Дело № 2-2283/2011
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.
при секретаре Медведевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Производственная компания «Макинтош» к Миллер А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Производственная компания «Макинтош» обратилось в суд с иском к Миллер А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> коп.
В основание иска указано, что Миллер А.А. являясь родственником индивидуального предпринимателя Л.В.З. используя ее документы от ее имени заключил с обществом ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды №, по условиям которого арендодатель передал ответчику нежилые производственные помещения в здании ремонтно-строительного цеха площадью 128, 9 кв.м. и 141, кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, от имени ИП Л.В.З. обратился с заявлением о расторжении договора аренды, однако до сих пор не возвратил обществу арендованные помещения, не освободил их от своего имущества. Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, в таком случае арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата ранее арендованных помещений. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> коп. В возбуждении уголовного дела по факту незаконного оформления Миллер А.А. договора субаренды от имени ИП Л.В.З.
было отказано. Добровольно ответчик задолженность по арендным платежам не погашает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горская Н.В. заявление поддержала.
Ответчик Миллер А.А. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно. Извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 35-36).
Заслушав представителя истца, исследовав представленные им документы, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ООО «Производственная компания «Макинтош» (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользования принадлежащее ему на праве собственности здания по адресу: <адрес>, в том числе <данные изъяты> (литера С) общей площадью 250, 7 кв.м. Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
ДД.ММ.ГГГГ к директору ООО ПК «Макинтош» обратился гр. Миллер А.А., подав заявление от имени ИП Л.В.З.., в котором просил оформить договор субаренды на отапливаемое помещение площадью 128,9 кв.м. и холодное помещение площадью 141,0 кв.м. в здании <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПК «Макинтош» (арендатор) и ИП Л.В.З. (субарендатор) был заключен договор субаренды № на указанные объекты по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за отапливаемое производственное помещение составляет <данные изъяты> руб. за кв.м., не отапливаемое холодное помещение – <данные изъяты> руб. за кв.м. в месяц. Помещение передано в пользование по акту приема – передачи (л.д. 14)
Впоследствии договор аренды был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
Субарендатору было предложено перезаключить договор на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Договор субаренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПК «Макинтош» и ИП Л.В.З.. (л.д. 37-42).
ДД.ММ.ГГГГ от имени ИП Л.В.З. было подано заявление о расторжении договора аренды в связи с банкротством предприятия. Заявление было написано ответчиком (л.д.20).
Поскольку у субарендатора были долги по арендной плате, ООО «ПК «Макинтош» направило ИП Л.В.З. претензию, после направления которой выяснилось, что она не заключала договор субаренды, а от ее имени это сделал Миллер А.А., который фактически и пользовался помещением.
ДД.ММ.ГГГГ Миллер А.А. обязался оплатить долги ИП Л.В.З.. по договору субаренды от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. в течение шести месяцев с момента выдачи расписки (л.д. 21). Однако денег от него арендатор не получил.
Как пояснил представитель истца, фактически договор субаренды был заключен Миллер А.А. от имени ИП Л.В.З.., который пользовался помещениями, но не оплачивал арендную плату с января 2011 г, а после того, как подал заявление о расторжении договора субаренды, не освободил помещение от имущества, не оплатил аренду.
Также установлено, что ИП Л.В.З. обращалась в отделение милиции с заявлением по факту незаконного оформления договора субаренды от ее имени с ООО ПК «Макинтош». Милицией была проведена проверка, в ходе которой установлено, что Миллер А.А. является родственником ИП Л.В.З.., и по устной договоренности с ней, используя документы о регистрации ее в качестве индивидуального предпринимателя, заключил указанный договор субаренды нежилых помещений, где занимался ремонтом торгового оборудования. Арендную плату оплачивать не смог, так как разорился. Обещал оплатить все долги по арендной плате за ИП Л., о чем выдал расписку бухгалтеру ООО ПК «Макинтош». Опрошенные в милиции работники общества Л.В.Н. и С.С.Н. пояснили, что договор от имени ИП Л.В.З.. заключал Миллер А.А., который пояснил, что Л. является его родственницей, и разрешила ему заключить от ее имени договор субаренды. В действиях Миллер А.А. мошенничества не установлено. В возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ отказано, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Заявитель ссылается на то, что ответчик фактически не освободило нежилые помещения, указывает на наличие у этого ответчика задолженности по арендной плате.
Согласно расчету арендной платы по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Миллер А.А. по арендным платежам составила <данные изъяты> руб.(л.д. 15). Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Миллер А.А. в пользу ООО «Производственная компания «Макинтош» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий: