Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Трифоновой Л.Д.

при секретаре Семенычевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Росинтербанк» к Аленину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО АК «Росинтербанк» обратилось в суд с иском к Аленину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что Заемщик не исполнял должным образом взятые на себя обязательства по указанному Кредитному договору. Заемщику направлялось письменное требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое Алениным В.В. исполнено не было. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность перед Банком в общей сумме 2496870,00 руб. Решением Арбитражного суда АКБ «<данные изъяты>» был признан банкротом. Право требования по Кредитному договору неоднократно передавалось в различные общества. В настоящее время законным обладателем прав требования к Аленину В.В. является ЗАО КБ «Росинтербанк».

После уточнения исковых требований (л.д.176) ЗАО КБ «Росинтербанк» просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общем размере 2740254 руб. 23 коп., в том числе: основной долг – 1878423 руб. 12 коп., просроченный долг – 53074 руб. 89 коп., проценты за пользование кредитом – 479329 руб. 01 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 33655 руб. 28 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 295771 руб. 93 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу:. <адрес>, путем продажи его с публичных торгов, определить его начальную продажную стоимость – 2600000 руб., взыскать судебные расходы – 20684 руб. 35 коп., производить взыскание процентов исходя из ставки 14% годовых от суммы невыплаченного основного долга 1931498 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В последнем судебном заседании при надлежащем извещении представитель истца участия не принимал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.187). Ранее представил в суд заявление с просьбой не уменьшать размер неустойки, поскольку ее размер соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств (л.д.183).

В судебном заседании при надлежащем извещении ответчик Аленин В.В. участия не принимал (л.д.185).

Представители ответчика: адвокат Горбунова С.Н., действующая на основании ордера (л.д.175), и Иванов С.В., действующий на основании доверенности (л.д.45), исковые требования признали в части. Не возражают против взыскания суммы основного долга и процентов, при этом просят уменьшить размер ответственности ответчика перед Банком до разумного предела (л.д.188), так как в связи с неоднократным переходом права требования к различным обществам Заемщику не были представлены соответствующим образом оформленные документы, подтверждающие переход права требования к другому лицу, что повлекло невозможность Аленина В.В. своевременно исполнять свои обязательства по Кредитному договору. С требованиями Банка об обращении взыскания на квартиру не согласны, ссылаясь на то, что это единственное жилое помещение у ответчика, в котором он с членами своей семьи проживает.

Суд, заслушав представителей ответчика, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает исковые требования ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» подлежащими судебной защите в части по следующим основаниям.

Согласно Кредитному договору (далее – Договору) от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.10), заключенному между Коммерческим банком «<данные изъяты>» (ЗАО) и Алениным В.В., последнему был предоставлен кредит на сумму 2000000 руб. сроком на 240 месяцев под 14% годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 82,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Кредитному договору является ипотека в силу закона, что отражено в п. 1.4 Договора (л.д.10), Закладной (л.д.51-61). Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом залога, определена сторонами в 2600000 руб.

Как следует из материалов дела, Коммерческий банк «<данные изъяты>» перепродал долги АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) признан банкротом. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «<данные изъяты>» (л.д.30).

В результате торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), кредитный портфель, включающий право требования Банка к должнику Аленину В.В., был продан ООО <данные изъяты>» (л.д.33,62-82).

ДД.ММ.ГГГГ кредитный портфель был продан ЗАО КБ «Росинтербанк» (л.д.34,83-93).

В настоящее время законным обладателем прав требования по Кредитному договору, заключенному с Алениным В.В., является истец – ЗАО КБ «Росинтербанк» (далее – Банк).

В силу того, что ответчик на протяжении длительного времени не производил ежемесячные платежи, то есть не исполнял взятые не себя по Договору обязательства, ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено письменное требование о погашении задолженности (л.д.29), на которое последний не отреагировал.

На ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика перед Банком образовалась задолженность в размере 2496870 руб. (л.д.35-38), которая ответчиком также погашена не была, что и послужило основанием для обращения Банка в суд с иском о взыскании с Заемщика задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога.

