Гр. дело № 2-2107/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Юдина В.Н.
с участием прокурора Коньковой Л.Б.
при секретаре Бессоловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т.В. к Иващенко С.Ф. о выселении, без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Иващенко С.Ф. к Романовой Т.В., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом – Территориальному управлению в Челябинской области (далее «ТУ Росимущество в Челябинской области»), ООО «Профессиональная группа», Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области по Ленинскому району г. Магнитогорска о признании недействительными торгов,
УСТАНОВИЛ:
Романова Т.В. обратилась в суд с иском к Иващенко С.Ф. о выселении последней из <адрес> по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что она является собственником данного жилого помещения на основании протокола № «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Россреестра по Челябинской области. Данное имущество на момент приобретения не имело никаких обременений и ограничений. До настоящего времени в спорной квартире проживает ответчик, которая не имеет самостоятельных прав в отношении занимаемого жилого помещения. Просит выселить ответчика из указанной квартиры, без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением права собственности.
Ответчик Иващенко С.Ф. иск не признала, обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Романовой Т.В., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее «ТУ Росимущество в Челябинской области»), ООО «Профессиональная группа», Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области по Ленинскому району г. в Магнитогорске о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Магнитогорске, постановления о передаче арестованного имущества на реализацию, постановления о снижении цены имущества, переданного для реализации, на **** от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, об отмене государственной регистрации права собственности ответчика Романовой Т.В. на спорную квартиру.
В обоснование иска Иващенко С.Ф. указала, что торги были проведены с многочисленными нарушениями правил, установленных законом, а именно: она не была ознакомлена с постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ и иными материалами исполнительного производства: не извещена о дате, месте и времени проведения торгов; информация о торгах не опубликовывалась в официальном периодическом издании Челябинской области **** начальная продажная стоимость объекта недвижимости значительно занижена; торги были проведены с нарушением сроков.
Романова Т.В., Иващенко С.Ф. представитель ответчика ТУ «Росимущество в Челябинской области», представитель ответчика Управления федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.195,200-203), в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель истца Романовой Т.В. – Романов Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в судебном заседании поддержал первоначальный иск на его удовлетворении настаивал, со встречными требованиями Иващенко С.Ф. не согласен, пояснил, что истец Романова Т.В. приобрела спорную квартиру на торгах, право собственности она надлежащим образом зарегистрировала, будучи собственником жилого помещения, не имеет доступа в квартиру, так как в ней проживает Иващенко С.Ф., просил выселить Иващенко С.Ф. из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения.
Представитель ответчика Иващенко С.Ф. – Жаркова К.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96), в судебном заседании с первоначальным иском не согласна, поддержала встречные исковые требования, пояснила, что торги по продаже спорной квартиры были проведены с нарушением действующего законодательства и установленных правил, настаивала на удовлетворении требований Иващенко С.Ф., представила суду письменные объяснения (л.д.172-176).
Судебный пристав – исполнитель Ленинского РОСП УФСПИ РФ по Челябинской области Исмагамбетова Д.К., встречные исковые требования не признала, представила суду письменные возражения (л.д.180-182).
Представитель ответчика ООО «Профессиональная группа» Окунев А.А. действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163), в судебном заседании со встречным иском не согласен, пояснил суду, что торги прошли в строгом соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. Информация о проведении торгов опубликована в официальном источнике, сроки проведения торгов нарушены не были, стоимость жилого помещения определена судом, представил суду письменные возражения (л.д.177-179).
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему иск Романовой Т.В. о выселении подлежит судебной защите, а в удовлетворении встречных требований Иващенко С.Ф. следует отказать по следующим основаниям.
Порядок проведения торгов регулируется ст. ст. 447 – 449 Гражданского кодекса РФ, главой 9 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229 – ФЗ «Об исполнительном производстве», главой 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее, специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, в случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
В статье 448 Гражданского кодекса РФ указаны организация и порядок проведения торгов. Так аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с требованиями статей 89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229 – ФЗ «Об исполнительном производстве»
Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов
Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В главе X Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентируется порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание.
Так, согласно статье 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
Статьей 57 названного Закона предписано, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В статье 58 Закона определены обстоятельства влекущие объявление публичных торгов несостоявшимися.
Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
Как установлено в судебном заседании, решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Иващенко С.Ф. в пользу **** взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ****., расходы по оплате государственной пошлины ****., расходы по оценке заложенного имущества ****., всего ****., взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск <адрес> путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ****. (л.д. 36-39).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела по Ленинскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов У.В.В. на основании исполнительного листа по делу № возбуждено исполнительное производство № о взыскании кредитной задолженности в отношении должника Иващенко С.Ф. в пользу **** С данным постановлением Иващенко С.Ф. была ознакомлена под роспись (л.д.148). В рамках исполнительных производств, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ произведён арест указанной выше квартиры, о чем составлен акт (л.д.152-153), с которым Иващенко С.Ф. также была ознакомлена под роспись (л.д.153).
Постановлением судебного пристава-исполнителя У.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ выше названная квартира передана на реализацию, путем проведения торгов в ТУ «Росимущество в Челябинской области» (л.д.154-155), которое в свою очередь, действуя во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «Профессиональная группа» принять от судебного пристава-исполнителя на торги и реализовать квартиру, принадлежащую Иващенко С.Ф., с начальной стоимостью ****. (л.д.53-54), ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арестованного имущества спорная квартира передана ООО «Профессиональная группа» для реализации (л.д. 55).
Сведения о проведении публичных торгов оспариваемого имущества были размещены в официальном средстве массовой информации (издании) № (363) от ДД.ММ.ГГГГ в официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения «****» (л.д.56-65), а также на Интернет сайте. В данной публикации и на сайте были указаны все необходимые сведения для проведения торгов в соответствии с действующим законодательством (время, место, условия и т.п.)
ДД.ММ.ГГГГ торги не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в аукционе. Данный факт нашел отражение в протоколе окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя У.В.В.. снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на ****, общая стоимость квартиры составила ****. (л.д.67). Копии постановления о снижении начальной продажной стоимости для сведения направлены сторонам почтой (л.д.138-142).
Публикация сведений о проведении повторных торгов спорного имущества повторно произведена в следующем издании № (366) ДД.ММ.ГГГГ в официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения ****» (л.д.68-78), а также на Интернет сайте. В данной публикации и на сайте были указаны все необходимые сведения для проведения торгов в соответствии с действующим законодательством (время, место, условия и т.п.).
Повторно торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, в которых приняли участие Романова Т.В. и З.П.В. (л.д.83,89-90). По результатам аукциона победителем торгов признана Романова Т.В., что подтверждается протоколом комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-93).
Пунктом 2.1 Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлена общая стоимость квартиры без НДС - ****. По договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ до момента проведения торгов покупателем был внесён в счёт покупки квартиры задаток в сумме ****. Согласно пункта 2.3. протокола № Романова Т.В. своевременно произвела оплату оставшейся суммы **** в счет покупки спорной квартиры, о чем свидетельствуют платёжные документы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-109).
Организатор торгов ООО «Профессиональная группа» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ передал имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> Романовой Т.В., сторонами составлены и подписаны акт приема-передачи имущества, акт взаиморасчётов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95).
В соответствии с указанными документами ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произведена регистрация права собственности Романовой Т.В. на спорную квартиру, о чем сделана запись регистрации №
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов Иващенко С.Ф. в судебной заседание представлено не было.
С учетом фактических данных, подтвержденных в судебном заседании доказательствами, суд приходит к мнению, что каких-либо нарушений по организации и проведению торгов допущено не было, следовательно, права и законные интересы Иващенко С.Ф. судебным приставом исполнителем при наложении ареста и передаче спорного имущества на торги, по снижению начальной продажной цены, а также по реализации спорного имущества путем проведения публичных торгов организатором проведения торгов ООО «Профессиональная группа» не были нарушены.
Учитывая, что извещение о продаже арестованного имущества - <адрес> в г. Магнитогорске было дважды размещено организатором торгов – ООО «Профессиональная Группа» в официальном бюллетене Государственного специализированного финансового учреждения **** №) от ДД.ММ.ГГГГ и повторно **** №) от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся периодическим средством массовой информации, что подтверждается свидетельством о регистрации средства массовой информации № от ДД.ММ.ГГГГ. Тираж бюллетеня **** составляет 100 экземпляров, кроме того указанная информация размещалась на официальном сайте **** и официальном сайте ****. доводы представителя ответчика Жарковой К.И. о недостаточном информировании возможно большего количества заинтересованных лиц, а также о том, что бюллетень **** не является периодическим официальным изданием **** не могут быть приняты судом во внимание и находит их несостоятельными. Размещение информации о проведении торгов через средство массовой информации с тиражом 100 экземпляров компенсировалось размещением информации в сети «Интернет» на вышеуказанных сайтах, из которых участники торгов впоследствии и узнали о реализации спорного имущества.
Постановлением Правительства Челябинской области от 24 января 2003 года №8 «О продаже приватизируемого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области» ГСФУ «Челябинский областной фонд имущества» поручено публиковать информационные сообщения о продаже имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в газете **** и бюллетене ****
Пункт 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает размещение информации в одном периодическом издании в связи, с чем доводы представителя ответчика о том, что бюллетень **** не является официальным информационным органом исполнительной власти Челябинской области, суд также находит не состоятельными. Размещение информации о продаже в нескольких печатных изданиях средств массовой информации не требуется.
Также суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика Жарковой К.И. о том, что квартира была продана с торгов по заниженной цене, по сравнению со среднерыночной ценой аналогичной квартиры, так как в соответствии со ч. 2 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов. Руководствуясь данной нормой закона судебный пристав – исполнитель, получив информацию о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимися вынесла постановление о снижении начальной продажной стоимости спорной квартиры на ****.
Ссылки на нарушение прав ответчика судебными приставами- исполнителями, которые не известили её о дате проведения торгов, в связи с чем она была лишена возможности участвовать в торгах, не могут быть приняты судом, так как извещение о проведении торгов было опубликовано в бюллетене **** и размещено в сети «Интернет». Доказательств наличия возможности участия в торгах, внесения задатка, погашения задолженности перед банком Иващенко С.Ф. в судебном заседании не представила.
Доводы представителя ответчика, о нарушении сроков проведения торгов, сроков проведения повторных торгов, срока приема заявок на участие в торгах, не могут быть приняты во внимание, поскольку таковых нарушений допущено не было.
На основании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сер. № собственником квартиры <адрес> в г. Магнитогорске является Романова Т.В.
На момент рассмотрения дела в указанной квартире проживает ответчик Иващенко С.Ф., которая в настоящий момент не является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.
Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований Иващенко С.Ф. о признании состоявшихся торгов недействительными, прекращении права собственности и отмене государственной регистрации не имеется, поэтому суд считает правильным удовлетворить первоначальные требования истца Романовой Т.В. и выселить ответчика Иващенко С.Ф. из <адрес> в г. Магнитогорске, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Романовой Т.В., - удовлетворить.
Выселить Иващенко С.Ф. из <адрес> в г. Магнитогорске, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Иващенко С.Ф. к Романовой Т.В., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориальное управление в Челябинской области, ООО «Профессиональная группа», Управлению федеральной службы судебных приставов по Челябинской области по Ленинскому району г. Магнитогорска о признании недействительными торгов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной части.
Председательствующий: