Дело № 2-1957/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Галимовой Р.М.

при секретаре: Минцизбаевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габайдуллина Р.М., Незнаевой Н.Х., Столяровой Е.Г., Гримм В.В. к Сироткину А.А., Ушаковой О.В., Жерновой Р.И., Щербо В.Я., Мельниковой О.И., Неверову А.А., Махмутову М.Ш., Трифоновой И.М., межрайонной инспекции ФНС России № 17 по Челябинской области о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений, записей в едином государственном реестре юридических лиц

УСТАНОВИЛ:

Габайдуллин Р.М., Незнаева Н.Х., Столярова Е.Г., Гримм В.В. обратились в суд с иском к Сироткину А.А., Ушаковой О.В., Жерновой Р.И., Щербо В.Я., Мельниковой О.И., Неверову А.А., Махмутову М.Ш., Трифоновой И.М., межрайонной инспекции ФНС России № 17 по Челябинской области, в котором с учетом уточнений к иску просят признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений, проживающих по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>, о назначении ликвидационной комиссии и избрании председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «<данные изъяты>», о порядке и сроках ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», уведомлении кредиторов о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты> о выборе формы управления многоквартирным домом, по вопросам, не предусмотренным повесткой дня, признать недействительными записи в едином государственном реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии решения о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» либо учредителем (участником) юридического лица либо органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица, № о внесении сведений о формировании ликвидационной комиссии ТСЖ «<данные изъяты>», назначении ликвидатора (конкурсного управляющего) (л.д.141-143 том 1).

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартир № и нежилых помещений №№№ многоквартирного дома по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ узнали о проведении инициативной группой общего собрания с оформлением протокола от ДД.ММ.ГГГГ., в котором решили ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>» с назначением ликвидационной комиссии, избранием формы управления – непосредственно собственное управление, избранием уполномоченным лицом Ж.В.И. назначении ответственного за ведение многоквартирного дома Щ.В.А.. Эти решения незаконны, так как ответчиками нарушены требования ст.62 ГК РФ, статей 48,141 ЖК РФ, ст.20 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ст.11 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», нарушено право истцов на участие в общем собрании собственников помещений, право выбирать форму управления многоквартирным домом.

В судебном заседании истцы Гримм В.В., действующий от своего имени и по доверенности от истца Незнаевой Н.Х.(л.д.11), Габайдуллин Р.М., Столярова Е.Г. на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчики Щербо В.Я., Сироткин А.А. исковые требования не признали, пояснили, что истцы были уведомлены о собрании от ДД.ММ.ГГГГ вывешенным ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в доме № по <адрес> объявлением на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку некоторые жильцы сказали, что не смогут явиться в этот день, было решено перенести собрание на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дата на объявлении была исправлена на ДД.ММ.ГГГГ, Щербо В.Я. обзвонила всех жильцов, до Габайдуллина Р.М. не дозвонилась, жильцы дома № по <адрес> попросили провести собрание пораньше и его провели возле дома № в <данные изъяты>, затем в <данные изъяты> провели собрание возле дома № кворум был соблюден, количество членов ТСЖ составило менее 50% от числа собственников помещений в домах, поэтому ТСЖ должно было ликвидироваться. У Щербо В.Я. долгов перед ТСЖ нет, сами истцы являются должниками, после ликвидации ТСЖ все долги кредиторам будут возвращены, взносы по 3000руб. возвращаются тем, кто выходит из ТСЖ, истцы такие заявления не подавали.

Представители ответчика Щербо В.Я. по устному заявлению Сорокун О.Н. и Неверов А.В. поддержали позицию ответчика.

Истец Незнаева Н.Х., ответчики Ушакова О.В., Жернова Р.И., Мельникова О.И., Неверов А.А., Махмутов М.Ш., Трифонова И.М., представитель ответчика межрайонной инспекции ФНС России № 17 по Челябинской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д. 29, 33, 36-41 том 2)

Истец Незнаева Н.Х. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что не была уведомлена о собрании ни в какой форме, она постоянно не проживает в доме по <адрес>, а проживает в г.Челябинске, собрание дома № по <адрес> неправомочно, его фактически не было, ответчик Сироткин А.А. не участвовал в собрании, доверенности от Неверова А.А. и от Мельниковой О.И. на участие в собрании в нарушение ст.48 ЖК РФ не удостоверены нотариально, на собрании не было кворума, голоса считали по количеству людей, а не по площади занимаемых помещений, ТСЖ ответчики решили ликвидировать, чтобы списать свои долги перед ТСЖ.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации юридического лица – товарищество собственников жилья «<данные изъяты>л.д.16 том 1).

По Уставу этого товарищества, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «<данные изъяты>» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>, дом № и дом №(л.д.19 том 1).

На ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «<данные изъяты>» входило 23 члена, из них 10 собственников помещений дома № № и № собственников помещений дома № <адрес>(л.д. 174 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «<данные изъяты> подали заявления о выходе из членов товарищества 10 членов ТСЖ – собственников помещений дома № по <адрес>, затем подали соответственно заявления о выходе из членов ТСЖ «<данные изъяты>» сособственники помещений дома № по <адрес> : ДД.ММ.ГГГГ - Щербо В.Я., ДД.ММ.ГГГГ – Трифонова И.М., Мельникова О.И., Ушакова О.В., ДД.ММ.ГГГГ - Сироткин А.А., ДД.ММ.ГГГГ- Неверов А.А.(л.д. 175-190 том 1), часть собственников жилого дома № по <адрес> сменилась(М.Р.В. на Р.Т.Н.

На ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «<данные изъяты>» являлись 6 человек – собственников помещений дома № по <адрес> в г.Магнитогорске : Р.Т.Н.., Незнаева Н.Х., Габайдуллин Р.М., Столярова Е.Г., Гримм В.В., Махмутов М.Ш. (л.д. 133,206 том 1).

Пунктом 11.10.3 Устава ТСЖ «<данные изъяты> утвержденного решением Общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме(л.д.24 том 1).

Собранием правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было решено считать, что 10 кв.метров равно 1 голосу, что отражено в протоколе № собрания с приложением(л.д.132-133 том 1).

Общая площадь помещений, находящихся в собственности жильцов, на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № № по <адрес> в г.Магнитогорске составляет 1436,3кв.м., в жилом доме № № по <адрес> – 1561,9кв.м.(1772,90 – площадь мест общего пользования 211,0кв.м.)(л.д.191, 230, 235-238 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в доме № по <адрес> в г.Магнитогорске ответчиком Щербо В.Я. было вывешено объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> состоится внеочередное собрание собственников помещений дома № по <адрес>, указана повестка дня : о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты> назначении ликвидационной комиссии, избрании ее председателя, порядке и сроках ликвидации, уведомлении кредиторов о ликвидации, выборе формы управления многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ Щербо В.Я. на этом объявлении исправила дату собрания с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86 том 1).

Размещение такого объявления и исправление даты в нем подтвердила истец Столярова Е.Г.(л.д.97 том 1) и свидетель П.Р.У. пояснившая, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендовала у Сироткина А.А. квартиру № в доме № по <адрес>, видела такое объявление на стенде.

6-ДД.ММ.ГГГГ ответчик Щербо известила по телефону истцов Столярову Е.Г., Гримм В.В. о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, что подтвердили в судебном заседании Столярова и Гримм.

Как они пояснили, причиной их неявки на собрание было нежелание в нем участвовать.

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> около дома № по <адрес> в г.Магнитогорске состоялось внеочередное общее собрание, на котором присутствовало 10 человек, о чем составлен протокол(л.д.145, 147, 150-159 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> около дома № по <данные изъяты> состоялось внеочередное общее собрание, на котором присутствовало 8 собственников помещений этого дома : Сироткин А.А., Ушакова О.В., Жернова Р.И., Щербо В.Я., Мельникова О.И., Неверов А.А., Махмутов М.Ш., Трифонова И.М., на котором было приято решение ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>», назначить ликвидационную комиссию, установили срок ликвидации – 5 месяцев, выбрали форму управления многоквартирным домом - непосредственное собственное управление, избрали уполномоченным лицом Ж.В.И.., назначили ответственного за хозяйственное ведение многоквартирного дома (Управдом) – Щ.В.А. о чем был составлен протокол(л.д. 33 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных протоколов в единый государственный реестр юридических лиц были внесены записи ГРН № о принятии решения о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» либо учредителем (участником) юридического лица либо органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица, ГРН № о внесении сведений о формировании ликвидационной комиссии ТСЖ «<данные изъяты>», назначении ликвидатора (конкурсного управляющего)(л.д.18 том 1).

Указанные обстоятельства подтверждаются : выпиской из ЕГРЮР в отношении ТСЖ «<данные изъяты>л.д.16-18 том 1), копией Устава ТСЖ «<данные изъяты>»(л.д.19-29 том 1), копиями протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений, проживающих по <адрес>, № и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 33,145 том 1), объявлением инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.86 том 1), копией протокола № собрания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.132-133 том 1), копиями листов регистрации к протоколам собрания от ДД.ММ.ГГГГ и листов голосования(л.д.147-167 том 1), копиями списков собственников жилья домов № и № по <адрес>(л.д.173,191 том 1), списком членов ТСЖ «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГи на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.174, 206 том 1), копиями заявлений членов ТСЖ «<данные изъяты>» о выходе из товарищества(л.д.175-190 том 1), справкой ОГУП «ОБлЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.230 том 1), копиями техпаспортов на жилые <адрес> № по <адрес> (л.д.235-238 том 1).

В силу ст.141 Жилищного Кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В силу ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы как члены ТСЖ «<данные изъяты>» и собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в соответствии со ст.46 ЖК РФ вправе обжаловать в суд решения внеочередного собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом 6-месячный срок обращения в суд истцами не пропущен.

На ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений в домах № и № по <адрес> составило 299,82 (1436,3кв.м.+ 1561,9кв.м. = 2998,2 : 10), общее количество членов ТСЖ «<данные изъяты>» - 94,01

(Р.Т.Н..-12,96голосов + Незнаева Н.Х.- 12,3голосов + Габайдуллин Р.М.- 13,14 + Столярова Е.Г. – 21,34 + Гримм В.В.- 21,4 + Махмутов М.Ш. – 12,87(л.д.191,206 том 1), то есть количество голосов членов ТСЖ составляло менее 50% от общего количества голосов собственников в домах ТСЖ (94,01 < 149,91(299,82 : 2)).

Количество голосов подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения(л.д.36-40, 80-85, 124-131 том 1).

При таких обстоятельствах в силу ст.141 ЖК РФ общее собрание было обязано принять решение о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>».

В нарушение требований ст.45 ЖК РФ истцы надлежащим образом за 10 дней не были уведомлены о предстоящем собрании, ответчики нарушили этот срок, известив истцов только за 2 дня.

При этом доводы истцов Габайдуллина Р.М. и Незнаевой Н.Х. о не извещении, доводы Незнаевой Н.Х. о не проживании в спорном доме и в связи с этим незнанием о собрании не состоятельны, так как объявлением в совокупности с показаниями свидетеля подтверждено извещение в надлежащей форме всех собственников помещений дома на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что ранее принятия решений собственниками дома № были приняты всеми 10 собственниками дома № № по <адрес> такие же решения по вопросам № о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», № о назначении ликвидационной комиссии в составе председателя - Н.А.В. члена комиссии – Щербо В.Я., лицо, ответственное за ведение бухгалтерского учета – С.О.Н. обязании председателя ТСЖ «<данные изъяты>» Габайдуллина Р.М. передать всю документацию по ТСЖ с момента ее регистрации и по настоящее время председателю ликвидационной комиссии Н.А.В.., о предупреждении штатных работников ТСЖ «<данные изъяты>, в том числе уведомлении в письменной форме, о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты> по вопросу № об установлении срока ликвидации – 5 месяцев, помещении в журнале «<данные изъяты>» публикации о ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами, письменном уведомлении ИФНС, банка «<данные изъяты>», пенсионного фонда и фонда социального страхования о начале ликвидации, эти решения никем не оспариваются, общее количество голосовавших за принятые решения по двум домам составило 177,96

(Ш.М.Ю.. - 24,37 + Р.Н.А..-12,25 + Б.А.М.. -11,18 + Б.И.Н. -11,61 + Х.Л.Л. – 10,05 + Ш.В.И.. – 12,72 + Л.Ю.В. – 10,95 + Р.И.В. – 11,70 + Р.Б.Н. – 21,23 + Б.Н.К.. - 17,57 + Сироткин А.А. - 4,77 + Ушакова О.В. - 4,72 + Жернова Р.И. - 10,32 + Щербо В.Я. - 11,06 + Трифонова И.М. - 3,46), при этом суд не учитывает голоса Мельниковой О.И. и Неверова А.А., которые в общем собрании не участвовали, за которых голосовали Щербо В.Я. и Н.А.В. соответственно(л.д.168-169), поскольку эти доверенности в нарушение требований ст.48 ЖК РФ не были оформлены надлежащим образом : либо нотариально либо организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, банком или организацией связи.

Количество голосов истцов составляет 68,18 (Габайдуллин Р.М. - 13,14 + Гримм М.М. - 21,4 + Незнаева Н.Х. - 12,3 + Столярова Е.Г. - 21,34).

Таким образом, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования по вышеуказанным вопросам. Кроме того, решение о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» было принято в силу закона – ст.141 ЖК РФ и поэтому не могло зависеть от результатов голосования.

Доводы истца Незнаевой Н.Х. об отсутствии кворума и о том, что ответчик Сироткин А.А. не принимал участие в собрании и в голосовании опровергаются листами регистрации участников собрания(л.д.147-149 том 1), листами голосования(л.д.150-167 том 1) и показаниями ответчика Сироткина А.А., подтвердившего участие в собрании и проставление подписей в листе голосования.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Общее количество голосов по домам № и № по <адрес> составляет 299,82, принимало участие 190,56 голосов ( 177,96 + Махмутов М.Ш. – 12,87голосов, воздержавшийся по всем вопросам), то есть кворум имелся.

Ни одно из принятых на собрании ДД.ММ.ГГГГ решений не повлекло за собой причинение убытков ни одному из истцов.

Представленные истцами копии квитанций об оплате взносов, коммунальных платежей (л.д. 250 том 1,л.д.4-7, 17 том 2), справка ликвидационной комиссии о задолженности истцов, письма ликвидационной комиссии адрес истцов о денежных средствах (л.д. 239-246 том 1, л.д. 10-11 том 2) причинение убытков не подтверждают, а свидетельствуют о наличии спора между истцами и ликвидационной комиссией о взаимных задолженностях.

Само по себе решение о ликвидации ТСЖ и связанные с этим другие решения общего собрания не лишают истцов предъявить требования материального характера.

Учитывая, что извещение истцов о собрании, хотя и не за 10 дней, имело место, сами истцы Столярова Е.Г. и Гримм В.В. это подтвердили, указав, что не явились из-за нежелания участвовать в собрании, суд находит допущенное ответчиками нарушение об извещении не существенным.

Учитывая все обстоятельства дела, а также то, что на результаты голосования по вопросам о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», назначении ликвидационной комиссии и избрании председателя ликвидационной комиссии, о порядке и сроках ликвидации, уведомления кредиторов о ликвидации голосование истцов не могло повлиять, эти решения не повлекли причинение истцам убытков, то есть соблюдена совокупность всех условий, предусмотренных ч.6 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания по этим вопросам от ДД.ММ.ГГГГ следует оставить в силе.

В этой части исковые требования не подлежат удовлетворению, соответственно, следует отказать и в удовлетворении требований о признании недействительными записей в едином государственном реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ГРН № о принятии решения о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», ГРН № о внесении сведений о формировании ликвидационной комиссии ТСЖ «<данные изъяты>», назначении ликвидатора (конкурсного управляющего).

При этом суд учитывает, что в тексте протокола от ДД.ММ.ГГГГ по дому № по <адрес> в решении по третьему вопросу допущена описка в указании инициалов председателя ликвидационной комиссии – Н. «А.А.» вместо «А.В.», что подтверждается листами голосования(л.д.160-167 том 1).

Решения по вопросу № о выборе формы управления многоквартирным домом – непосредственное собственное управление, о выборе для заключения договоров с ресурсопоставляющими организациями уполномоченного лица – Ж.В.И., по вопросу № о назначении ответственного за хозяйственное ведение многоквартирного дома (Управдом) (уборка территории, освещение и т.д.) – Щ.В.А. были приняты по результатам голосования только собственников дома № № по <адрес>, жильцами дома № эти решения не принимались(л.д.145 том 1).

Соответственно, количество голосовавших по этим вопросам составило 50,96 (Сироткин А.А. -4,77 + Ушакова – 4,72 + Жернова – 12,18 + Щербо – 12,96 + Махмутов – 12,87 + Трифонова – 3,46), при этом Махмутов воздержался по всем вопросам, количество голосов истцов - 68,18, то есть по этим вопросам голосование истцов могло повлиять на результаты голосования.

Соответственно, в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ решения по этим вопросам не могут быть оставлены судом в силе и подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений, проживающих по <адрес>, № оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № о выборе формы управления многоквартирным домом – непосредственное собственное управление, о выборе для заключения договоров с ресурсопоставляющими организациями уполномоченного лица – Ж.В.И., по вопросу № о назначении ответственного за хозяйственное ведение многоквартирного дома (Управдом) (уборка территории, освещение и т.д.) – Щ.В.А..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: