Дело № 2-2368/2011
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко Д.В.
при секретаре Медведевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к ООО «ПКП МетМаш», Никитину А.Е. о взыскании арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением, пени, расторжении договора аренды, освобождении помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ООО «ПКП МетМаш», Никитину А.Е. о взыскании в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки – <данные изъяты> руб.; расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ответчиков освободить муниципальное нежилое помещение по адресу: <адрес>.
В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ООО «ПКП МетМаш» заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 88,10 кв. м, по адресу: <адрес> – подвальное, для использования под офис сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее чем на год, что не влечет за собой обязательную государственную регистрацию. Исполнение обязательств по договору обеспечено договором поручительства №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и Никитиным А.Е. Помещение в надлежащем состоянии передано ООО «ПКП МетМаш» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2.3 договора ООО «ПКП МетМаш» обязано своевременно и в полном объеме ежемесячно выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> коп. С момента заключения договора арендная плата вносилась не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> коп. За нарушение условий договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не менее ставки рефинансирования ЦБ РФ. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо, согласно которому ответчик обязался погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, своего обязательства не исполнил. В адрес ООО «ПКП МетМаш» направлен акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Возражений не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены претензия и требование об освобождении занимаемого помещения, но ответа получено не было. Расчет задолженности за использование муниципального нежилого помещения составлен на основании постановления администрации г. Магнитогорска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца администрации г. Магнитогорска - Вербина Е.В., при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 54, 56, 57).
Ответчик директор ООО «ПКП МетМаш» - Никитин А.Е. извещался телеграммой по последнему известному месту жительства: <адрес>. Телеграмма не доставлена, квартира закрыта. Адресат по извещению не является (л.д. 48, 55). Ранее в адрес ответчиков ООО «ПКП МетМаш» и Никитина А.Е. неоднократно направлялись повестки на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, конверты были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 41, 44, 45). Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ Никитин А.Е. по указанному выше адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., место его нахождения неизвестно. ООО «ПКП МетМаш» деятельностью не занимается, дверь закрыта на внутренний замок. Ключи от помещения арендатором не сданы, доступа в помещение нет (л.д. 50 - 52).
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела установлено, что нежилое помещение, общей площадью 89 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности г. Магнитогорска, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, картой учета объекта муниципального нежилого фонда, Распоряжением Территориального агентства Госкомимущества РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче нежилых помещений в муниципальную собственность г. Магнитогорска, Постановлением мэра г. Магнитогорска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении, перечней нежилых помещений, переданных в муниципальную собственность г. Магнитогорска», Перечнем нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность г. Магнитогорска (л.д. 22 – 29).
ООО «ПКП МетМаш» зарегистрировано в Межрайонной ИФНС № 17 по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; директором указан - Никитин А.Е., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 16-19).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Магнитогорска, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска А.А.Г.. и ООО «ПКП МетМаш», в лице директора Никитина А.Е., заключен договор № № аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>, расположение – подвальное (с общим входом), площадью 88,10 кв. м, согласно технического паспорта БТИ инв. №. Цель использования – офисное помещение (п. 1.1 и 1.2 договора). Арендуемое помещение является муниципальной собственностью г. Магнитогорска. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий (п. 2.2 договора). Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату (согласно раздела 4 настоящего договора) и плату по обязательным договорам, предусмотренным п.п. 3.2.7, 3.2.8 договора, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (п. 3.2.3 договора).
Платежи и сроки расчета по договору предусмотрены разделом 4 договора, согласно которому размер арендной платы установлен в Приложение № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Плата за аренду имущества перечисляется арендатором ежемесячно. За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа данного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя, указанный в договоре. Арендную плату за аренду имущества исчислять, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2.3 договора, в виде неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не менее ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.
Пунктом 6.3.6 договора предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке арендодателем, согласно которому по причине систематического (2 и более раз) либо существенного нарушения арендатором условий договора. Под существенным нарушением условий договора понимается нарушение договора арендатором, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (л.д. 5-7).
Согласно представленному расчету (л.д. 8), арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1-ый и каждый последующий месяцы составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – сумма аренды + <данные изъяты> – НДС (18%).
Согласно договору поручительства № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и Никитиным А.Е., поручитель обязуется отвечать перед Администрацией г. Магнитогорска за исполнение всех обязательств ООО «ПКП МетМаш» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 – 12).
Нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 88,10 кв. м, согласно технического паспорта БТИ инв. № принято по актам приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 – 10). На ДД.ММ.ГГГГ арендатор «ПКП МетМаш» по адресу: <адрес> не имеет задолженности перед ООО «ЖРЭУ №», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖРЭУ № 1 (л.д. 13).
Арендатор «ПКП МетМаш» нарушил условия договора, допустил просрочку платежа по внесению арендной платы более двух раз, в связи с чем договор подлежит расторжению.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды
может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Данное условие содержится и в договоре аренды.
Директор ООО «ПКП МетМаш» Никитин А.Е. письмом от ДД.ММ.ГГГГарантировал погашение задолженности по арендной плате за использование нежилого помещения № по <адрес> в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство не исполнил (л.д. 39).
В адрес директора ООО «ПКП МетМаш» - Никитина А.Е. ДД.ММ.ГГГГ Администраций г. Магнитогорска направлялись акт сверки, требования о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (задолженность по аренде) + <данные изъяты> руб. (пеня) и освобождении арендуемого помещения, (л.д. 30 – 33).
Плата за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них оплачено <данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность по арендным платежам составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 35 - 36).
Пеня 0,1 % за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по указанному выше договору аренды в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. долг по арендным платежам и <данные изъяты> руб. - пеня (л. д. 34).
В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель и должник при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, отвечают перед кредитором солидарно.
Таким образом, поручитель несет солидарную ответственность за исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения в том же объеме, как и должник.
Поэтому с ответчиков следует солидарно взыскать долг по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Расторжение договора аренды влечет за собой обязанность ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.), поскольку исковые требования подлежат удовлетворению и администрация г. Магнитогорска была освобождена об уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании ч. 19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Администрации г. Магнитогорска.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Магнитогорска и ООО «ПКП МетМаш».
Взыскать солидарно с ООО «ПКП МетМаш», Никитина А.Е. в пользу Администрации г. Магнитогорска задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «ПКП МетМаш», Никитина А.Е. госпошлину в местный бюджет за рассмотрение исковых требований в суде размере <данные изъяты> руб.
Обязать директора ООО «ПКП МетМаш» Никитина А.Е. освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение
10 дней со дня принятия решения в окончательно форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий: