РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гусевой Е.В.,

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Сонину О.В., Сониной Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Сонину О.В., Сониной Т.В. и просило взыскать солидарно с ответчиков кредитную задолженность в размере 3108886,97 рублей, в том числе сумма просроченного основного долга в размере 1881771,15 рублей, сумма просроченных процентов по кредиту в размере 582159,99 рублей, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27744,43 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1528678 рублей. В обоснование исковых требований указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Сонину О.В. и Сониной Т.В. был предоставлен займ на сумму 1887840 рублей под 15,49 % годовых сроком на 360 месяцев. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки квартиры. Ответчики не исполняют условия договора по возврату денежных средств согласно графику, в связи с этим, сумма займа подлежит досрочному взысканию и обращению на предмет ипотеки.

Дело рассмотрено без участия представителя истца - Нуриахметовой В.Ф. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено без участия ответчиков Сонина О.В. и Сониной Т.В., извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Сонина О.В. – Кузнецова Н.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требований признала в части взыскания суммы основного долга, возражала против суммы процентов, неустоек и продажной цены залогового имущества, указанной истцом, в обоснование возражений указала, что оценка квартиры ответчиков была произведена без осмотра и ее стоимость была определена на ноябрь 2010 года, без учета того, что собственниками был сделан ремонт, поэтому за основу должен быть принят отчет о стоимости имущества, представленный ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость залогового имущества составляет 1870000 рублей. Просрочки платежей возникли по причине материальных трудностей, связанных с экономическим кризисом в стране, ответчики были готовы передать предмет ипотеки и расторгнуть договор с истцом еще в <данные изъяты>, о чем неоднократно извещал истца. Считает, что сумма процентов и неустоек не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, по договору от ДД.ММ.ГГГГ Сонин О.В. и Сонина Т.В. получили от КИТ Финанс Капитал (ООО) кредит в сумме 1887840 рублей под 15,49 % годовых сроком на 360 месяцев. По условиям договора погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в размере 24612,03 рублей, включающими платежи в счет погашения основного долга и процентов (л.д.26-42).

Факт заключения договора и передачи денежных средств в размере 1887840 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

В счет обеспечения исполнения обязательства была установлена и зарегистрирована ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Права КИТ Финанс Капитал (ООО) как залогодержателя и займодавца удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, права по которой переданы ее держателем КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (л.д.51-63).

В соответствии с положениями ст.48 ФЗ «Об ипотеке» КИТ Финанс Капитал (ООО) принадлежат права залогодержателя и займодавца по обязательствам, удостоверенным закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Сонины допустили 11 просрочек уплаты ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Указанное обстоятельство помимо пояснений представителя истца, указанных в исковом заявлении, подтверждается представленными в суд расчетами и не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, в силу п. 4.4.1 кредитного договора и п.2 ст.811 ГК РФ, исковые требования истца о досрочном взыскании суммы просроченного основного долга в размере 1881771,15 рублей и просроченных процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582159,99 рублей подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками обязанность по погашению суммы долга и процентов не исполнялась.

Кроме того, в силу п.1 ст.811 ГК РФ и п. 5.2 и 5.3 кредитного договора удовлетворению подлежит требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также неустойки за нарушение сроков уплаты процентов начисленных по кредиту в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, поскольку ответчика обязанность по возврату суммы основного долга и процентов не исполнялась.

Согласно представленным расчетам сумма неустойки, начисленной на просроченный основной долг, составляет 464523,48 рубля; сумма неустойки, начисленной на просроченные проценты, составляет 180432,35 рубля (л.д.11-13).

Указанный расчет соответствует условиям договора и графику погашения задолженности.

Вместе с тем, учитывая явную несоразмерность неустойки, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты, последствиям нарушения обязательств ответчиками, суд считает необходимым снизить размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ; неустойку, начисленную на просроченный основной долг до 30000 рублей, неустойку, начисленную на просроченные проценты до 20 000 рублей.

Учитывая, что судом установлен факт неисполнения Сониными обязательств по кредитному договору, то в силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке», ст.348 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> являющуюся предметом ипотеки.

Указанное имущество подлежит реализации в силу ст.56 и ст.78 ФЗ «Об ипотеке» путем продажи с публичных торгов по цене в размере 1870000 рублей.

При определении начальной продажной цены в соответствии с требованиями ст.348 ГК РФ, суд принимал во внимание отчет о рыночной стоимости предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1870000 рублей (л.д. 184-211), поскольку, стоимость предмета ипотеки, предложенная истцом в размере 1528678 рублей была определена на <данные изъяты>

Оснований для предоставления отсрочки в порядке ст.54 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ удовлетворению подлежит требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, то есть в размере 13872,22 рубля с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Сонина О.В., Сониной Т.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору от 07.05,2008 года, сумму просроченного основного долга в размере 1881771,15 рубль, сумму просроченных процентов по кредиту в размере 582159,99 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата кредита в размере 30000 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 20000 рублей.

Взыскать с Сонина О.В., Сониной Т.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13872,22 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Сонину О.В. и Сониной Т.В., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1870000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: