№ 2-2430/2011
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.
при секретаре Филимоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмухаметовой Р. В. к Кожановой А. М. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Ярмухатемова Р. В. обратилась в суд с иском к Кожановой А. М. о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, находящегося в их долевой собственности, указав в обоснование иска, что указанный жилом дом фактически разделен на две половины, каждая половина имеет отдельный вход, а также все коммуникации, право собственности на земельный участок зарегистрировано на каждого собственника отдельно, просит прекратить право долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на отдельный жилой дом. Просила передать ей в собственность часть дома, а именно помещение № 8 площадью 16.7 кв.м., помещение № 9 площадью 3,3 кв.м., помещение № 10 площадью 2,7 кв.м., помещение № 11 площадью 3,9 кв.м., помещение № 12 площадью 10,3 кв.м., помещение № 13 площадью 5,1 кв.м., помещение № 14 площадью 9,4 кв.м., остальные помещение № 1-7 передать в собственность ответчику. В ходе рассмотрения гражданского дела Ярмухаметова Р. В. дополнила исковые требования – просила устранить ошибку в адресе земельного участка, находящегося под жилым домом <адрес> и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, в обосновании указала, что в свое время при оформлении земельного участка была допущена ошибка в указании адреса, как <адрес> а.
Истец Ярмухаметова Р. В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Кожанова А. М. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что не возражает против раздела в натуре жилого дома, пояснила, что фактически жилой дом поделен на две половины, общая только стена, все коммуникации проведены отдельно друг от друга, фактический порядок пользования домом сложился с 2000 года.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, что Ярмухаметовой Р. В. и Кожановой А. М.принадлежит на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по ? доле каждому. Ярмухаметовой Р. В. ? доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Кожановой А. М. ? доля в праве собственности на указанное имущество принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Право собственности сторон зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.(Бюро технической инвентаризации г.Магнитогорска)
ДД.ММ.ГГГГ между Кожановой А. М. и Я.Г. (матерью истицы) был заключен договор по порядку пользования указанным жилым домом (л.д.15), согласно условиям которого стороны установили порядок пользования, закрепив в пользовании каждой из сторон часть жилого дома, которой Ярмухаметова Р.В. и Кожанова А.М. пользуются до настоящего времени.
Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение разделен между собственниками, право собственности Ярмухаметовой Р. В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок имеет кадастровый номер №, право собственности на земельный участок Кожановой А. М. также зарегистрировано, земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д.11,94). Кроме того судом установлено, что действительно в свидетельстве о праве на наследство по завещанию (л.д.9) и свидетельстве о праве собственности на землю (л.д.12) адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ярмухаметовой Р.В. был указан как <адрес>, при этом согласно ответу управления архитектуры и градостроительства администрации города Магнитогорска данный почтовый адрес указанному жилому дому не присваивался. При регистрации права собственности был указан неверный адрес, как <адрес>. Данная ошибка препятствует реализации права собственности на жилой дом, поскольку единый жилой дом, согласно документам, расположен по разным адресам.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При рассмотрении дела судом установлено, что до обращения в суд сторонами был произведен фактический раздел жилого дома, путем установки капитальной стены, вновь созданные жилые помещения оборудованы отдельными входами, данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом (л.д.8). Кроме того все коммуникации во вновь созданных жилых помещениях проведены отдельно, независимо друг от друга (электрические, газовые, водопроводные, отопительные сети), что подтверждается предоставленными в судебное заседание документами, а именно заключенным договором на техническое обслуживание бытового газового оборудования, договора о водоснабжении, осуществляемом через водозаборную колонку, справкой ООО «Магнитогорская энергетическая компания», иными документами.
Учитывая, что ответчиком не представлено суду возражений по существу исковых требований, доказательств опровергающих доводы истца о возможности раздела нежилого помещения в натуре, а также, то, что при разделе нежилого помещения в натуре не нарушаются права сторон как собственников жилого помещения, а также не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, ответчик Кожанова А. М. не возражала против раздела жилого дома в натуре, при этом в судебном заседании установлено, что жилой дом фактически разделен на два независимых жилых помещения, суд полагает, что требования Ярмухаметовой Р. В. подлежат удовлетворению, право общей собственности Ярмухаметовой Р. В. и Кожановой А. М. подлежит прекращению.
При этом площадь передаваемых в собственность жилых помещений не соответствует долям сторон в праве собственности на жилое помещение, однако отклонение от равенства долей является незначительным, работы по перепланировке не требуются. Истец Ярмухаметова Р. В. и ответчик Кожанова А. М. в судебном заседании согласились с передачей им в собственности жилых помещений указанной площади без выплаты компенсации за несоразмерность выделяемой доли имущества.
Также суд полагает обоснованными требования об исправлении ошибки в указании адреса и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, поскольку была допущена ошибка и почтовый адрес <адрес> в установленном законом порядке жилому дому и земельного участку не присваивался, полагает отменить государственную регистрацию права собственности Ярмухаметовой Р.В. на земельный участок по адресу <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу ул. Г.Магнитогорск, <адрес>, площадью * кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ярмухаметовой Р. В. к Кожановой А. М. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ярмухаметовой Р. В. и Кожановой А. М. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Передать в собственность Ярмухаметовой Р. В. жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске с номерами на поэтажном плане - № 8 площадью 16.7 кв.м., № 9 площадью 3,3 кв.м., № 10 площадью 2,7 кв.м., № 11 площадью 3,9 кв.м., № 12 площадью 10,3 кв.м., № 13 площадью 5,1 кв.м., № 14 площадью 9,4 кв.м.
Передать в собственность Кожановой А. М. жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в г. Магнитогорске с номерами на поэтажном плане - № 1 площадью 6,3 кв.м., № 2 площадью 4,6 кв.м., № 3 площадью 5,9 кв.м., № 4 площадью 8,9 кв.м., № 5 площадью 3,5 кв.м., № 6 площадью 5,4 кв.м., № 7 площадью 14,2 кв.м.
Отменить государственную регистрацию права собственности Ярмухаметовой Р. В. на земельный участок находящийся по адресу <адрес>.
Признать право собственности Ярмухаметовой Р. В. на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью * кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: