Дело № 2–1054/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В., при секретаре Белобородовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества банк ВТБ 24 к Гагариной (Абдул) И.В., ее несовершеннолетнему сыну Абдул О.А., Абдул К.А., Гагарину В.В., Паленовой И.С., Шабалину А.Ю., Лягину К.Э., Алтуховой Е.Э., Алтуховой М.М., Лазареву К.Н., Резанову В.Г., Резановой Л.Б. о выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ЗАО Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Гагариной (Абдул) И.В. о выселении из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В основание иска указано, что с 29 декабря 2010 года Банк является собственником указанного жилого помещения на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 29 ноября 2010 года. В связи с прекращением у Абдул И.В. права собственности на жилое помещение право пользования им прекратилось. Ответчик продолжает проживать в доме, получил требование об освобождении жилья, снятии с регистрационного учета, однако жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снимается. Впоследствии заявил требование о выселении и к другим ответчикам: Паленовой И.С., Шабалиу А.Ю., Лягину К.Э., Алтуховой Е.Э., Алтухову М.М., Лазареву К.Н., Гагарину В.В., Абдул К.А., Абдул О.А., Резанову В.Г., Резановой Л.Б., проживающим в доме. Представитель истца по доверенности от 08.10.2009 Рогозин А.Б. (л.д. 18) исковые требования поддержал. Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Гагарина (Абдул) И.В., Гагарин В.В., Абдул К.А., Резанов В.Г., Резанова Л.Б. извещены (л.д. 71, 78-81), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 82-86). Остальные ответчики дважды извещались судом о месте и времени судебного заседания, но от получения судебной корреспонденции уклоняются. Конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 92-100, 105-113). Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. Помощник прокурора Ленинского района г. Магнитогорска Конькова Л.Б. полагает подлежащим удовлетворению требования истца о выселении ответчиков, поскольку обращено взыскание на жилое помещение, находящиеся в залоге. Право собственности на объект недвижимости принадлежит истцу. В силу ст. 78 Закона «Об ипотеке» право пользования жилым помещением у прежнего собственника и других, проживающих в доме лиц, прекратилось. На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежащим удовлетворению. Прежний собственник жилого помещения и члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по ипотечным обязательствам последнего, вследствие обращения взыскания на принадлежащее ему жилое помещение по обязательствам перед кредиторами. Таким образом, в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их все проживающие там лица должны быть выселены по требованию собственника. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как установлено материалами дела, решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Абдул И.В., Абдул А.М. в пользу ОАО Банк ВТБ 24 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 9492235 руб. в счет погашения основного долга, процентов за пользование, пени, судебных расходов; обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по начальной продажной стоимости 11829000 руб. (л.д. 7-10). В жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: Паленова И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р; Шабалин А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р; Лягин К.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р; Алтухова Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р; Алтухов М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р; Лазарев К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гагарин В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдул И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р; Абдул К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Абдул О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Резанов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Резанова Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается сведениями с места жительства указанных граждан (л.д. 65). Заложенное имущество передано судебным приставом-исполнителем для реализации с торгов по цене, установленной решением суда. Имущество с торгов не было реализовано. Банк принял предложение пристава-исполнителя принять нереализованное имущество должника по цене 8871750 руб., что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.11.2010 (л.д. 14), постановлением о передаче имущества должника взыскателю от 29.11.2010 (л.д. 12), постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 29.11.2010 (л.д. 15-16). 29.12.2010 за ЗАО Банк ВТБ 24 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 264, 7 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5-6). 20.01.2011 в адрес ответчицы Абдул И.В. Банк направил требование о выселении в срок до 28.02.2011 (л.д. 17), которое должником исполнено не было. Абдул И.В. в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с Гагариным В.В. сменила фамилию на Гагарина (запись акта о заключении брака) (л.д. 115). По результатам судебного следствия суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, так как жилой дом был заложен по ипотеке в силу закона, на заложенное имущество решением суда обращено взыскание, имущество передано для реализации на торгах, которые признаны несостоявшимися. В установленном законом порядке состоялся переход права собственности на жилое помещение к истцу. Своего имущества собственник лишился на условиях, предусмотренных законом. Согласно статье 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом. Следовательно, прекращение права собственности имело место на законных основаниях в результате обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Проживание ответчиков в жилом помещении, право пользования которым прекращено, нарушает права собственника (истца) и ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилья. Последствием выселения ответчиков является не только освобождение квартиры, но и снятие с регистрационного учета. Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» ст. 31 Правил). В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине по 333 руб. 33 коп. с каждого (4000 руб. : 12). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Выселить Паленову И.С., Шабалина А.Ю., Лягина К.Э., Алтухову Е.Э., Алтухова М.М., Лазарева К.Н., Гагарина В.В., Гагарину (Абдул) И.В., Абдул К.А., Абдул О.А., Резанова В.Г., Резанову Л.Б. из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Паленовой И.С., Шабалина А.Ю., Лягина К.Э., Алтуховой Е.Э., Алтухова М.М., Лазарева К.Н., Гагарина В.В., Гагариной И.В., Абдул К.А., Абдул О.А., Резанова В.Г., Резановой Л.Б. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 госпошлину по 333 руб. 33 коп. с каждого. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение. Председательствующий:
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.