Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи: Шагиной Л.В.

при секретаре: Фокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Аванесян Т.С., Аванесяну А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Аванесян Т.С., Аванесяну А.Р., в котором просил взыскать задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: долг по кредиту в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неуплаченные проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня за просрочку возврата процентов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ответчиками Аванесян Т.С., Аванесяном А.Р. был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15-28) для целей финансирования личных потребностей заемщиков под залог имеющейся квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу договора. Права Банка по указанному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от <данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Ответчики своих обязательств по погашению кредита не исполнили.

Направленные ответчикам требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов со сроком исполнения не позднее 30 календарных дней с момента его направления в течение трех календарных дней с даты получения настоящего требования (л.д.60) остались без ответа и исполнения.

В судебном заседании ответчик Аванесян А.Р. исковые требования признал частично, обстоятельства, изложенные в обоснование иска, подтвердил, пояснив, что задолженность образовалась в связи с финансовыми трудностями. Не оспаривал определение размера предъявленной задолженности по договору и процентам, но просил снизить пеню за просрочку возврата кредита и процентов, не оспаривая ее размера, не оспаривал размер начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, ответчика Аванесян Т.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав ответчика Аванесян А.Р., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Аванесян Т.С. и Аванесян А.Р. предоставлен кредит на общую сумму <данные изъяты> <данные изъяты> руб. сроком на пятнадцать лет с уплатой процентов 14,5 % годовых на финансирование личных потребностей ответчиков.

Из представленных суду платежных документов, установлено, что Аванесян Т.С. и Аванесян А.Р. нарушили сроки возврата кредита и уплаты процентов.

В нарушение п.4.1.1., 4.1.2. договора по сроку заемщики не произвели уплату суммы, подлежащей к погашению кредита, и не уплатил проценты за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 10-11).

Пунктами 5.2, 5.3. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты кредита и начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с одной стороны и Аванесян Т.С., Аванесян А.Р. подписали закладную, согласно которой квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> находится в залоге у банка в обеспечение обязательств заемщиков Аванесян Т.С. и Аванесян А.Р. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Право долевой собственности Аванесян Т.С. и Аванесян А.Р. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением – ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил сумму кредита в размере <данные изъяты> руб., тем самым свои обязательства по кредитному договору исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от <данные изъяты>) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Из представленных суду платежных документов установлено, что Аванесян Т.С. и Аванесян А.Р. нарушили сроки возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп., из них:

долг по кредиту составляет <данные изъяты> коп.;

неуплаченные проценты составляют <данные изъяты> коп.,

пеня за просрочку возврата кредита составляет <данные изъяты> коп.,

пеня за просрочку возврата процентов составляет <данные изъяты>.

Судом проверены расчеты банка, данные расчеты являются верными.

Ответчик данный расчет не оспаривал. Доказательств погашения указанной суммы долга ответчиками не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Аванесян Т.С., Аванесян А.Р. банком направлено требование о досрочном погашении кредита не позднее 30 дней с момента его предъявления.

Указанные обстоятельства подтверждаются, пояснениями ответчика Аванесяна А.Р., материалами дела: расчетом задолженности (л.д.10-11), копией кредитного договора №КИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-28), копией информационного расчета ежемесячных платежей (л.д.30-33), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), копией закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-47), копией свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49, 50-51), копией договора об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-58), копией требования о досрочном возврате кредита (л.д.60), выпиской по лицевому счету (л.д.62-64), копией отчета № К2-1608/07 об оценке рыночной стоимости квартиры (л.д.65-95), копией экспертного мнения № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры (л.д.96-11).

При таких обстоятельствах у Аванесян Т.С., Аванесяна А.Р. возникла ответственность по оплате задолженности по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: долг по кредиту в размере <данные изъяты>., неуплаченные проценты в размере <данные изъяты> коп., пеня за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> коп., пеня за просрочку возврата процентов в размере <данные изъяты> коп.

Вместе с тем, суд считает правильным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки за просрочку возврата кредита до <данные изъяты>. и размер неустойки за просрочку уплаты процентов до <данные изъяты> руб., считая такую сумму более соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 50 и ч.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при этом имущество, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п.1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. В силу п.3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Ипотека на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> возникла в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ и на основании закладной.

Условие об ипотеке указанной квартиры содержится также в п.1.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Аванесян Т.С., Аванесяна А.Р. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке с обременением – ипотекой.

Таким образом, требования в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд, изучив экспертное мнение (заключение) № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, предоставленное истцом, считает правильным определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из рыночной стоимости объекта оценки в размере 1339000 руб., поскольку данная оценка актуальна по времени составления с учетом коньюктуры автомобильного рынка, ответчиками указанная стоимость не оспаривалась, свою оценку квартиры ответчики не произвели.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп. с каждого. Госпошлина определяется пропорционально части удовлетворенных требований, с учетом неустойки в полном размере исходя из суммы <данные изъяты> 4000 руб. за требование об обращении взыскания на имущество, итого <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Аванесян Т.С., Аванесяна А.Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес>, принадлежащую Аванесян Т.С. в 1/2 доли в праве собственности, Аванесяну А.Р. в 1/2 доли в праве собственности, проживающим в г. Магнитогорске по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> (один миллион триста тридцать девять) рублей.

Взыскать с Аванесян Т.С. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 13463 руб. 99 коп.

Взыскать с Аванесяна А.Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: