Дело № 2-54/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи: Шагиной Л.В.
при секретаре: Фокиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Л.А. к Акименкову В. П. о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Логинова Л.А. обратилась в суд с иском к Акименкову В.П., в котором просит обязать произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, нежилое помещение № №, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № №, общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> принадлежащего Акименкову В.П. Ответчику за указанное помещение были переданы денежные средства. Договор купли-продажи был подписан сторонами обоюдно без претензий. Акт передачи помещения не составлялся, т.к истица как занимала его до подписания договора так и осталась в нем после подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и все необходимые документы были переданы на регистрацию в Магнитогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается распиской, согласно которой датой окончания срока регистрации является ДД.ММ.ГГГГ
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком регистрация права собственности по договору купли-продажи приостановлена по заявлению ответчика. До настоящего времени регистрация не произведена.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Анпилогов С.А., на исковых требованиях настаивал, обстоятельства и доводы, изложенные в иске поддержал, пояснил, что оплата по договору подтверждена и произошла до подписания договора.
В судебном заседании представитель ответчика, по доверенности Малахов С.А., исковые требования не признал, пояснил, что п. 3 договора купли-продажи нежилого помещения не доказывает факт расчета истицы с ответчиком, а определяет лишь порядок оплаты. Кроме того, истицей не представлено никаких документов, подтверждающих оплату по указанному договору.
Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ между Акименковым В.П. и Логиновой Л.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № № общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял отчуждаемое до подписания настоящего договора.
Согласно п. 3 указанного договора нежилое помещение оценено сторонами и продано за <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу вне помещения Магнитогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области до подписания данного договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору были поданы заявления в УФСГРКК по Челябинской области для государственной регистрации сделки.
ДД.ММ.ГГГГ Акименковым В.П. в УФСГРКК по Челябинской области подано заявление о прекращении государственной регистрации сделки.
В государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акименковым В.П. и Логиновой Л.А. отказано на основании заявления ответчика о прекращении государственной регистрации.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и материалами дела : договором купли-продажи ( л.д.28,29),заявлениями сторон о гос.регистрации сделки ( л.д.22,23), заявление о прекращении гос.регистрации сделки ( л.д.16), сообщениями и уведомлениями УФСГРКК ( л.д.17-20).
Суд считает установленным обстоятельством оплаты Логиновой Л.А. Акименкову В.П. по договору купли-продажи стоимости нежилого помещения в сумме <данные изъяты>., что следует из пункта 3 договора.
Суд считает, что в данном пункте конкретно и однозначно определены условия оплаты проданного нежилого помещения - до подписания договора. Суд считает, что для установления данных обстоятельств не нужны специальные лингвистические познания. Данное определение оплаты не вызывает у суда сомнения в том, что расчеты произведены до подписания договора. Тем самым, подписав договор, стороны урегулировали вопрос об оплате проданного имущества.
Тем не менее, данное мнение суда согласуется с выводами предоставленного истцом лингвистического исследования от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.93-96) и в принципе не противоречит предоставленному ответчиком экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34-40), поскольку в нем исследуется слово «уплачиваемых» в контексте п.3 договора, а ключевыми словами для полного определения значения текста п.3 договора являются слова « до подписания договора».
Обстоятельство уклонения ответчиком от производства государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истицы, которые подлежат защите в порядке ст.551 ГК РФ путем вынесения решения о переходе права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Логиновой Л.А. удовлетворить, взыскать силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Логиновой Л.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Логиновой Л.А. на нежилое помещение № №, общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акименковым В.П. и Логиновой Л.А..
Взыскать с Акименкова В.П. в пользу Логиновой Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: