РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гусевой Е.В.,

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восканян А.Н. к Кильговатову О.И., Малкову Р.А., Администрации г. Магнитогорска о производстве государственной регистрации перехода права собственности по договору кули – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Восканян А.Н. обратилась в суд с иском к Кильговатову О.И., Малкову Р.А. о производстве государственной регистрации перехода права собственности по договору кули – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов (производственная территориальная зона), с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемой нежилым зданием - контора, контрольно-пропускной пункт по <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Восканян А<данные изъяты> О.И. и Администрацией г. Магнитогорска.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Магнитогорска.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы г. Магнитогорска №-П в общую долевую собственность за плату в ? доле в праве Восканян А.Н., в ? доле в праве Кильговатову О.И., и в ? доле в праве Малкову Р.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов (производственная территориальная зона), с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемой нежилым зданием - контора, контрольно-пропускной пункт по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Восканян А.Н., Малковым Р.А., Кильговатовым О.И. и Администрацией г. Магнитогорска, заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земли населенных пунктов (производственная территориальная зона) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> для использования в целях: участок занимаемый нежилым зданием-конторы, контрольно-пропускной пункт, общей площадью <данные изъяты> Однако государственная регистрация перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи не произведена в установленном законом порядке, поскольку Малков Р.А. и Кильговатов О.И. уклоняются от государственной регистрации договора.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – Дульнева С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики: Кильговатов О.И., Малков Р.А. и представитель Администрации г. Магнитогорска при надлежащем извещении в суд не явились.

Представитель ответчика Малкова Р.А. – Леднева Л.Н. (по устному заявлению) в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав пояснения истца, представитель ответчика, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Восканян А.Н. является собственником нежилых помещений, расположенных в <адрес>, в том числе нежилое помещение № – контора, контрольно-пропускной пункт, общей площадью <данные изъяты> нежилое помещение № – контора, контрольно-пропускной пункт, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № – контора, контрольно-пропускной пункт, общей площадью <данные изъяты> 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение № – контора, контрольно-пропускной пункт, с номером на поэтажном плане на 1 этаже №, <данные изъяты> Другими сособственниками нежилых помещений, расположенных в <адрес>, являются Малков Р.А. и Кильговатов О.И.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г. Магнитогорска №-П (л.д. 6) в общую долевую собственность за плату в ? доле в праве Восканян А.Н., в ? доле в праве Кильговатову О.И., и в ? доле в праве Малкову Р.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов (производственная территориальная зона), с кадастровым номером <данные изъяты> занимаемой нежилым зданием - контора, контрольно-пропускной пункт по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Восканян А.Н., Малковым Р.А., Кильговатовым О.И. и Администрацией г. Магнитогорска, заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земли населенных пунктов (производственная территориальная зона) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в г. Магнитогорске по адресу: <адрес> для использования в целях: участок занимаемый нежилым зданием-конторы, контрольно-пропускной пункт, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Восканян А.Н., Малковым Р.А., Кильговатовым О.И. и Администрацией г. Магнитогорска, заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) по условиям которого Администрация г. Магнитогорска обязалась передать по цене 168920,22 руб. в общую долевую собственность в ? доле в праве Восканян А.Н., в ? доле в праве Кильговатову О.И., и в ? доле в праве Малкову Р.А. земельный участок площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов (производственная территориальная зона), с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемой нежилым зданием - контора, контрольно-пропускной пункт по <адрес>. В свою очередь покупатели обязались принять и оплатить денежные средства за указанный земельный в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.2.5 за свой счет в течение 30 дней обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт (л.д. 17), подписанный сторонами по данным которого Администрация г. Магнитогорска передала Восканян А.Н., Кильговатову О.И., Малкову Р.А. земельный участок площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов (производственная территориальная зона), с кадастровым номером <данные изъяты> занимаемой нежилым зданием - контора, контрольно-пропускной пункт по <адрес>. У Администрации г. Магнитогорска претензий по оплате стоимости участка к Восканян А.Н., Кильговатову О.И. и Малкову Р.А. нет.

Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Восканян А.Н., Малковым Р.А., Кильговатовым О.И. и Администрацией г. Магнитогорска, не произведена, что подтверждается сообщением из Росреестра об отсутствии сведений о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Факт уклонения от производства государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пояснениями ответчиков Малкова Р.А. и Кильговатова О.И.

Учитывая, что ответчик Малков Р.А. уклонялся от производства регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., из категории земель населенных пунктов (производственная территориальная зона), с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемой нежилым зданием - контора, контрольно-пропускной пункт по <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Восканян А.Н., Кильговатовым О.И., Малковым Р.А. и Администрацией г. Магнитогорска предметом которого выступает земельный участок площадью 1388,11 кв.м., из категории земель населенных пунктов (производственная территориальная зона), с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемой нежилым зданием - контора, контрольно-пропускной пункт по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: