Дело № 2-2230/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.,

при секретаре Медведевой Д.А.,

с участием прокурора Коньковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казадаевой Е.В. к Тыщенко П.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Казадаева Е.В. обратилась в суд с иском к Тыщенко П.С. о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, указав, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2011 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права, но до настоящего времени этого не сделал. Ответчик в квартире не проживает, в квартире ни разу не появился, его фактическое место жительства ей неизвестно. Тыщенко П.С. членом ее семьи не является. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилья.

Истица, Казадаева Е.В., при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Андреевой И.Л. (л.д. 17, 19).

В судебном заседании представитель истица Андреева И.Л. (доверенность от 01.09.2011 л.д. 7) требования поддерживает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Тыщенко П.С., фактическое место жительства которого не известно.

Представитель ответчика по назначению – адвокат Бессарабов Г.Л. просил вынести решение в соответствии с законом.

Прокурор Конькова Л.Б. полагала иск подлежащим удовлетворению на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку ответчик из квартиры выехал, членом семьи собственника не является.

Заслушав представителя истца Андрееву И.Л., представителя ответчика адвоката Бессарабова Г.Л., заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Достоверно установлено, что собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся Тыщенко П.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Между Казадаевой Е.В. (покупателем) и Тыщенко П.С. (продавцом) 17.08.2011 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Казадаева Е.В. купила указанную выше квартиру за 1280 000 руб. Расчет с продавцом произведен (л.д. 4).

Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Казадаевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).

В связи с продажей жилого помещения право пользования прежним собственником прекратилось.

Пояснениями представителя истца установлено, что 17.08.2011 ответчик Тыщенко П.С. продал квартиру Казадаевой Е.В. На момент подписания договора купли-продажи, он был зарегистрирован в данной квартире, обещал сняться с регистрационного учета сразу после заключения договора купли-продажи, но потом передумал. На следующий день после заключения договора, он собрал свои вещи и выехал из квартиры, ключи передал Казадаевой Е.В. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, ссылаясь на то, что не хочет проблем с военкоматом, где он состоит на воинском учете. Со слов ответчика ей известно, что он трудоустроился в <данные изъяты>, куда и намерен переехать.

По условиям договора Тыщенко П.С. обязан сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права (пункт 8 договора). Обязательство о снятии с регистрационного учета прежним жильцом добровольно не исполнено.

При таких обстоятельствах, ответчик подлежат выселению по решению суда, поскольку право пользования жилым помещением у него прекратилось при отчуждении квартиры в собственность другого лица. Ответчик свою обязанность сняться с регистрационного учета в связи с выбытием с адреса не исполнил.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Тыщенко П.С. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого жилья.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.

Председательствующий: