№ 2-2308/2011
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шапошниковой О.В.,
при секретаре Филимоновой Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железновой А. М. к Сафуановой Ф. Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л :
Железнова А. М. обратилась в суд с исковым заявлением к Сафуановой Ф. Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обосновании иска указала, что является собственником земельного участка и садового дома, расположенного в СНТ «*», в ДД.ММ.ГГГГ году договорилась с ответчиком о заключении договора купли-продажи земельного участка и садового дома, однако Сафуанова Ф. Р. полную стоимость не оплатила, договор в письменном виде не заключили и не зарегистрировали, так как Сафуанова Ф. Р. уклонялась от регистрации. Также указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году разрешила Сафуановой Ф. Р. пользоваться земельным участком и садовым домиком до заключения договора купли-продажи, однако возникла задолженность по уплате членских взносов, был причинен ущерб имуществу и она потребовала освободить садовый дом и земельный участок, Сафуанова Ф. Р. добровольно освободить садовый дом и земельный участок отказалась.
Истец Железнова А. М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Сафуанова Ф. Р. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в 2006 году намеревалась приобрести у Железновой А. М. садовый дом и земельный участок, но денег на тот момент не было, полностью оплатить стоимость имущества не смогла, кроме того переоформить в свое время она не смогла, так как уезжала в Киргизию, понимает, что собственником садового дома и земельного участка не является.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Железновой А. М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка и садового домика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Железнова А. М., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 23). Железнова А. М. является членом СНТ «*», несет бремя расходов, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ1 года (л.д.11). Согласно договора купли-продажи Железнова А. М. приобрела в собственность участок № №, в то время как согласно справке СНТ «Цементник» была проведена перерегистрация земельных участков и в настоящее время спорный участок имеет № № (л.д.12).
Кроме того, судом установлено, что Сафуанова Ф. Р. фактически пользуется садовым домиком и земельным участком принадлежащим на праве собственности Железновой А. М. В обоснование возражений по исковым требованиям Сафуанова Ф.Р. ссылается на то, что договорилась с истицей о приобретении земельного участка с садовым домом, уплатила в счет стоимости дома денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
Судом было разъяснено Сафуановой Ф. Р. право на предъявление встречного искового заявления, однако Сафуанова Ф. Р. встречные исковые требования не заявила, доказательств заключения договора купли-продажи, а также передачи денежных средств за садовый дом и земельный участок в судебном заседании не предоставила.
Судом установлено, что Железнова А.М. в ДД.ММ.ГГГГ году разрешила ответчице пользоваться садовым домиком и земельным участком, до ДД.ММ.ГГГГ года требований об освобождении имущества не предъявляла и право пользования не оспаривала, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что между Железновой А. М. (собственником) и Сафуановой Ф. Р. фактически сложились отношения по договору безвозмездного пользования в соответствии со ст. 689 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозме6здного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Материалами дела подтверждено, что в ДД.ММ.ГГГГ года Железнова А. М. предъявила Сафуановой Ф. Р. требование об освобождении имущества, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями сторон, что свидетельствует об отказе от договора безвозмездного пользования со стороны Железновой А. М., прекращения в связи с этим у Сафуановой Ф. Р. права пользования садовым домиком и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик Сафуанова Ф. Р. данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривала.
Учитывая, что Железнова А. М. является собственником недвижимого имущества, имеет право владения, пользования и распоряжения своей собственностью, в данный момент имущество истца находится в незаконном владении ответчика, каких либо доказательств, подтверждающих наличие у Сафуановой Ф. Р. права собственности, правав владения и пользования спорным недвижимым имуществом суду не представлено, суд полагает удовлетворить исковые требования Железновой А. М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Железновой А. М. к Сафуановой Ф. Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.
Обязать Сафуанову Ф. Р. освободить земельный участок, площадью * кв.м. и садовый дом (жилое строение без права регистрации и проживания) площадью * кв.м., расположенные по адресу г. Магнитогорск, СНТ «*», участок № №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий: