Дело № 2 - 2637/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего судьи Брайко Д.В.
при секретаре Медведевой Д.А.
с участием помощника прокурора района Коньковой Л.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой Е.А. к Мамчуеву Б.Ш., Джуккаеву Х.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Пастухова Е.А. обратилась с иском о выселении из квартиры по адресу: <адрес> гр. Мамчуева Б.Ш., Джуккаева Х.А. без предоставления другого жилого помещения.
В основание иска указала, что квартира принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, которую она купила у Мамчуева Б.Ш., действующего через представителя Джуккаева Х.А. В соответствии с условиями договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации сделки, но до настоящего времени свою обязанность не исполнили. Ответчики в квартире не проживают, их место жительства неизвестно, но они сохраняют регистрацию по прежнему месту жительства, что нарушает ее права собственника жилого помещения. Поскольку их право пользования жилым помещением прекратилось, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просит выселить ответчиков из ее квартиры.
В судебное заседание истица не явилась, извещена, ведет дело через представителя.
Представитель истца по доверенности Синицких П.И. исковые требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, которые по месту регистрации не проживают, что подтверждается актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое место жительства ответчиков не известно.
Представитель ответчиков по назначению адвокат Бессарабов Г.Л., действующий по ордеру, просил вынести решение в соответствии с законом.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела достоверно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пастухова Е.А. купила трехкомнатную квартиру по адресу<адрес> у Мамчуева Б.Ш., действующего через представителя Джуккаева Х.А. Расчет по сделке произведен до подписания договора (пункт 3). Как указано в п. 8 договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Мамчуев Б.Ш., М.О.Б. и Джуккаев Х.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в тридцатидневный срок после регистрации сделки. Договор купли-продажи квартиры прошел регистрацию, также зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Пастуховой Е.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5-6).
В связи с продажей жилого помещения право пользования им прежним собственником и членами его семьи прекратилось.
Как следует из справки, выданной отделом регистрационного учета МП «ЕРКЦ» ответчики зарегистрированы на жилплощади истца.
М.О.Б.., который также обязался добровольно сняться с регистрационного учета в связи с продажей его отцом квартиры, добровольно обязанность не исполнил, был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с призывом в армию (л.д. 11).
Ответчики подлежат выселению из квартиры по решению суда, поскольку право пользования жилым помещением у них прекратилось при переходе его в собственность истца. Ответчики обязанность сняться с регистрационного учета в установленный договором купли-продажи срок не исполнили.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить Мамчуева Б.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р, Джуккаева Х.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий