Представитель 3 лица Галеева Р.Р. по доверенности(л.д.93) Сафонова А.Р. поддержала исковые требования.

Заслушав истца, ответчика, 3 лиц, представителей сторон и 3 лиц, заключение прокурора, полагающего правильным иск удовлетворить в части выселения ответчика Позднякова А.А. и отказать в части выселения Кулаковой В.А., исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом, жилой дом по адресу : г.Магнитогорск, <адрес> находится в общей долевой собственности истца Галеевой А.Р., 3 лиц Поздняковой(Галеевой) Н.А. и Галеева Р.Р. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, а также решения Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

При этом доля истца составляет 1/2, доля 3 лица Поздняковой(Галеевой) Н.А. – 1/3, доля 3 лица Галеева Р.Р. – 1/6, право собственности на доли истца и Галеева Р.Р. зарегистрированы в Управлении Росреестра, доля Поздняковой(Галеевой) Н.А. не зарегистрирована.

В доме зарегистрированы и проживают Позднякова(Галеева) Н.А. со своей дочерью Кулаковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, Поздняков А.А. - с ДД.ММ.ГГГГ. Кулакова В.А. и Поздняков А.А. являются членами семьи Поздняковой Н.А., она с Поздняковым А.А. состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24).

Кулакова В.А. является инвалидом <данные изъяты> группы с детства бессрочно и нуждается в постоянном постороннем уходе(л.д.22). Этот уход постоянно осуществляет ее мать Позднякова Н.А. Это обстоятельство ничем не опровергнуто.

Познякову А.А. ДД.ММ.ГГГГ повторно установлена <данные изъяты> группа инвалидности со сроком переосвидетельствования ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23).

Решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ истец Галеева А.Р. вселена в спорный жилой дом(л.д.25-26).

Ответчики членами семьи истца Галеевой А.Р., родственниками не являются. Никаких других жилых помещений в собственности и пользовании ответчиков не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются : копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17), копией определения Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения Орджоникидзевского райсуда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.18-19, 29-32), копиями справок об инвалидности ответчиков(л.д.22-23), копией свидетельства о регистрации брака Позднякова А.А. и Галеевой Н.А. (л.д.24), копией решения Ленинского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.25-26), справкой о зарегистрированных в доме лицах от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28), копией домовой книги(л.д.41-52), сообщением МИФНС России № по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.87), выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ и справкой о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 88,90), копией свидетельства о рождении Кулаковой В.А.(л.д.105).

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено выселение по требованию собственника жилого помещения гражданина в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права истца нарушены и подлежат судебной защите, вместе с тем суд учитывает, что Кулакова В.А. хотя и не является сособственником жилого дома, в случае ее выселения из дома потеряет уход, осуществляемый ее матерью Поздняковой (Галеевой) Н.А., который ей жизненно необходим и должен быть постоянным, бессрочным, что подтверждено справкой МСЭ. Поэтому в этой части иск не подлежит удовлетворению, в отношении ответчика Позднякова А.А. иск следует удовлетворить, в соответствии со ст.247 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ он подлежит выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя ответчиков о приобретении ими права пользования как членов семьи собственника жилого дома Поздняковой(Галеевой)Н.А. и наличии у них тех же прав и обязанностей, о наличии у истца в собственности другого жилого помещения, о наличии у истца намерения продать свою долю, о вложении Поздняковыми в дом средств и его улучшении, а также ссылки на статью 292 ГК РФ не состоятельны, поскольку независимо от приобретения права пользования жилым помещением любые лица, кроме собственников, должны освободить занимаемое жилое помещение в силу ст.ст.247,304 ГК РФ по требованию любого из собственников этого жилого помещения, поскольку только с согласия собственника-истца другие лица - не собственники могут пользоваться его имуществом, в том числе и при намерении истца продать свою долю. К данным спорным правоотношениям должны применяться нормы не ст.292 ГК РФ, а ст.ст.247, 304 ГК РФ. Вложение денежных средств в жилое помещение с целью его улучшения не является законным основанием к отказу в защите прав собственника об освобождении принадлежащего ему имущества путем выселения.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Позднякова А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 100руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Позднякова А.А. из жилого дома по адресу : г.Магнитогорск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Позднякова А.А. в пользу Галеевой А.Р. расходы по оплате государственной пошлины 100рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: