Дело № 2-2670/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Галимовой Р.М.
с участием прокурора Коньковой Л.Б.
при секретаре: Минцизбаевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермалаева Г.Г., Ермалаевой Н.Ю. к Ермалаеву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ :
Ермалаев Г.Г., Ермалаева Н.Ю. обратились в суд с иском к своему сыну ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>, <адрес> выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указали, что квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, вселившись в квартиру и проживая в квартире на момент ее приватизации, ответчик приобрел право пользования, однако своим правом не воспользовался, так как с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, женился и переехал в квартиру своей жены, приобрел с ней в собственность квартиру по <адрес>, где и проживает. В связи с регистрацией ответчика в спорной квартире истцы вынуждены оплачивать за него некоторые коммунальные платежи, что для них затруднительно, поскольку Ермалаева Н.В. - инвалид № группы, необходимы большие расходы на лекарства, они не могут продать квартиру, оформить субсидии, ответчик злоупотребляет своим правом, отказался от прав на спорное жилье.
В судебном заседании истец Ермалаев Г.Г. на иске настаивал.
Ответчик иск не признал, пояснил, что с 13-летнего возраста до достижения возраста 21 год со своими родителями – истцами проживал в спорной квартире, в ДД.ММ.ГГГГ он женился и чтобы жить отдельно от родителей переехал в квартиру своей жены, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, его вещей в этой квартире нет, с ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцами отношения испортились из-за отказа родителей расширить жилплощадь, разделив спорную квартиру, на квартиру по <адрес> он не имеет прав, хотя имеет 1/2долю, так как квартира приобретена на средства от продажи другой квартиры жены и за счет средств материнского капитала, он намерен подарить свою 1/2долю детям, в квартиру истцов он не ходит последние 5 лет, ключи от квартиры истцы у него забрали 10 лет назад, с иском о вселении не обращался, так как не считал это необходимым, в его семейной жизни было все хорошо, изначально он не отказывался от приватизации, поскольку был несовершеннолетним, потом не стал оспаривать договор приватизации, так как прошел срок давности, последние несколько лет коммунальные платежи за спорную квартиру он не оплачивает.
Истец Ермалаева Н.Ю. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.45).
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагающего правильным иск удовлетворить, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, трехкомнатная квартира № № в <адрес> по <адрес> в г.Магнитогорске принадлежит истцам на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУП БТИ г.Магнитогорска ДД.ММ.ГГГГ
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцами и Б.В.В. квартира перешла в собственность Б.В.В.
Решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в г.Магнитогорске от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, квартира передана в собственность истцов Ермалаева Г.Г. и Ермалаевой Н.Ю. по 1/2доле в праве каждому.
Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Ермалаев В.Г., ДД.ММ.ГГГГг.р., зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени фактически проживал в квартире одной семьей с истцами – его родителями до ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации квартиры ответчик был в несовершеннолетнем возрасте, проживал в квартире.
Таким образом, истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку был вселен нанимателем в качестве члена своей семьи и проживал в квартире как член семьи нанимателя.
В силу ст.19 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. № 189- ФЗ в связи с тем, что ответчик не участвовал в приватизации квартиры, за ним сохраняется бессрочное право пользования квартирой.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает по причине вступления в брак и нежелания проживать с родителями – истцами по делу. В настоящее время ответчик является собственником 1/2доли в праве на квартиру по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>, где проживает со своей семьей. Плату за спорное жилое помещение по адресу : <адрес> и коммунальные услуги ответчик на протяжении нескольких лет не вносит, в течение последних 5 лет в квартиру не приходит, на протяжении 10 лет у него нет ключа от входной двери квартиры, его личных вещей в спорной квартире нет.
Эти обстоятельства сторонами не оспариваются.
Все это свидетельствует о добровольном отказе ответчика от своего права пользования спорным жилым помещением по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются : копией договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7), справкой МП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8), копиями свидетельств о государственной регистрации права истцов от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-10), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11), копией решения Ленинского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ, определения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16), копией заочного решения мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истцов и ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги(л.д.17-18), сообщением МИФНС № 17 по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35), Актом о не проживании ответчика в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.43).
Свидетели С.С.Ю. С.А.В. З.В.И. также подтвердили факт длительного не проживания ответчика в спорной квартире.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При таких обстоятельствах ответчика следует признать утратившим право пользования спорной квартирой и в соответствии со ст.ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ выселить из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик сам добровольно выехал из этой квартиры, на протяжении 13 лет в квартиру не вселялся, не проживал, коммунальные платежи не вносил, тем самым отказался от своего бессрочного права пользования квартирой, членом семьи собственников квартиры не является, никаких действий, подтверждающих намерение сохранить право пользования, не предпринимал, имеет в собственности другое жилье, где постоянно проживает.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Магнитогорск следует взыскать государственную пошлину в размере 100рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Ермалаева В.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу : г.Магнитогорск, <адрес>
Выселить Ермалаева В.Г. из квартиры по адресу : г.Магнитогорск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ермалаева В.Г. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.Магнитогорск в размере 100рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: