Дело № 2-2036/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Галимовой Р.М.

при секретаре: Минцизбаевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой В.П. к администрации г.Магнитогорска о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ :

Резникова В.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, в котором с учетом утонений к иску просит признать договор приватизации квартиры по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> частично недействительным на 1/3 доли К.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать за умершей ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.И. и умершим ДД.ММ.ГГГГ Р.П.М. право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/2доле в праве за каждым с включением в наследственную массу (л.д. 30-33).

В обоснование требований истец указала, ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> была передана в собственность Р.Е.И.., Р.П.М. К.Д.И. по 1/ 3 доли. В ДД.ММ.ГГГГ К.Д.И. умерла. При оформлении договора Р. были введены в заблуждение, полагая, что умершую К.Д.И. нужно включить в договор приватизации. Являясь дочерью Р.Е.И.. и Р.П.М.., истец не может воспользоваться своим правом на наследство, т.к. К.Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а договор приватизации заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности (л.д.18) адвокат Косарева В.М. в судебном заседании на иске настаивала.

Истец, представитель ответчика администрации г. Магнитогорска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 34-36 ).

Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ года матери истца Р.Е.И.. выдан ордер на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Магнитогорске, в котором в качестве членов семьи были указаны муж Р.П.М. мать К.Д.И..(л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ производственно жилищное ремонтно-эксплуатационное управление горисполкома и Р.Е.И..заключили договор на приватизацию вышеуказанной квартиры, согласно которому квартира передана в собственность Р.Е.И. ДД.ММ.ГГГГр., Р.П.М. ДД.ММ.ГГГГ.р., К.Д.И. ДД.ММ.ГГГГр., договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-17).

При этом заявление на приватизацию квартиры было подано Р.Е.И.. ДД.ММ.ГГГГ(л.д.27), ее мать К.Д.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9), то есть до подачи заявления.

Таким образом, в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была включена умершая К.Д.И.., при жизни не подавшая заявление о приватизации квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца Р.П.М. умер (л.д.13), после его смерти наследственное дело не заводилось(л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ мать истца Р.Е.И. умерла(л.д.12), в нотариальной конторе по месту открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № по заявлению истца(л.д.20).

Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями свидетельств о смерти К.Д.И., Р.Е.И., Р.П.М.. (л.д. 9, 12-13), копией свидетельства о рождении истца (л.д. 10), копией свидетельства о браке Р.П.М. и К.Е.И.. (л.д. 14), копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.15), копией договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-17), сообщением нотариуса З.Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), копиями архивных документов по приватизации (л.д.26-29).

Согласно ст. 2 закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требования закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах договор приватизации спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в договор К.Д.И. является недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ, в этой части сделка совершена с нарушением требований ст.2 ФЗ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку К.Д.И. была включена в договор более чем через 2 года после ее смерти, заявление на приватизацию при жизни не подавала, на момент подачи заявления Р.Е.И.. К.Д.И.. не могла занимать спорное жилое помещение и не могла состоять на регистрационном учете, что и явилось причиной включения К.Д.И.. в договор(л.д.28).

В остальной части договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, никаких иных оснований недействительности не имеется, сделка мола быть совершена и без включения ее недействительной части о передаче в собственность К.Д.И. жилого помещения, то есть собственниками квартиры на основании указанного договора следует признать Р.Е.И.. и Р.П.М. в равных долях по 1/2доле в праве за каждым, с включением этих долей в наследственную массу после смерти каждого соответственно.

Ссылки в исковом заявлении на п.1 ст.177 ГК РФ не обоснованны, поскольку оснований недействительности сделки, указанных в данной норме закона, при разрешении спора судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу : г.Магнитогорск, <адрес> в части передачи в собственность К.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, 1/3доли в праве на квартиру.

Признать за Р.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, возникшее при жизни, на 1/2долю в праве на квартиру общей площадью 42,4кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>, с включением в наследственную массу.

Признать за Р.П.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, возникшее при жизни, на 1/2долю в праве на квартиру общей площадью 42,4кв.м. по адресу : г.Магнитогорск, <адрес> с включением в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: