Дело № 2-2362/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
при секретаре: Фокиной О.В.,
с участием прокурора Коньковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мануйлова Н.В. к Бороховичу Г. А. о вселении и по встречному иску Бороховича Г.А. к Мануйлову Н.В. о прекращении права пользования домом, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мануйлов Н.В. обратился в суд с иском к Бороховичу Г.А. о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>.
В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживал по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>. Указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен им и его бывшей супругой ФИО6 в период брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с его согласия подарила дом их несовершеннолетним детям ФИО12 и ФИО7 Пунктом 7 договора дарения закреплено право пользования всех ранее проживших в доме лиц, в том числе и за ним.
В настоящее время собственником спорного дом является ответчик отец бывшей супруги Борохович С.Г., который препятствует его вселению.
Давая согласие на заключение договора дарения, он с бывшей супругой исходил из того, что право пользования для него и других членов семьи будет носить бессрочный характер.
Борохович Г.А. обратился в суд со встречным иском к Мануйлову Н.В.( л.д.40) о прекращении права пользования ответчиком жилым домом, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, о выселении ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул<адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>. В указанном доме зарегистрирован ответчик, которому согласно п. 7 договора купли-продажи надлежит сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.
Условия договора ответчик не выполнил, кроме того, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, членом его семьи не является.
В судебном заседании истец Мануйлов Н.В. на своих исковых требованиях настаивал, обстоятельства и доводы, изложенные в иске, поддержал, в удовлетворении встречного иска возражал.
Представитель Бороховича Г.А.- Похабова В.В., по доверенности в судебном заседании исковые требования Мануйлова Н.В. не признала, настаивала на встречных исковых требованиях, поддержала письменный отзыв на исковое заявление (л.д54).
Дело рассмотрено в Бороховича Г.А., надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав участников процесса, прокурора полагавшего необходимым выселить Мануйлова Н.В. и отказать ему во воселении, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования Мануйлова Н.В. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Бороховича Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность детей Мануйлова Н.В. и ФИО6 : ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения перешел жилой дом, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, с земельным участком, на котором он расположен. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в УФРС по Челябинской области, на имя детей выданы свидетельства о праве на дом и земельный участок.
Данный договор сторонами сделки не оспаривался.
На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующий с согласия матери ФИО6 и ФИО6, действующая за малолетнюю дочь ФИО12 заключили договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> и земельный участок переходит в собственность ФИО13 Согласно п. 8 указанного договора Мануйлов Н.В. обязан сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Борохович Г.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. Гончарова, д.11 и земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенно7го по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>. Согласно п. 7 указанного договора Мануйлов Н.В. обязан сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.
В настоящее время собственником спорного дома и земельного участка под ним является Борохович Г.А., в данном доме зарегистрирован Мануйлов Н.В., который членом семьи Бороховича Г.А. не является, согласно п. 7 указанного договора Мануйлов Н.В. обязан сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.23,24), справкой УФСГРКК (л.д.34), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,42), договором дарения (л.д.44), договором мены (л.д.45,46) договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.49) свидетельствами о государственной регистрации права на имя Бороховича Г.А. ( л.д.51,52).
На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорный дом Бороховичу Г.А. прекратилось право пользования Мануйлова Н.В. этим домом, его проживание нарушает предусмотренные ст. 306 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения встречных требований о прекращении права пользования спорным домом Мануйловым В.Н. и выселении его из указанного дома без предоставления другого жилого помещения, по тем же основаниям иск о вселении не подлежит удовлетворению.
Обстоятельства вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении иска Борохович С.Г. о выселении Мануйлова Н.В. из спорного дома не являются юридически значимыми для рассмотрения данного дела, поскольку настоящие требования вытекают из других правоотношения, возникших между Бороховичем. А. и Мануйловым Н.В.
В пояснениях свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6 содержатся обстоятельства не значимые для рассмотрения дела в рамках заявленных требований.
На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мануйлову Н.В. отказать.
Исковые требования Бороховича Г.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Мануйловым Н.В. жилым домом, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>.
Выселить Мануйлова Н.В. из жилого дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: