Гр. дело № 2-2109/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Трифоновой Л.Д. при секретаре Цвык А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкина Н.П. к Администрации города Магнитогорска о признании права собственности на доли в жилом помещении за умершими, у с т а н о в и л: Потемкин Н.П. обратился в суд с иском о признании права собственности по 1/3 доле в праве на жилое помещение за его умершими родителями: Потемкиной Г.Н. и Потемкиным П.И., включении указанного имущества в наследственную массу каждого из них. В обоснование своих требований истец указал, что при жизни он и его родители являлись нанимателями <адрес> в г. Магнитогорске. Ими были собраны все необходимые документы для приватизации этого жилого помещения. 25 ноября 1994 года между ними (истцом и его родителями) и Магнитогорским элеватором был заключен Договор на приватизацию жилого помещения, но регистрация этого Договора произведена не была в связи с тем, что родители сильно болели, он же, являясь инвалидом 1 группы, зарегистрировать договор не мог. В 1999 году умерла мать, в 2002 году – отец. Сейчас, являясь наследником первой очереди, он не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на их доли в квартире, так как Договор на приватизацию квартиры в БТИ зарегистрирован не был. Просит признать за родителями право собственности по 1/3 доле в праве в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, включить это имущество в наследственную массу умерших родителей. В судебном заседании Потемкин Н.П. и его представитель Фильченкова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали. Представитель ответчика Администрации города Магнитогорска – Жарко Н.Г., действующая на основании доверенности, представила в суд отзыв на иск. Указала, что приватизация жилого помещения ее участниками не завершена по объективным основаниям. <адрес> элеватором в муниципальную собственность в 1999 году. Иных лиц, претендующих на указанное жилое помещение, не выявлено. Истец до настоящего времени проживает в указанной квартире, пользуется ею на законных основаниях. Не возражает против удовлетворения иска. Третье лицо Синицких Н.С. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. Просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.35). Суд, заслушав истца, представителей сторон, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими судебной защите по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью. В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122-ФЗ Учреждение юстиции по регистрации прав несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним. В отношении умершего гражданина внесение записей в Реестр не представляется возможным, поскольку отсутствует как документ, удостоверяющий личность, так и место жительства гражданина, в связи с чем, признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином производится в судебном порядке. Согласно п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вышеназванная регистрация имущества является обязательной после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть с 31 января 1998 года. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, то есть носит заявительный характер. Срок для подачи такого заявления законом не установлен. Правопреемство в отношении наследственного имущества должно быть оформлено нотариусом, который устанавливает принадлежность имущества наследодателю на день смерти. В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать истца), умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему является свидетельство о смерти (л.д.22), отец истца (л.д.12) – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Наследником оставшегося после смерти родителей имущества: по 1/3 доле в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является сын умерших – ФИО3, который с момента регистрации по настоящее время проживает в указанной квартире. Как установлено в судебном заседании, все члены семьи ФИО1, зарегистрированные и проживавшие в этой квартире, вышеуказанную квартиру намерены были приватизировать в долевую собственность, что подтверждается Договором на приватизацию квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Однако данный Договор на приватизацию квартиры не прошел необходимую регистрацию в БТИ г. Магнитогорска. Сам истец, являясь инвалидом первой группы (л.д.18), за которым требовался и требуется постоянный посторонний уход, не имел возможности самостоятельно это сделать. Его отец – ФИО2, участник Великой отечественной войны, с 1989 года был парализован и не двигался, также являлся инвалидом первой группы, был прикован к постели. Мать – ФИО1, была больна астмой, являлась инвалидом второй группы. Завершить оформление приватизации все участники договорных отношений не могли в силу состояния своего здоровья. В соответствии с п. 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В суд истцом представлены: - справки из МП «ЕРКЦ» (л.д.6), подтверждающие, что ФИО1 и ФИО2 по день своей смерти проживали в указанной квартире; - Кадастровый паспорт помещения с указанием общей жилой площади помещения – 41,6 кв.м (л.д.7); - Технический паспорт на жилое помещение (л.д.9); - справки из Магнитогорского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.14,15), где указано, что данная квартира до настоящего времени ни за кем не зарегистрирована, под арестом не состоит, запрещений не имеет, общая площадь квартиры, приведенная в соответствие с требованиями ЖК РФ – 41.6 кв.м., инвентаризационная стоимость – 251068 руб. Все перечисленные выше документы, представлены истцом в суд, копии их приобщены к материалам настоящего гражданского дела. При наличии вышеуказанных обстоятельств, волеизъявлении лиц на приватизацию жилого помещения суд считает возможным признать право собственности по 1/3 доле в праве на вышеуказанную квартиру за умершей ФИО1 и умершим ФИО2, возникшее при их жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу каждого из них. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на 1/3 долю в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью - 41,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, возникшее при ее жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу. Признать право собственности на 1/3 долю в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью - 41,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, возникшее при его жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через районный суд. Председательствующий