Дело № 2- 2224/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В. при секретаре Медведевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ГПБ-Ипотека» к Поповой Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Поповой Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору от 27 декабря 2007 года в размере 549003,10 руб. по состоянию на 15 августа 2011 года, из которых: 506498,99 руб. – основной долг, 33314,45 руб. – проценты за пользование займом, 2707,24 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, 6482,42 руб. – пени за просроченные к уплате проценты. Также просили взыскивать с ответчика проценты за пользование заемными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга 506498,99 руб. за период с 16.08.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно; Кроме того, просили взыскать задолженность по договору стабилизационной кредитной линии от 22 июня 2010 г. в размере 96245,07 руб. по состоянию на 15 августа 2011 г., из которых: 87901,28 руб. – основная сумма займа, 6 877,97 руб. – накопленные проценты за кредит с даты первой выдачи и с учетом погашения, 242,11 руб. - пени за просроченные проценты, 1232,71 руб. - пени за просроченный к уплате основной долг. Также просили взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу 87901,28 руб. за период с 16.08.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно; Просили обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1340000 руб., поскольку квартира была заложена в обеспечение исполнения обязательств (ипотека в силу закона, последующая ипотека). В основание иска указано, что 27 декабря 2007 года между Акционерным Челябинским Инвестиционным Банком «Челябинвестбанк» и заемщиком Поповой Е.Г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 560000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Факт предоставления займа подтверждается мемориальным ордером № от 27.12.2007. Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств заключен 27.12.2007. На квартиру возникла ипотека в силу закона. Должником выдана закладная. Права по закладной неоднократно передавались. С 4 февраля 2008 года держателем закладной является истец. В связи с невозможностью оплаты заемщиком ежемесячных платежей по кредитному договору, 22 июня 2010 г. между ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» и Поповой Е.Г. был заключен договор стабилизационной кредитной линии № для погашения задолженности по ипотечному кредиту и будущих платежей по кредитному договору от 27 декабря 2007 года. За период с 23.06.2010 по 31.12.2010 заемщику был выдан кредит в размере 87901,28 руб. сроком до 31.10.2022 на погашение просроченных и текущих ежемесячных платежей по кредитному договору № 1, а также компенсации страховой премии по комбинированному договору ипотечного страхования № от 27.05.2010 оплаченной ипотечным кредитором. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 2 был заключен договор о последующей ипотеке квартиры № от 22.06.2010. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3., 4.1.1 кредитного договора № 1, п.п. 3.1, 3.2, 3.3., 4.1.1 кредитного договора № 2, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета 11 % и 17 % годовых соответственно, путем осуществления ежемесячных платежей. Заемщик обязательства по договорам не исполняет. Исполнение денежных обязательств обеспечено залогом. Заложенное имущество стоит 1340000 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от 3 сентября 2011 г. За нарушение сроков возврата кредита договором № 1 предусмотрена неустойка в размере 0,2 % и договором № 2 – 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Заемщику направлялось требование о досрочном возврате кредита. Однако до настоящего времени долг не погашен. Представитель истца ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» заявленные требования поддержал. В судебном заседании ответчица Попова Е.Г. исковые требования признала полностью, что подтверждается представленным в суд заявлением (л.д. 127). В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В п.1 ст. 77 Закона об ипотеке установлено: «Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организацией в собственность, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома или квартиры. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на покупку жилого дома или квартиры». Закладная является именной ценной бумагой, с передачей которого производится уступка прав залогодержателя и кредитора. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54 ФЗ № 103 ФЗ от 16 июля 1998 г. при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд, принимая решение, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчику разъяснены последствия признания иска – удовлетворение заявленных истцом требований при принятии судом признания иска ответчиком. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону – Гражданскому кодексу РФ и не нарушает права и интересы других лиц. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11777,65 руб. и расходы по оплате проведения оценки квартиры в размере 2500 руб. Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Поповой Е.Г. в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору от 27 декабря 2007 года в размере 549003,10 руб., начислять Поповой Е.Г. проценты за пользование заемными средствами по ставке 11% годовых на сумму основного долга 506498,99 руб. за период с 16.08.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Поповой Е.Г. в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» задолженность по договору стабилизационной кредитной линии от 22 июня 2010 года в размере 96245,07 руб., начислять Поповой Е.Г. проценты за пользование кредитными средствами по ставке 17% годовых на сумму основного долга 87901,28 руб. за период с 16.08.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно. В счет погашения долга по ипотечному кредиту обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1340000 руб. Продажу имущества производить с публичных торгов. Взыскать с Поповой Е.Г. в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» расходы по госпошлине в размере 11777,65 руб. и расходы по оплате проведения оценки квартиры в размере 2500 руб. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение. Председательствующий: