Гр. дело № 2-1819/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой Л.Д.

при секретаре Семенычевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конобрия Д.В., Малашкина А.Н., Колотилиной О.Ю., Перминой Е.Г., Бодяевой М.Г. к Товариществу собственников жилья «Дом», Администрации города Магнитогорска о признании незаконной и отмене регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Конобрий Д.В., Малашкин А.Н., Колотилина О.Ю., Пермина Е.Г., Бодяева М.Г. обратились в суд с иском к ТСЖ «Дом», Администрации города Магнитогорска о признании незаконной и отмене регистрации права собственности ТСЖ «Дом» на земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в указанном доме. Все квартиры приобретались по договорам долевого участия в строительстве дома. Дом был введен в эксплуатацию в 2000 году. После заселения дома встал вопрос о порядке снабжения жилого дома энергоресурсами, об их оплате, об обслуживании общедомового имущества. В связи с необходимостью обслуживания жилого дома была избрана управляющая компания ТСЖ «Дом», которая управляла домом до 2004 года. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом» произвело регистрацию права собственности на земельный участок не в общую долевую собственность собственников жилых помещений, а на себя. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией было избрано ТСЖ «Комфорт». Регистрация земельного участка за ТСЖ «Дом» нарушает права собственников жилых помещений дома в полной мере распоряжаться своим имуществом, в силу чего истцы вынуждены были обратиться в суд с названным иском.

В судебном заседании при надлежащем извещении истцы участия не принимали (л.д.67-71). Просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Самойловой Н.П. (л.д.26-29).

Представитель истцов – адвокат Самойлова Н.П., действующая на основании доверенности (л.д.12), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом» – Иваншина О.А., действующая на основании доверенности (л.д.83), исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается представленным ею в суд заявлением о согласии с иском (л.д.92).

Представитель Администрации города Магнитогорска – Пашуткина Л.В., действующая на основании доверенности (л.д.23), при надлежащем извещении (л.д.72) в последнем судебном заседании участия не принимала. Ранее представила в суд отзыв на иск (л.д.52), в котором указала, что при условии отсутствия у ТСЖ «Дом» в собственности нежилого помещения в указанном доме, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ТСЖ «Комфорт» – Бакун Л.И., действующая на основании доверенности (л.д.84), считает правильным удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.82).

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск подлежащим судебной защите по следующим основаниям.

Распоряжением Главы города Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54) земельный участок под многоквартирным домом с придомовой территорией, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ТСЖ «Дом» в общую долевую собственность собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 1) на указанный земельный участок за ТСЖ «Дом» (л.д.5).

Ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, включая земельный участок, на котором он расположен.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (Вводный закон к ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие ЖК РФ, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция отражена в Пленуме ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10, №, где указано: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Как следует из норм действующего гражданского и жилищного законодательства каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений (жилых, нежилых) не требуется.

Таким образом, после введения в действие ЖК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ) собственниками земельного участка под жилым многоквартирным домом в силу закона стали все собственники жилых и нежилых помещений в <адрес> в <адрес>.

В силу изложенного ТСЖ «Дом», зарегистрированный в качестве собственника земельного участка, на котором расположен <адрес> в <адрес>, не может являться правообладателем этого земельного участка.

Кроме того, представителем ответчика ТСЖ «Дом» в судебном заседании исковые требования были признаны, что дает суду возможность удовлетворить иск и по этим основаниям. Признанием иска представителем ТСЖ «Дом» не нарушаются права и законные интересы иных лиц (ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ).

Как следует из пояснений представителя ответчика никакого жилого либо нежилого помещения ТСЖ «Дом» в <адрес> в <адрес> не имеет.

Принимая во внимание законность и обоснованность заявленных исковых требований, суд считает необходимым отменить государственную регистрацию права собственности ТСЖ «Дом» на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Конобрия Д.В., Малашкина А.Н., Колотилиной О.Ю., Перминой Е.Г., Бодяевой М.Г. к Товариществу собственников жилья «Дом», Администрации города Магнитогорска о признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Отменить государственную регистрацию права собственности Товарищества собственников жилья «Дом» на земельный участок под многоквартирным домом с придомовой территорией, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через районный суд.

Председательствующий