Дело № 2-1165/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего судьи: Галимовой Р.М. при секретаре: Минцизбаевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпарфовой С.Н. к Соловьевой Л.А. о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами УСТАНОВИЛ : Шпарфова С.Н. обратилась в суд с иском к Соловьевой Л.А. о взыскании долга в размере 1280000руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 49208,89руб., расходов по госпошлине 14847руб. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ выдала ответчику доверенность на продажу квартиры по адресу : г.Магнитогорск, <адрес> квартира была продана Солдатовой О.В. за 1280000руб., стоимость квартиры истцу не возвращена. В судебном заседании истец на иске настаивала. Представитель истца по доверенности(л.д.8) Самсонова С.Б. исковые требования поддержала. Ответчик Соловьева Л.А. иск не признала, пояснив, что по поручению директора фирмы «<данные изъяты>», в которой она работала риэлтором, Ш.В.В. – сына истца, она согласилась безвозмездно помочь продать квартиру Шпарфовой С.Н., с которой была в дружеских отношениях более 30 лет. По доверенности, выданной истцом ДД.ММ.ГГГГ, она продала квартиру истца по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>, после подписания договора она с покупателем Солдатовой О.В. явились к истцу для передачи денег в сумме 1080000руб., истец сказала, чтобы все вопросы решали с ее сыном Ш.В.В., он сказал передать деньги 1080000руб. в кассу их бухгалтеру Шестоперовой Л.С., что и было сделано, в регистрационной палате она написала заявление о личном получении денежных средств от покупателя квартиры по требованию сотрудников палаты, хотя деньги от Солдатовой она не получала, в договоре стоит сумма 1280000руб. по требованию Солдатовой О.В., 200000руб. она также не получала. Представитель ответчика по доверенности(л.д.65) Дюсенбаев Р.К. поддержал позицию ответчика. Представитель 3 лица Управления Росреестра по Челябинской области, 3 лицо Солдатова О.В. и привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица Шестоперова Л.С. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали(л.д.112, 124-125). Заслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истец Шпарфова С.Н. выдала нотариально удостоверенную доверенность ответчику Соловьевой Л.А. для совершения продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей истцу квартиры по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>(л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ ответчик, действуя по указанной доверенности, продала вышеуказанную квартиру Солдатовой О.В. по договору купли-продажи, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11). Согласно договору, квартира продана за 1280000руб., из которых 1080000руб. уплачены до подписания договора, 200000руб. – после подписания договора(пункт 4). Никаких доказательств возврата стоимости квартиры истцу не имеется. Также ничем не подтверждены полномочия ответчика по передаче денег от продажи квартиры не истцу, а другим лицам. Истец отрицает выдачу таких распоряжений ни в устной, ни в письменной форме. Такие распоряжения не содержатся и в тесте доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о том, что деньги в сумме 1280000руб. за продажу квартиры по <адрес> от Солдатовой О.В. получила полностью, претензий не имеет(л.д.37). Указанные обстоятельства подтверждаются : копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11), копией заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.37). В силу ст.ст.549, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Таким образом, у ответчика перед истцом из односторонней сделки – доверенности возникло обязательство по продаже квартиры и передаче стоимости квартиры истцу. В силу ст.312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования. Представленная ответчиком копия расписки Шестоперовой Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег в сумме 1080000рублей от Солдатовой О.А. за проданную квартиру по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>(л.д.80), а также показания Ш.В.В.. в материале об отказе в возбуждении уголовного дела, подтвердившего получение Шестоперовой Л.С. суммы 1080000руб. (л.д.118), не подтверждают надлежащее исполнение обязательств ответчиком перед истцом. Поскольку иное не содержится в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в силу ст.ст.307, 309, 312 ГК РФ должна была передать деньги от продажи квартиры именно самой Шпарфовой С.Н.- продавцу квартиры. Передача денег другим лицам без требования доказательств правомочий этих лиц на получение денег не освобождает ответчика от обязанности возвратить деньги самому кредитору – истцу. Кроме того, копия расписки Шестоперовой Л.С. датирована ДД.ММ.ГГГГ(л.д.80), в то время как ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердила своим письменным заявлением в Управление Росреестра получение всей суммы, указанной в договоре – 1280000руб. от покупателя квартиры Солдатовой. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.549, 307,309, 312 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость проданной квартиры истца по адресу : г.Магнитогорск, <адрес> в размере 1280000руб. В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения. Поскольку ответчик не исполнила денежное обязательство перед истцом по передаче стоимости квартиры, согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры сумму 1080000руб. ответчик получила от покупателя до подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 200000руб. были переданы после подписания договора, учитывая, что до написания заявления в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ никаких документов о получении этой суммы ответчиком не составлялось, то на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами : на сумму 1080000руб. – с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 200000руб. – с ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей по день подачи иска – 8% годовых, как просит истец. За 173 дня/с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/ размер процентов, начисленных на сумму 1080000руб., составит 41 520руб. (1080 000 х 8% : 360дней х 173дня). Размер процентов, начисленных на сумму 200000руб., составит 7466,66руб. (200000 х 8% : 360дн. х 168дн./с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/) В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ –14844,93руб.( 1280000 + 41520 + 7466,66 =1328986,66 – 1000 000= 328986,66 х 0,5% + 13200). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Соловьевой Л.А. в пользу Шпарфовой С.Н. сумму долга 1280000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48986,66руб., расходы по оплате государственной пошлины 14844,93руб., всего 1343831руб.59коп., в остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: