РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Юдина В.Н.,

при секретаре: Свиженко А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/11 по иску ОАО КБ «Агропромкредит» к Волоховой И.А. и Волоховой А.А. об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Агропромкредит» обратился в суд с иском к Волоховой И.А. и Волоховой А.А. об обращении взыскания на предмет залога недвижимое имущество – 2-комнатную квартиру, общей площадью **** кв. м. с кадастровым номером: №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам Волоховой И.А. и Волоховой А.А., установив начальную продажную цену предмета залога в сумме **** руб., взыскании расходов по оплате услуги оценщика в размере **** руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** руб. в равных долях.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен кредит в сумме **** руб. на условиях возвратности, срочности и платности. Обеспечением исполнения Волоховой И.А. обязательств по кредитному договору является залог квартиры. В соответствии с договором об ипотеке ответчики: Волохова И.А. и Волохова А.А. предоставили истцу в качестве залога недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности ответчиков. В связи с грубым неисполнением ответчиков кредитного договора, выразившимся в систематическом нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п. 6.1 Кредитного договора истцом было принято решение о досрочном истребовании сумм кредита, начисленных процентов и суммы пени. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Волоховой И.А. взыскана денежная задолженность с учетом процентов и неустойки в размере **** руб. Во исполнение решения суда должник Волохова И.А. погасила **** руб. на день подачи искового заявления остаток задолженности без учета процентов пользования кредитом, начисленная на день фактического возврата кредита, составляет **** руб.

В судебном заседании представитель истца Назирова Э.А., действующая по доверенности (л.д.115) настаивала на исковых требованиях.

Ответчик Волохова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила (л.д.114).

Ответчик Волохова И.А. иск не признала и пояснила, что квартира по адресу: пр. ДД.ММ.ГГГГ в г.Магнитогорске - это ее единственное пригодное для проживания жилое помещение. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Агропромкредит» и ответчик Волохова И.А. заключили Кредитный договор № №, согласно которому КБ «Агропромкредит» предоставил ответчику кредит в сумме **** рублей сроком на 180 месяцев на потребительские цели.

Ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом 14,5% годовых ежемесячными платежами по графику.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата займа, а также пени 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата процентов.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения (пункт 1.3договора), согласно п.1.2 договора в залог займодавцу передана квартира по адресу : <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>, принадлежащая ответчикам на праве собственности.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено право займодавца обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Образение взыскания на Передмет ипотеки и его реализация осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.7.2 Договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в ****.

ДД.ММ.ГГГГ КБ «Агропромкредит» и ответчики заключили договор ипотеки № вышеуказанной квартиры, стоимость которой в договоре определена в ****.

Права требования по денежному обязательству, а также право залога на жилое помещение удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, права по закладной были переданы КБ «Агропромкредит».

Спорная квартира по адресу : г.Магнитогорск, пр. <адрес>, как на момент заключения договора ипотеки, так и на момент рассмотрения спора судом является единственным жилым помещением ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией закладной (л.д.21-28), копией кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33), копией договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-20), копией отчета № № саморегулируемая организация Российского Общества оценщиков (л.д. 34-56), копией решения Ленинского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.90-94), выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.118-119).

В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Согласно ч.1 ст.77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч.1 ст.79 Федерального закона от 2.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, статья 446 ГПК РФ в совокупности со статьями 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», ч.1ст.77, ч.2 ст.6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания для должника жилое помещение, если заем был предоставлен не для его приобретения или строительства, передача такого жилого помещения в залог в соответствии с данными нормами также запрещена.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в силу статей 168 ГК РФ, ч.2 ст.6, ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.336 п.2 ГК РФ, ст.446 ГПК РФ является ничтожным, ответчик и кредитор не вправе были заключать договор ипотеки в отношении единственного для залогодателя пригодного для постоянного проживания жилого помещения при том, что заем предоставлялся не на его приобретение, а на иные цели. Доказательств наличия у ответчика на момент заключения договора ипотеки либо в настоящий момент иных жилых помещений суду не представлено. Целью предоставления кредита являлся потребительские цели.

Кроме того, иск не подлежит удовлетворению и по тем основаниям, что

истцом не заявлено требование о взыскании задолженности с ответчика, в связи с чем невозможно определить суммы, для погашения которых истец требует обратить взыскание на заложенную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.12. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковые требования ОАО «КБ Агропромкредит» в лице филиала Челябинский ОАО КБ «Агропромкредит» к Волоховой И.А. и Волоховой А.А. об обращении взыскания на предмет залога, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Определением Судебной коллегии Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение, которым:

«Исковые требования ОАО Коммерческий банк «Агропромкредит» к Волоховой И.А., Волоховой А.А. удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. <адрес> общей площадью **** кв. м., принадлежащую на праве собственности в равных долях по ? доле Волоховой И.А. и Волоховой А.А., установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере **** руб., способ продажи – публичные торги.

Взыскать с Волоховой И.А., Волоховой А.А., судебные расходы по оплате государственной пошлины по **** руб. с каждой.

В удовлетворении требований ОАО Коммерческий банк «Агропромкредит» к Волоховой И.А., Волоховой А.А. о взыскании расходов за проведение оценки рыночной стоимости <адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области отказать».