В ходе судебного разбирательства исковые требования Банком были увеличены (л.д.176).

На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 2740254 руб. 23 коп., в том числе: основной долг – 1878423 руб. 12 коп., просроченный долг – 53074 руб. 89 коп., проценты за пользование кредитом – 479329 руб. 01 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 33655 руб. 28 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 295771 руб. 93 коп.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора начисление процентов производится на остаток задолженности по кредиту по день его возврата включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Поскольку Заемщиком нарушены обязательства, взятые им по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, требование Банка о досрочном погашении кредита им оставлено без удовлетворения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка сумму задолженности по основному долгу – 1878423 руб. 12 коп., просроченному долгу – 53074 руб. 89 коп., проценты за пользование кредитом – 479329 руб. 01 коп. и пени за нарушение сроков возврата кредита – 33655 руб. 28 коп.

Пени за нарушение сроков уплаты процентов – 295771 руб. 93 коп. суд считает завышенными.

Представители ответчика в судебном заседании указали (л.д.188), что в связи с неоднократной переуступкой прав требования их доверителю был представлены только выписки из договоров купли-продажи, заключенных между АКБ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ЗАО КБ «Росинтербанк», на которых отсутствовали подписи и печати сторон. Представить копии договоров, заверенных должным образом, ЗАО КБ «Росинтербанк» отказалось, то есть доказательств перехода к истцу права требования к ответчику не представило, тем самым создав ситуацию, в результате которой Аленин В.В. не мог исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Считают данные обстоятельства уважительными, повлекшими возникновение со стороны ответчика просроченной задолженности.

Принимая во внимание доводы представителей ответчиков, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства за нарушение сроков уплаты процентов, с учетом положений ст. 385 ГК РФ (непредоставление доказательств перехода права требования к должнику), суд считает возможным снизить размер заявленной Банком неустойки за нарушение сроков уплаты процентов – 295771 руб. 93 коп. на 100000 руб., то есть взыскать с ответчика в пользу Банка – 195771 руб. 93 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед Банком составит: 1878423 руб. 12 коп. – основной долг, 53074 руб. 89 коп. – просроченный долг, 479329 руб. 01 коп. – проценты за пользование кредитом, 33655 руб. 28 коп. и 195771 руб. 93 коп. – неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов, всего – 2640254 руб. 23 коп.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 15 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе досрочно обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности при неуплате или несвоевременной уплате долга полностью или в части.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Предметом Залога по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику.

Требования Банка о наложении взыскания на предмет залога в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» суд считает также подлежащими удовлетворению, поскольку такие требования прямо предусмотрены законом и п. 4.4.3 Кредитного договора (л.д.19).

Истец просит определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в 2600000 руб.

Возражений по определению начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2600000 руб. со стороны ответчика и его представителей в суд не поступило.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратив взыскание на заложенное имущество путем реализации его с торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в 2600000 руб.

Заключая Кредитный договор, Аленин В.В. не мог не понимать, какие последствия может иметь неисполнение с его стороны обязательств по Кредитному договору. Однако добровольно, осознавая возможность наступления неблагоприятных для него последствий, заключил этот договор, получил сумму займа 2000000 руб. и распорядился ею.

Законных оснований для отказа истцу в удовлетворении требований суд не находит.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца также и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20684 руб. 35 коп. (л.д.39).

Поскольку при увеличении исковых требований государственная пошлина истцом не доплачивалась, то в порядке ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 717 руб. подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет муниципального образования Город Магнитогорск.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Росинтербанк» к Аленину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Росинтербанк» с Аленина В.В. задолженность по кредитному договору с учетом процентов и неустойки в размере 2640254 руб. 23 коп., судебные расходы 20684 руб. 35 коп., всего – 2660938 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 58 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 82,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Аленину В.В., путем продажи ее с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Взыскивать с Аленина В.В. в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Росинтербанк» проценты по кредитному договору по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму невыплаченного основного долга в размере 1931498 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Аленина В.В. в местный бюджет муниципального образования Город Магнитогорск государственную пошлину в размере 717 (семьсот семнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Магнитогорска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий