Решение о признании права собственности



Дело № 2-1785/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Шапошниковой О. В.

при секретаре Филимоновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маникуловой А. Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, ФБГОУВПО «Магнитогорский Государственный технический Университет им Г.И.Носова» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Маникулова А.Г. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>, указав в обоснование иска, что имеет право занимать указанное жилое помещение на условиях договора социального найма, что установлено решением Правобережного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Считает, что имеет право на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации, просит отменить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФБГОУВПО «Магнитогорский Государственный технический Университет им Г.И.Носова» и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст.40 ГПК РФ привлечено ФБГОУВПО «Магнитогорский Государственный технический Университет им Г.И.Носова».

Маникулова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Маникуловой А.Г. Морозова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ФБГОУВПО «Магнитогорский Государственный технический Университет им Г. И. Носова» Григорьева Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что здание по адресу <адрес> в г. Магнитогорске находится в собственности Российской Федерации, закреплено за ФБГОУВПО «Магнитогорский Государственный технический Университет им Г.И. Носова» на праве оперативного управления, используется в качестве общежития, в связи с чем не подлежит приватизации. Также указала, что права на объект недвижимости «комната №» не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Просила отказать в удовлетворении исковых требований Маникуловой А.Г.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

При рассмотрении дела судом установлено, что Маникулова А.Г. была вселена в общежитие по адресу <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время занимает вместе с несовершеннолетним сыном М.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № (л.д.33,34). Данное общежитие было передано в муниципальную собственность г.Магнитогорска от ОАО «ММК» на основании соглашения о безвозмездной передаче объектов социальной сферы от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу за Маникуловой установлено, что Маникулова А.Г. вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке до передачи общежития в ведение администрации г.Магнитогорска, имела право занимать жилое помещение по договору социального найма, отказ администрации г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма являлся незаконным. В силу требований ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства являются обязательными для суда.

Также судом установлено, что жилое здание по адресу <адрес> было передано в федеральную собственность Российской Федерации, право федеральной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), и передано в оперативное управление ГОУВПО «МГТУ им Г.И.Носова» (л.д.6) на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (л.д.54).

Суд приходит к выводу, что право Маникуловой А.Г. на безвозмездное получение в собственность жилого помещения не может быть ограничено в связи с передачей жилого помещения в федеральную собственность, при этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилимыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования и право получения в собственность комнаты № в <адрес>, в г. Магнитогорске, поскольку интернат по указанному адресу был введен в эксплуатацию до изменения формы собственности государственного предприятия Магнитогорский металлургический комбинат, право пользования у истца возникло в 1999 году, еще до передачи общежития муниципальную собственность, до 2005 года, кроме того, с 2005 года по 2006 год это здание исключалось из числа общежитий и имело статус жилого дома, на момент обращения истца с заявлением о заключении договора социального найма интернат находился в муниципальной собственности, истец на тот момент и в настоящее время является нанимателем спорного жилого помещения, поэтому несмотря на дальнейшую передачу этого здания в собственность государства и в оперативное управление образовательного учреждения ГОУ ФПО «МГТУ» в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» за истцом следует признать право собственности на указанное жилое помещение, соответственно, подлежит отмене, прекращению право собственности РФ и право оперативного управления ГОУ ВПО «МГТУ» на это помещение.

В соответствии с Указом Президента России от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (с изменениями от 21 декабря 1993 года, 25 октября 1996 года, 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах государственных предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имело место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных предприятий, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 235 ГК РФ признание права собственности на занимаемое жилое помещение за истицей влечет прекращение права собственности на него Российской Федерации и право оперативного управления ФБГОУВПО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова».

У истца право пользования спорным жилым помещением возникло до включения данного общежития в специализированный жилищный фонд и до передачи в государственную собственность и в оперативное управление ФБГОУ ВРО «МГТУ», она является нанимателем спорного жилого помещения, которое передавалось в муниципальную собственность. Последующая передача в государственную собственность и в оперативное управление учебного заведения не может влиять на жилищные права истца. При этом суд не может принять во внимание возражения представителя ответчика ФБГОУВПО «Магнитогорский Государственный технический Университет им Г.И.Носова» о том, что спорное жилое помещение не может выступать объектом права собственности, поскольку из поэтажного плана (л.д.36) следует, что комната №, площадью <данные изъяты> кв.м является изолированным жилым помещением, соответствует положениям ст.16 Жилищного кодекса РФ, отсутствие технического паспорта и технического описания жилого помещения на момент рассмотрения дела не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом суд полагает исковые требования Маникуловой А.Г. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФБГОУВПО «Магнитогорский Государственный технический Университет им Г.И.Носова» на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в г.Магнитогорске.

Признать за Маникуловой А. Г. право собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в г.Магнитогорске.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: