РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гусевой Е.В.,

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Т.Г. к Понаморенко З.И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Архипова Т.Г. обратилась в суд с иском к Понаморенко З.И. и просила признать право собственности на земельный участок № в <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты>. и садовый домик, общей площадью <данные изъяты> В процессе рассмотрения дела истица уточнила требования и просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что приобрела у Понаморенко З.И. земельный участок № с постройками в <данные изъяты> <данные изъяты>, о чем был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора сторонами были исполнены, но в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. В настоящее время Понаморенко З.И. отказывается зарегистрировать указанный договор в Управлении Росреестра, в связи с чем, Архипова Т.Г. была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчика Понаморенко З.И., извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено без участия третьего лица – Администрации г. Магнитогорска, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истицы, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По общим правилам регламентированным ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 130 ГК РФ).

Решением горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства в собственность бесплатно Пономаренко З.И. выделен земельный участок № в <данные изъяты> (л.д. 11) имеющий кадастровый номер.

В <данные изъяты> ответчиком на нем возведен садовый дом, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом и сообщением ОГУП «ОБЛ ОЦТИ» (л.д. 36).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Понаморенко З.И. и Архиповой Т.Г. заключен договор купли-продажи садового участка № сада <данные изъяты> сад <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом (л.д. 13).

Денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> покупатель Архипова Т.Г. передала продавцу Понаморенко З.И. ДД.ММ.ГГГГ в помещении нотариальной контора (п. 3 договора купли-продажи).

Архипова Т.Г. с <данные изъяты> является членом <данные изъяты> владеет и пользуется указанным имуществом, что подтверждается членской книжкой и объяснения истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли продажи строения и земельного участка сторонами исполнен.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Таким образом, в силу ст.218 ГК РФ у Архипова Т.Г. на основании договора купли продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на садовый <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок №, мерою <данные изъяты>., расположенные в <данные изъяты>, <адрес>.

Переход права собственности к Архиповой Т.Г. на садовый участок, в порядке ст.131 и 551 ГК РФ зарегистрирован не был (л.д. 37, 38).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт уклонения Понаморенко З.И. от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается объяснениями истца и письменными уведомлениями.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о регистрации перехода права собственности на садовый участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Понаморенко З.И. на садовый <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенные в <данные изъяты> в <адрес>, к Архиповой Т.Г., <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: